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Mehrfamilienhaus...alles top...baulich...technisch...preislich...tadellos!!!

INFICO UG

Objektstandort

Ansbacherstr. 66
91541 Rothenburg

Anbieter

Nimrodstraße 10
90441 Nürnberg
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Unser Immobilien-Angebot

Es steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen zum Erwerb bereit.Das Haus ist im Jahre 1960 erbaut worden und wurde regelmäßig baulich wie technisch modernisiert.
Es besteht keinerlei Sanierungs-oder Renovierungsstau. Die Anlage befindet sich insgesamt in einem top Zustand und zwar hinsichtlich der baulichen Anlage und der Grundstücksfläche im Übrigen.
Das Haus hat insgesamt vier Geschosse zzgl. des Kellergeschosses.
Das Dach ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist vollständig mit einem Kellergeschoß ausgeführt
Wohnungsgemenge:
Es befinden sich im Erdgeschoß sowie im 1. und 2. Geschoß jeweils zwei Wohnungen (4-Zimmer-Wohnungen ) mit jeweils 83,45 Quadratmetern Wohnfläche.
Im Untergeschoß/Souterrain befindet sich linksseitig eine 2-Zimmer-Wohnung mit 56,28 Quadratmetern Wohnfläche.
Im Dachgeschoß befindet sich eine Wohnung mit 43,30 Quadratmetern Wohnfläche.
Insgesamt errechnet sich eine Gesamtwohnfläche von 600,28 Quadratmeter,aufgeteilt in 6 Vier-Zimmer-Wohnungen und 2 Zwei-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnungen entsprechen vollständig baulich wie technisch dem neusten Stand der Technik.
Das Anwesen ist im Übrigen mit einem Vollwärmeschutz ( Dach und Fassade im Rahmen einer energetischen Sanierung in 2015, 76,2 kWh/(m²/a Energiebedarf) ausgestattet worden inclusive neuem Fassadenanstrich (in 2015).
Es sind Kunststoffenster in allen Wohnungen und im Treppenhaus vorhanden.
Zum Anwesen gehören noch drei auf dem Grundstück situierte Garagen.
Das Gesamtgrundstück mit allen Flächen inclusive Zuwegungen und Gartenfläche mißt 1152 Quadratmeter.
Der dem Eingangsbereich vorgelagerte Grundstücksanteil besteht im Wesentlichen aus einer Grünfläche/Wiesenfläche mit gewachsenem Baumbstand

Lage des Objektes

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist zentral gelegen an der Ansbacherstrasse. In der unmittelbaren Umgebung erreichen die Bewohner alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie zum Beispiel die Einkaufsmärkte Netto oder Edeka.Die ärztliche Versorgung befindet sich ebenso in unmittelbarer Erreichbarkeit.Die Microlage des Hauses an der Ansbacherstr. ist ebenso als sehr gut zu beurteilen. Das Anwesen ist situiert an der südlichen Grundstückslinie,so dass dem Haus eine großzügige Grundstücksfläche zur Ansbacherstrasse vorgelagert ist.

Ausstattung

Sämtliche Bäderin allen Wohnungen sind saniert bzw. modernisiert worden.
Alle Wohnungen sind bereits ausgestattet mit Wärmemengenzählern und zwar für die Erfassung der Heizenergiewerte wie für die Erfassung der Wärmemenge für die Berechnung des Warmwassers. Alle Kellertüren sind als Brandschutztüren ausgeführt.
Es sind Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Aussenrollos zur Ausführung gekommen.
Größtenteils sind die Wohnungseingangstüren modernisiert worden.
Die Zuwege sind komplett gepflastert.
Das Grundstück ist mit einem hochwertigen und stabilen Metallzaun eingefriedet.

Insgesamt läßt sich eine nachhaltige und sichere Rendite errechnen in Höhe von 3,35 Prozent/ pro Jahr.
Die Mieten sind noch entwickelbar.
Die Realrendite ist gerechnet auf der Grundlage eines Anlageobjektes ohne jeden Sanierungsstau oder Renovierungsbedarf bei gleichzeitigen Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich der Mieten-Entwicklung.
Ein lohnenswertes Investment.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2025-04-12
Endenergiededarf: 76.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Aufgrund der Attraktivität des Standortes Rothenburg ob der Tauber ist eine gute Vermietbarkeit gesichert.Mit ca. 11000 Einwohnern und einer Arbeitslosenquote von 2,8 Prozent kann von einem guten Wirtschaftsstandort ausgegangen werden.Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A7 inclusive der eigenen Autobahnabfahrt/Zufahrt hat wichtige Unternehmen an diesen Standort kommen lassen.Diese Industrieunternehmen kommen vor allem aus den Bereichen Industrie,Handwerk ,Handel und Dienstleistungen.
Bekannt sind insbesondere die hier angesiedelten Unternehmen wie Electrolux oder AEG sowie einige andere Marktführer.
Bekannt ist Rothenburg ob der Tauber insbesondere als Fremdenverkehrsstadt.Der Tourismus ist in etwa mit einem Drittel an der Gesamtwirtschaftsleistung beteiligt.
Rothenburg insgesamt ist dehalb ein interessanter Marktplatz für Immobilieninvestitionen.
Mit einer soliden Verzinsung von ca. 3,5 Prozent pro Jahr,verbunden mit der Objektqualität dieses Mehrfamilienhausesist eine überaus gesicherte und erfolgreiche Investition Ihres Kapitals gesichert.Wertschöpfungsmöglichkeiten sind weiterhin vorhanden durch die Entwicklung der Mieten.
Wohnfläche in m²
600,28 m²
Zimmeranzahl
28
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1960
Grundstücksgröße
1152 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.400.000 €

Maklerprovision:

4.76 %

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