Schöner Wohnen in Voerde-Stockum!

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Objektbilder

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Objektstandort

46562 Voerde

Anbieter

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Bahnhofsplatz 2
46535 Dinslaken

Unser Immobilien-Angebot

Wunderschönes Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage und liebevoll angelegtem Garten in Voerde-Stockum. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um sich ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Offiziell ist dieses Objekt als "Eigentumswohnung" deklariert. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet sie eine Eigentümergemeinschaft nach WEG. Dementsprechend ist auch eine Teilungserklärung vorhanden. Faktisch haben wir hier jedoch ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten aber wir wollen nicht versäumen bereits an dieser Stelle auf die rechtlichen Grundlagen dieser Liegenschaft hinzuweisen.

Ursprünglich wurde dieses Objekt ca. im Jahr 1938 erbaut, jedoch bereits in weiten Teilen renoviert und saniert. Die Elektrik wurde ca. im Jahr 2006 erneuert, Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2010. Der Anbau an das Hauptgebäude ist in den Jahren 1971/1972 errichtet worden.

Die als Sondernutzungsrecht deklarierte Grundstücks-/Gartenfläche ist ungefähr 713 m² groß und steht nur den Käufern dieser Wohneinheit zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert. Diese Fläche ist als klassischer Nutzkeller zu bezeichnen.

Lage des Objektes

Voerde, eine Stadt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität, eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft, bietet seinen mehr als 37.000 Einwohnern und den Gästen attraktive Einkaufsmöglichkeiten, interessante Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten.

Voerde zeichnet sich durch eine ausgesprochen günstige verkehrsgeographische Lage aus, was die Verkehrsträger Straße, Schiene und Wasser betrifft. Im Schnittpunkt zweier Entwicklungsachsen gelegen, die durch eine Konzentration von Einrichtungen, vor allem auf dem Verkehrs- und Transportsektor, gekennzeichnet sind, ist hier gewährleistet, dass regionale und überregionale Wirtschaftszentren und auch Erholungsgebiete schnell zu erreichen sind. Die Holland Autobahn A3 (Anschlussstelle Hünxe) ist von Voerde aus gut und in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße 8 durchzieht in Nord-Süd Richtung die ganze Stadt. Mehrere Buslinien verbinden Voerde mit Duisburg und Wesel und regeln den innerstädtischen Verkehrsbetrieb. Durch Voerde führt die Bundesbahnhauptstrecke Ruhrgebiet Holland mit den Haltepunkten Voerde und Friedrichsfeld.

Ausstattung

Durch den gepflegten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich bzw. in die Diele des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine gut ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Die Böden im Erdgeschoss sind alle gefliest. Die weißen Kunststofffenster sind überwiegend aus dem Jahr 2010 und verfügen über elektrische Rollläden.

Vom Essbereich aus, gelangt man in den Wintergarten, der 1995 angebaut wurde. Durch die große Fensterfront hat man von hier aus einen schönen Blick in den tollen Garten. Hier im Wintergarten sind jedoch ein paar Reparaturen erforderlich. Ein schöner Kaminofen im Wohn-/Essbereich sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sowie für gemütliche Stunden vor dem prasselnden Feuer.

Die angrenzende Terrasse bietet ausreichend Platz für großzügige Gartenmöbel. Zum Schutz vor Sonne kann die Terrasse auf einer Seite mit einer Markise beschattet werden.

Vom Garten aus erreicht man auch die überlange Garage.

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer noch ein weiterer Schlafraum, dessen Boden mit Laminat ausgestattet ist. Die Decken sind mit weißen Holzpaneelen verkleidet.

Das großzügige Tageslicht-Badezimmer, welches sich ebenfalls im Obergeschoss befindet, verfügt nicht nur über eine Dusche, sondern auch wahlweise über eine Badewanne. Zwei separate Waschbecken stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Moderne Fliesen und ein Handtuchwärmer runden das moderne Ambiente ab.

Vom Flur im 1. Obergeschoss kann eine Einschubtreppe heruntergeklappt werden. Diese führt in den Spitzboden, der aus zwei kleinen Räumen und einem zusätzlichen WC mit Handwaschbecken besteht. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, sondern ist als zusätzliche Nutzfläche zu betrachten.

Der schön angelegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Verweilen, Spielen und Grillen ein. Hier gibt es zwei Gartenhäuser aus Holz und einen gepflegten Fischteich. Alles in allem ein sehr schöner, idyllischer Platz "zum Leben und Ausruhen".

Das Haus wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2010 beheizt.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2033-08-04
Energieeffizienz­klasse: G
Endenergiededarf: 249.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Wohnfläche in m²

114 m²

Zimmeranzahl

4

Küchen

keine Angabe

Bäder

1

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

2

Keller

TEIL

Baujahr

1938

Grundstücksgröße

713 m²

Nebenkosten

64 €

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

349.000 €

Maklerprovision:

2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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