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Raritätenlage!!! Exklusive Altbau-Wohnung im Herzen der Altstadt - mit Blick auf die Frauenkirche!!

Immobilienforum Schwabing

Objektstandort

80469 München - Bayern

Anbieter

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Rarität! Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

Die exklusive 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines 1890 errichteten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus sowie die Wohnung wurde 2013 aufwendig kernsaniert.
Die hell durchflutete Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift oder über das gepflegte Treppenhaus.
Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und das Herzstück der Wohnung ist neben dem Flur, der offene Wohnraum mit Blick auf das Isartor und die Frauenkirche.
Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und dem Masterbad mit dem separaten WC.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine helle Küche, einem Gästezimmer sowie einem zweiten Bad und einem zusätzlichen Gäste WC.
Hier wird ein Wohntraum wahr!

Lage des Objektes

Nähe Isartor/Altstadtlage
Die Isarvorstadt ist ein Stadtbezirk der bayerischen Landeshauptstadt München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Der Stadtbezirk setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen. Es gilt als Szeneviertel und besticht durch Bestandsimmobilien aus der Gründerzeit. Zu dem Stadtteil Isarvorstadt gehört auch das Glockenbachviertel. Das angesagte Stadtviertel bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur.
Fußläufig erreichen Sie diverse Geschäfte, Ärzte, Restaurants und Biergärten. Vor der Haustüre empfängt Sie das Isartor und in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marienplatz sowie den bekannten und beliebten Viktualienmarkt.
In nächster Nähe befindet sich die Isar mit unzähligen Grünflächen und lädt zum Entspannen ein. Auch kulturell kann das Stadtviertel mit Museen und Theater einiges bieten. Kulturveranstaltungen auf höchstem Niveau können Sie in dem wieder neu eröffneten Theater am Gärtnerplatz genießen.

+ ca. 5 Min. fußläufig zum Marienplatz
+ ca. 2 Min. zur S-Bahnstation Isartor
+ ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Nähe
zum Klinikviertel.
+ Schulen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

+ Exklusive Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2013
+ Spektakulärer Blick aufs Isartor, Frauentürme und alten Peter
+ offenes und großzügiges Wohnzimmer ca. 29 m²
+ neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten: Firma Miele
+ geschmackvolle Glastüre in der Küche
+ Masterbad mit Wanne und Regendusche
+ 2. exklusives Bad mit Regendusche und integrierter Waschmaschine
+ Gäste WC
+ separates WC mit Bidet
+ stilvolle Holzunterschränke in den Bädern
+ Handtuchtherme in den Bädern
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ maßangefertigte Einbauschränke
+ edles Fischgrätparkett
+ Deckenhöhe ca. 2.76 m
+ Stuckelemente an den Decken
+ geschmackvolle Holzfenster
+ versteckte Heizkörper



+ Glaslift außen
+ Kellerabteil
+ Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2020-12-15
Endenergiededarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich für einen baldigen Besichtigungstermin vormerken.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160/2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
Wohnfläche in m²
124 m²
Zimmeranzahl
3,5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
5
Keller
keine Angabe
Baujahr
1890
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.798.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises

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