Schicke Maisonette-Eigentumswohnung mit Kaminofen im Averbruch!

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Objektbilder

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Objektstandort

46535 Dinslaken

Anbieter

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Bahnhofsplatz 2
46535 Dinslaken

Unser Immobilien-Angebot

Diese 144 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage und im Dachgeschoss eines 1988 erbauten Zweifamilienhauses, in sehr guter Wohnlage von Dinslaken-Averbruch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 161,24 Euro für diese Eigentumswohnung. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur insgesamt zwei Wohneinheiten.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich bereits im einladenden Wohnzimmer mit Kaminofen und einer großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet, von hier aus gelangt man auch direkt in die zweckmäßige Küche.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Über eine geschwungene Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Hier erwarten Sie zwei weitere große Räume, ein Bad mit Dusche sowie ein kleiner Abstellraum im Flur.

Zu der Wohnung gehört neben dem Balkon auch ein Sondernutzungsrecht für einen Teil der Gartenfläche, in dem Sie Ihren Feierabend und die Wochenenden genießen können. Der Garten ist über die zur Wohnung gehörende Garage oder über den Keller zu erreichen.

Ein eigener großer Kellerraum rundet das gesamte Raumangebot dieser Wohnung gelungen ab.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.

Lage des Objektes

Schöner Wohnen in Dinslaken-Averbruch. Dieser schöne Stadtteil besticht durch seine bevorzugte Lage und seine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Die Dinslakener Stadtmitte erreichen Sie in wenigen Auto- oder Fahrradminuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, an die A 3 und an das Bundesstraßennetz runden die exponierte Lage gelungen ab. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie auch schnell in die umliegenden Städte. Der Radweg Rotbach-Route am Rotbach mit Rotbachsee und Emschermündung laden zu einem Ausflug ein.

Ausstattung

Diese große Maisonettewohnung bietet viel Platz für die ganze Familie oder für ein Paar, welches großzügig wohnen möchte.

Im ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Essbereich wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die Einbauküche verbleibt mit sämtlichen Elektrogeräten in der Wohnung. Auch hier liegt Vinylboden.

Der wunderschöne Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme, indes der große Balkon mit Markise dazu einlädt, entspannte und sonnige Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Zusätzlich steht der bereits erwähnte Gartenbereich mit zwei Terrassen zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen gestaltet. In die helle Holzdecke sind Strahler eingebaut.

Das Gäste-WC ist innenliegend und wurde 2014 renoviert. Auch hier wurden dunkle Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verwendet.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss bzw. in die zweite Ebene dieser Wohnung.

Im Flur und in den beiden über 20 m² großen Zimmern befinden sich Holzvertäfelungen an der Decke und an den Wänden, klassisch für den Stil der 80er Jahre. Als Bodenbelag wurde auch hier Laminat verwendet. In beiden Zimmern sind in den Schrägen kleine Schränke eingebaut. Diese bieten viel Stauraum.

Das ebenfalls 2014 renovierte Bad mit Dusche ist in weiß gehalten. Auch hier sind kleine Schränke in die Schräge eingebaut.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast, wobei die zwei großen Fenster im Wohnzimmer zusätzlich mit Rollläden ausgestattet sind.

Im großen Kellerraum haben Sie die Möglichkeit Ihre Waschmaschine zu stellen und darüber hinaus noch äußerst viel Stauraum.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2032-11-27
Baujahr (laut Energieausweis): 1988
Energieeffizienz­klasse: D
Energieverbrauch­kennwert: 109.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/­Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Diese große Maisonettewohnung im Dinslakener Averbruch ist Ihre Chance, eine ganz besondere Immobilie in hervorragender Lage zu erwerben.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Wohnfläche in m²

144 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

keine Angabe

Bäder

2

Balkon/Terasse

Balkone: 1

Garage/Stellplätze

1

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1988

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

67 €

Verfügbar ab

sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

270.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

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