Selber einziehen oder reine Kapitalanlage? Großzügiges 2-Familienhaus in DU-Walsum.

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

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Objektstandort

47179 Duisburg

Anbieter

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Bahnhofsplatz 2
46535 Dinslaken

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Vorabinformation: Bitte fordern Sie das Exposé mit weiteren Fotos an, da wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter hier nur einen Teil der Fotos veröffentlichen.

Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 621 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Des Weiteren gehört zur Wohnung im Obergeschoss eine Nutzfläche im Dachgeschoss, welche gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt wird.

Das Objekt wurde ursprünglich als Vier-Familienhaus errichtet, wobei die Wohnungen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden.
Die Wärmedämmschutzfassade sowie die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einer effizienten Energienutzung bei.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, jedoch wird die Wohnung im Erdgeschoss zum 01.09.2024 frei. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vor drei Jahren umfangreich saniert. Die Wohnung im Obergeschoss ist in einem gepflegten Zustand.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen acht Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Im Zuge der Sanierung wurde in der Erdgeschosswohnung bereits die Heizung erneuert. In der Obergeschosswohnung sind noch zwei Etagenheizungen vorhanden, welche ca. 15 Jahre alt sind. Hinweis: Das Nachbarhaus wurde bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Jeder Wohneinheit ist eine großzügige Gartenhälfte zugeordnet. Der Zugang zum Garten der Wohnung im Obergeschoss erfolgt über den Keller.

Die Dacherneuerung sowie die Dämmung der Kellerdecke, des Dachbodens und der Fassade wurden in den 1990er Jahren durchgeführt.

Es besteht zudem die Möglichkeit noch Stellplätze vor dem Haus zu errichten.

Lage des Objektes

Walsum liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebietes und ist seit 1975 der nördlichste Stadtbezirk von Duisburg. Walsum wird im Westen durch den Niederrhein, im Norden durch die Stadt Dinslaken, im Osten durch den Oberhausener Stadtteil Holten und im Süden durch den Duisburger Stadtbezirk Hamborn begrenzt. (Wikipedia)

Das Fahrner Krankenhaus befindet sich in der Nähe.
Die Fläche an der kleinen Emscher lädt zum Radfahren und spazieren gehen ein.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung umfasst vier Zimmer, zwei Küchen, einen Flur, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung steht ab dem 01.09.2024 zur Verfügung.

Das großzügig dimensionierte Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Derzeit wird die zweite Küche als Abstellraum genutzt.

Die weiteren Räumlichkeiten werden momentan als Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer genutzt. Auf Wunsch der Mieter wurde vom Schlafzimmer keine Fotoaufnahmen gemacht.

Der Essbereich ist über eine kleine Treppe mit dem gepflegten Garten verbunden, in dem sich ein Gartenhaus befindet.

Im Rahmen der Renovierung wurde im Flur, im Wohnzimmer sowie in den Bädern ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. In den übrigen Räumen wurde ein buchefarbener Laminatboden verlegt.

Bis auf die Fenster im Wohnzimmer und in den Bädern wurden sämtliche Fenster mit Rollläden versehen.

Eine überdachte Terrasse bietet sich als Ort zum Verweilen an. Der Garten ist vollständig eingezäunt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung weist eine identische Größe wie die im Erdgeschoss auf, verfügt jedoch über eine zusätzliche Nutzfläche, die über eine Raumspartreppe im Wohnzimmer erreichbar ist. Derzeit befindet sich dort das Elternschlafzimmer.

Der Wohnbereich ist in dieser Wohnung durch eine Glasschiebetür vom Essbereich getrennt. Im Essbereich befindet sich eine „Durchreiche” zur Küche. Die zweite Küche wird gegenwärtig als Spielzimmer genutzt.

Zwei weitere große Räume werden als Kinderzimmer genutzt.
Der Großteil der Wohnung ist mit schwarz-weiß gefliesten Böden ausgestattet.

Die Fenster dieser Wohnung sind nicht mit Rollläden ausgestattet.

Ein separat eingezäunter Garten mit Terrasse wurde auch hier den Mietern zur Nutzung überlassen.
Hier existiert ein separater Mietvertrag.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2030-08-05
Baujahr (laut Energieausweis): 1958
Energieeffizienz­klasse: D
Endenergiededarf: 125.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Nutzen Sie Ihre Chance diese "Immobilie mit Potenzial" zu erwerben und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Wohnfläche in m²

220 m²

Zimmeranzahl

10

Küchen

keine Angabe

Bäder

3

Balkon/Terasse

Terrassen: 2

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1958

Grundstücksgröße

621 m²

Nebenkosten

264 €

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

399.999 €

Maklerprovision:

2,38 inklusive der gesetzlichen MwSt.

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