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Attraktiver Bungalow mit Potenzial und Alpenblick wartet auf Sie! Murnau am Staffelsee/Moosrain

Immobilienforum Schwabing

Objektstandort

82418 Murnau am Staffelsee / Moosrain - Bayern

Anbieter

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Leben wo andere Urlaub machen!
Dieses 1985 erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garten und diversen Terrassen liegt in traumhafter leichter Hanglage und tollen Gebirgsblick in Moosrain/Murnau am Staffelsee.
Das 3,5/4-Zimmer Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit einem Erdgeschoss und einem Keller auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses, in die gepflegte Wohnküche, dem außergewöhnlichen Wohn/Esszimmer, einem kleinen Zimmer, ideal als Büro, dem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Fenster und getrennten WC.
Das Herzstück des Hauses ist der offene und großzügige Wohn/Essbereich mit ca. 42 m², der mit seinem Kamin für eine Atmosphäre des Wohlfühlens und der Geborgenheit sorgt. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Essbereich, der sich auf einer Empore im Landhausstil befindet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus, gelangen Sie in den Garten zur großen Südterrasse mit einem überdachten Freisitz.
Hier erwartet Sie ein gigantisches Alpenpanorama auf die Berge, wie Herzogstand, Heimgarten und Hörnle.
Abgerundet wird der Außenbereich mit einem Gartenhäuschen und einem sonnigen Platz für Gartenmöbel sowie einer zusätzlichen Terrasse auf der Westseite.
Im Souterrain erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer, ein Hobbyraum sowie das Kellerabteil und der Heizraum.
Im attraktiven Immobilienangebot inbegriffen ist die Einzelgarage mit Fenstern. Ein weitere Stellplatzmöglichkeit befindet sich vor der Garage und vor dem Grundstück vorm Haus.

Lage des Objektes

Der Luftkurort Murnau am Staffelsee ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Markt entstand ab dem 12. Jahrhundert um die Burg Murnau. Der Ort ist ein Teil der Tourismusregion: Das Blaue Land. Murnau liegt im Vorland der Bayerischen Alpen. Mit Blick auf die Gipfel und Grate der Ammergauer Alpen.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit von Moosrain aus, liegt in dem 1,4 km fußläufig entfernten Grafenaschau. Hier können Sie in einem gut sortierten Dorfladen ( in der Größe eines Supermarktes) einkaufen sowie Bio-Eier vom Bauern beziehen.
In Grafenaschau befindet sich neben einem Kaffeehaus, eine Kindertagesstätte und ein Seniorenstift.
Eine weitere Auswahl an Geschäften bietet der hübsche Kurort Bad Kohlgrub. Bekannt ist Bad Kohlgrub als das höchstgelegene Moorheilbad Deutschlands. Bad Kohlgrub und Murnau am Staffelsee haben eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte sowie Restaurants, Ärzte befinden sich in der Nähe.
Murnau verfügt über zwei Krankenhäuser, die Unfallklinik Murnau und die Klinik Hochried, eine Fachklinik für Kinder und Jugendliche.
Das Blaue Land bietet einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Neben Wander und Bergtouren sowie gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im nahegelegenen Staffelsee, Kochelsee, Riegsee und Walchensee genießen. Der Moor-Rundweg ist ein beliebter Spaziergang mit Eindrücken einer noch intakten Natur.
Murnau ist nicht nur seit dem Aufenthalt vieler Künstler im 20. Jahrhundert, wie Gabriele Münter, Wassily Kandinsky und andere über die Grenzen hinaus bekannt. Das Münter Haus steht heute noch den Besuchern offen.
Der Markt Murnau ist auch sehr beliebt bei Familien.
Murnau bietet neben zwei Grundschulen, eine Mittelschule, Realschule, ein Gymnasium und eine Musikschule.
Zudem befindet sich die nächste Waldorfschule in Weilheim.

Murnau/Moosrain ist ein Ortsteil von Murnau und zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und der Nähe zum Murnauer Moos aus. Der Ortsteil Moosrain/Grafenaschau hat eine eigene Bus und Bahnverbindung.

- ca. 700 m fußläufig zur Bus und Bahnstation Moosrain/Grafenaschau
- ca. 1,4 km fußläufig nach Grafenaschau Ortszentrum oder mit dem Bus
- ca. 7 km nach Bad Kohlgrub
- ca. 8 km nach Murnau am Staffelsee
- ca. 6 km zum Staffelsee
- ca. 20 km nach Oberammergau
- ca. 24 km nach Kochel am See und zum Thermalbad
- ca. 27 km nach Weilheim
- ca. 31 km nach Garmisch-Partenkirchen
- ca. 75 km nach München
- Bahn und Bus Verkehr nach Murnau, Bad Kohlgrub Oberammergau und Grafenaschau

Ausstattung

+ ca. 565 m² Grundstück, optionales Baurecht EG+DG möglich
+ Massivbauweise, Haus derzeit im Bungalowstil
+ Dach gedämmt

EG:
+ Essbereich mit zwei großen Fensterfronten und einer Deckenhöhe bis ca. 3,30 m
+ außergewöhnlicher Wohn/Essbereich mit ca. 42 m²
+ Empore, sowie Treppen im Landhausstil
+ neuwertiges Laminat
+ Fenster und Fliesen im Bad und WC
+ WC getrennt vom Bad
+ Bad mit Wanne und Dusche, raumhoch gefliest
+ Doppelwaschtisch und Badmöbel neuwertig
+ gepflegte Einbauküche mit Markengeräten, wie Miele und Siemens
+ Elektrokamin im Wohnbereich/Fußbodenheizung
+ elektrische Rollläden mit Sensor
+ Holzfensterläden

Souterrain/UG:
+ Gästezimmer
+ Hobbyraum
+ Kellerraum und Heizungsraum
+ Steuerung der Heizungsanlage aus dem Jahr 2010

Außenanlagen:
+ gut gelegenes und zum Teil eingezäuntes Grundstück
+ Traum-Alpenblick auf der Südseite
+ einladener und gefliester Eingangsbereich auf der Nordseite mit Sitzplatzmöglichkeit
+ Garten in leichter Hanglage
+ diverse Terrassen mit Süd- und Westausrichtung
+ überdachter Freisitz zur Südseite
+ auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Bachlauf
+ praktisches Gartenhaus
+ geräumige extra hohe Garage

Die Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 172 m².
Der Hobbyraum und Gästezimmer im Souterrain wurden zu 1/2 zur Wohnfläche gerechnet.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-12-13
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 108.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vor behalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193132
Telefax: 089 235193133
Mobil: 0160 2807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701
Wohnfläche in m²
112 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 4
Garage/Stellplätze
1
Etagen
1
Keller
keine Angabe
Baujahr
1985
Grundstücksgröße
565 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

649.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises

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