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MÜNCHNER FAMILIE WILLKOMMEN Sonnige Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon in zentraler Lage Bad Tölz

Immobilienforum Schwabing

Objektstandort

83646 Bad Tölz - Bayern

Anbieter

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Leben im Urlaubsparadies!!!
Die schöne und zentrale Wohnung befindet sich im 2. Stock, in einem nur 6 Parteienhaus in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die 100 Wohnungen sind verteilt auf mehrere Häuser und wurde in Massivbauweise gebaut.
Die außergewöhnliche Wohnung auf zwei Ebenen erreichen Sie über das helle und sehr gepflegte Treppenhaus.
In der Wohnung selbst werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume, wie das Gäste WC, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, die offene Küche mit einem lichtdurchflutenten Essbereich im Erkerstil und das Wohnzimmer, das Highlight der Wohnung.
Der ca. 23 m² große Wohnraum besticht durch seine hellen Fensterfronten und dem sonnigen Balkon
mit Alpenblick. Hier wird ein Wohntraum wahr!
Besonders hervorzuheben ist die Wendeltreppe, die Sie in das Obergeschoss zur zweiten Ebene und zum ausgebauten Dachgeschoss führt.
Hier empfängt Sie neben einem kleinem Hobbyraum, ein ca. 26 m² großer Raum mit Panoramablick aufgrund der großen bodentiefen Fenster. Ideal nutzbar als Jugendzimmer oder Büro.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch den 3. Hobbyraum mit angrenzendem Duschbad, welcher durch eine Türe vom großen Hobbyraum oder durchs Treppenhaus erreichbar ist.
Die Wohnung auf zwei Ebenen eignet sich für die XL Familie. Hier lässt es sich gut leben!!!

Lage des Objektes

Bad Tölz!
Die Kurstadt Bad Tölz mit ca. 18.500,00 Einwohner ist eine Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt an der Isar, ca. 50 km von München entfernt. Bad Tölz ist eine bekannte Kurstadt sowie ein beliebter Wohn und Urlaubsort. Hier fühlen sich auch Urlauber wie zu Hause.
Bad Tölz hat eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte sowie Restaurants und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Das Tölzer Land bietet einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Neben Skitouren, Wander und Bergtouren sowie gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im nahegelegenen Sylvensteinspeicher, Walchensee oder Kochelsee genießen.

- ca. 350 m fußläufig zum Bahnhof Bad Tölz
- ca. 700 m fußläufig zur Altstadt
- ca. 9 km nach Lenggries
- ca. 23 km nach Wolfratshausen
- ca. 50 km nach München
- ca. 50 Min. mit der BOB nach München, halbstündliche und stündliche Verbindung.

Freizeit und Sport:
- ca. 4 km zum Isarstausee
- In der Nähe befindet sich der Blomberg, Hausberg von Bad Tölz
- ca. 8 km zur Seilbahnstation Brauneck
- Drachen und Gleitschirmflüge sowie Tandemflüge vom Brauneck
- Blombergrodelbahn
- Schwimmbad, Hallenbad und Naturfreibad vor Ort
- Wanderwege vor der Haustüre

Bildung:
- Kindertagesstätten
- Grund und Mittelschule
- Gymnasium und Realschule
- Sonderpädagogisches Förderzentrum
- Erwachsenenbildung

Ausstattung

+ sehr gepflegte Anlage, Häuser im Landhausstil
+ 2 Spielplätze in der Wohnanlage

3-Zimmer Wohnung im 2 Stock:
+ gut geschnittene Wohnung
+ sonniger Süd/Westbalkon mit Alpenblick
+ gepflegte Einbauküche in Holzoptik
+ heller Essbereich im Erkerstil
+ geräumiges Schlafzimmer
+ Kinderzimmer oder Gästezimmer mit ca. 11,45 m²
+ innenliegendes und hell gefliestes Bad
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Keramik und Armaturen im Bad und WC 2017 erneuert
+ Handtuchtherme
+ Bodenbelag: Fliesen und Parkett
+ Fliesen im Flur 2015 erneuert
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss
+ Deckenhöhe bis ca. 2,50 m
+ Holzfenster mit Rollläden, teilweise mit hochwertigem Insektenschutz versehen.
+ Balkon mit Süd/Westausrichtung mit Licht und Strom

Obergeschoss: ausgebautes Dachgeschoss:

großzügige Holzwendeltreppe vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss zu den 3 Hobbyräumen.
+ Hobbyraum 1 zu Hobbyraum 2 durch eine Türe verbunden.
+ Hobbyraum 3 mit Duschbad und Fenster mit zusätzlichen eigenem Eingang/Zugang durchs Treppenhaus.
+Zusammenlegung vom Hobbyraum 3 mit Hobbyraum 1
möglich.
+ 8 Dachliegefenster aus Kunststoff von der Firma Velux
+ Bodenbelag Fliesen im Bad und Teppichboden in den 3 Hobbyräumen.
+ wohnliche Holzbalken im Dachgeschoss

+ Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex a € 18.500,00
+ Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz angemietet werden.
+ Außenstellplätze für Besucher vorhanden
+ Zugang zur Tiefgarage durch das Wohnhaus
+ ca. 9 m² großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
+ Wasch- und Fahrradraum vorhanden

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-12-27
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 82.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Das Wohngeld beläuft sich auf:

Wohnung € 276,00, Hobbyraum 1: € 29,00,
Hobbyraum 2: € 41,00, Hobbyraum 3: € 19,00 und
Tiefgarage: € 31,00

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vor behalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160 2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
Wohnfläche in m²
142 m²
Zimmeranzahl
4,5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1997
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

598.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises

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