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Leben im Urlaubsparadies mit traumhaftem Gebirgsblick - Zweifamilienhaus mit XL Garten im Chiemgau

Immobilienforum Schwabing

Objektstandort

83224 Grassau - Bayern

Anbieter

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

"Lust auf ländliche Lebensart"
Das Zweifamilienhaus mit unverbautem Südblick zum Kammerköhr, ins Winklmoosgebirge, dem Wilden Kaiser und im Westen zur Hochplatte (1587m) befindet sich in der Marktgemeinde Grassau, nahe dem Chiemsee. Hier wird auf dem sonnigen und ruhigen Grundstück ein Wohntraum wahr.
Das Landhaus wurde 1991 vollständig kernsaniert und bis1993 und 1996 fand eine zusätzliche Errichtung eines weiteren Balkons, einem Quergiebel, eines Vordachs und eines Anbaus statt.
Derzeit zeichnet sich das authentische Zweifamilienhaus mit fünf Wohnungen von ca. 47 m² bis ca. 100 m² aus.
Das Highlight des Hauses ist das großzügige Dachgeschoss in traditioneller Architektur mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch ein Gartenhaus mit Sauna sowie einem gemütlichen Pavillon. Hier erleben Sie Lebenslust pur!

Lage des Objektes

Grassau/Nahe Chiemsee
Grassau ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Der Markt Grassau mit ca. 6400 Einwohnern liegt in der Region Südostbayern im Chiemgau im Achental südlich des Chiemsees.
Grassau hat eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte und Kindertagesstätten/Schulen erreichen Sie fußläufig.
In Grassau gibt es eine Grund und Mittelschule sowie eine Montessori Schule. Gymnasien befinden sich in Marquartstein,Traunstein und Prien am Chiemsee. In den Orten Grassau und Rottau können Sie die Vorzüge der Bayerischen Alpen genießen.
Das Chiemgau bietet einen hohen Freizeitwert. Neben Almwanderungen, gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im Reifinger See oder im Chiemsee genießen und dort die Seele baumeln lassen.
Ein 18-Lochplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch kulturell kann das Chiemgau mit Konzerten, Theateraufführungen und jahreszeitlichen Märkten aufwarten.
In dieser Region wird zu jeder Jahreszeit noch großen Wert auf Kultur und Tradition gelegt.
- Sie erreichen das ca. 90 km entfernte München in ca.1Std auf der A8
- ca. 45 Minuten nach Salzburg (60 km)
- jede Stunde Zugverkehr über Prien am Chiemsee sowie über Bernau nach München und Salzburg.
- Bus stündlich von Bernau oder Prien am Chiemsee nach Grassau.
- Bus nach Traunstein (17 km)
- ca. 10 km zum Chiemsee
- ca. 13,5 km nach Prien am Chiemsee
- ca. 3 km 18-Loch Golfplatz

Ausstattung

Wohnung 1 EG links ca. 62 m²

Die 2-Zimmer Wohnung besticht durch das lichtdurchflutete Kaminzimmer mit kombinierten Kachelofen und offenem Kamin im alpenländischen Stil.
Von hier aus haben Sie einen gigantischen Blick auf die Alpen und Zugang zur großen Südterrasse.
- helles Wannenbad, raumhoch gefliest mit Fenster
- eine Küche mit einer komfortablen Einbauküche
- kleinem Flur und ein ca. 23 m² großen Wohn/Schlafbereich.

Wohnung 2 EG rechts ca. 48 m²
- 2-Zimmer mit Südterrasse und Bergblick
- Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus.
- offener Ess/Wohnbereich durch Rundbogen.
- hochwertige Einbauküche im Landhausstil.
- gepflegtes Wannenbad mit Fenster

Wohnung 3 OG links ca. 46 m²
- 1 Zimmer Appartement mit zwei Balkonen, Süd und Ostseite
- großer Wohn/Schlafbereich mit ca. 24 m² und Deckenholzbalken.
- ansprechender Rundbogen mit Zugang zur Küche im Landhausstil
- neuwertiges Bad mit Dusche und Fenster

Wohnung 4 OG rechts ca. 47 m²
- geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Alpenblick
- ca. 10 m² große Küche im Landhausstil
- großer Wohnbereich mit Rundbogen und Zugang zum
Essbereich.
ca. 6 m großen Flur mit Zugang zum Schlafzimmer und zum Wannenbad mit Fenster.

Wohnung 5 Dachgeschoss
Das Highlight des Hauses ist das ca. 100 m² große und sehr repräsentative Dachgeschoss mit einem extra großem Ess/Wohnbereich
- Schlafzimmer mit traditioneller Türe und dekorativen Holzfenster
- helle und moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- exklusives Bad mit Eckbadewanne mit Whirlpool und Dusche sowie Bidet.
- sichtbarer gehackter Dachstuhl mit Aufdachisolierung
- teilweise vorhandende wohnliche Holzdecke aus altem Holz
- Raumhöhe bis ca. 4 m
- ausgebauter Quergiebel mit 4 Fensterfronten
- ca. 10 m großer Süd/Westbalkon

UG
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, die Heizungsanlage, der Tankraum, der Waschraum sowie ein Speichersystem für die Photovoltaikanlage.

Außenbereich:
- wunderschön angelegter Garten und Terrassen mit Panoramablick
- Pavillon
- kleines Gartenhaus mit integrierter Sauna
- fünf Stellplätze insgesamt:
- zwei abschließbare Garagen
- drei Stellplätze, außen
- gepflegte Zufahrt
- schmiedeeiserenes Einfahrtstor sowie schmiedeeiserner Gartenzaun seit 10/2018
Im Jahr 1991 bis 1993 und 1996 fand eine umfangreiche Kernsanierung und Modernisierung mit Errichtung eines Balkons, einem Vordach und einem Quergiebel statt.
- neue Fenster und Türen
- bei allen Fenstern hochschiebbare Fliegengitter
- neue und hochwertige Bäder
- neuer Dachstuhl, neues Dach
- Dämmung der Außenwände
- Fassadengestaltung, Wärmeputz
- Trockenlegung des Hauses
- Photovoltaikanlage
- neue Bodenbeläge, Landhausdielen, Fliesen und Teppichböden
- Ölzentralheizung, Fußbodenheizung
- repräsentative Außenanlagen, Garten Terrrasse, Sauna und Pavillon.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-02-07
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 220.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Das Zweifamilienhaus eignet sich aufgrund der mehreren abgeschlossenen Wohnungen als Mehrgenerationenhaus, kann aber jederzeit in ein großes Einfamilienhaus umgewandelt werden.
Derzeit werden die liebevoll und hochwertig ausgestatteten Wohnungen ganzjährig und mit hoher Auslastung gewinnbringend vermietet.
Bei Interesse kann das Mobiliar innen und außen sowie die Photovoltaikanlage (mit Stromverkauf an den Energieversorger) durch eine Ablöse mitverkauft werden.

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vor behalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160 2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
Wohnfläche in m²
304 m²
Zimmeranzahl
10
Küchen
Einbauküche
Bäder
5
Balkon/Terasse
Balkone: 4 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
5
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1964
Grundstücksgröße
785 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.249.900 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises

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