Kernsanierte, Gewerbefläche im Stadtkern von Voerde! Ladenlokal oder Bürofläche..

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Objektbilder

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Objektstandort

46562 Voerde (Niederrhein)

Anbieter

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Bahnhofsplatz 2
46535 Dinslaken

Kontakt

Unser Immobilien-Angebot

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich im Zentrum von Voerde und wird gerade komplett kernsaniert. Es ist eine Nutzung als Büro-/Praxisfläche oder als Ladenlokal vorgesehen. Die Lage ist für Kunden zu Fuß, wie auch mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Diese Fläche beträgt ca. 173 m².

Die Kosten für die jeweilige Fläche belaufen sich auf 10 € / m² für die Kaltmiete zzgl. 2,50 € / m² Nebenkosten plus 19 % MwSt.

Lage des Objektes

Voerde ist ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort direkt am Rhein mit guter Verkehrsanbindung, interessante Einkaufsmöglichkeiten, intaktes Umfeld in typisch niederrheinischer Wiesen- und Auenlandschaft.

Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken (neun Kilometer) und Wesel (elf Kilometer). Das Stadtgebiet gliedert sich gemäß § 1 Abs. 3 der Hauptsatzung in die elf Stadtteile Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork. (Wikipedia)
Voerde hat 36.047 Einwohner ( Stand 2020).

Gut erreichbar sind die Autobahn A59 (Dinslaken-Düsseldor f) mit Anschlussstelle Dinslaken-West, Autobahn A3/E35 (Frankfurt - Arnheim) mit Anschlussstelle Hünxe, Bundesstraße B8, Wesel-Datteln-Kanal mit Doppelschleuse, Rheinhafen Voerde-Emmelsum, Kanalhafen: Rhein-Lippe Hafen, Eisenbahnstrecke Oberhausen - Emmerich, Industriebahn, Personenflug-Flugplatz „Schwarze Heide" Hünxe.

Ausstattung

Die Ausstattung passt sich flexibel Ihren Wünschen an und enthält in der Grundausstattung:

-Wände Gipskartonvorsatzschale nach Kundenwunsch,

-Gipskarton- oder Odenwalddecke,

-WC Standardausstattung,

-der Boden wird verlegefertig vorbereitet. Für den Bodenbelag ist der Mieter zuständig.

-gerne kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, ein gewünschter Boden im Zuge der Fertigstellung seitens des Vermieters verlegt werden.

-Steckdosen und Netzwerkstecker sind den heutigen Ansprüchen an IT, Netzwerktechnik und Elektronik bestens angepasst (Elektrogrundausstattung)

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2032-03-11
Energieeffizienz­klasse: B
Endenergiededarf: 65.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fern

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigungstermin um Ihnen die Vorzüge und die Möglichkeiten dieser Gewerbefläche persönlich zu präsentieren. Sprechen Sie uns einfach an.

Telefonisch können Sie die zuständige Mitarbeiterin, Frau Sabrina Hennig, von montags bis freitags in der Zeit von 8:30 Uhr bis 14:30 Uhr unter der Rufnummer 02064 - 4566583 erreichen. Bitte nutzen Sie für telefonische Anfragen möglichst diese Zeiten.

ACHTUNG!
Die Gewerberäume werden PROVISIONSFREI für den Mieter angeboten, bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages ab 5 Jahren Laufzeit! Bei Abschluss eines Mietvertrages unter 5 Jahren Laufzeit, machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,19 Kaltmieten inklusive 19% MwSt. durch den Mieter zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Mietvertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Wohnfläche in m²

keine Angabe

Zimmeranzahl

keine Angabe

Küchen

keine Angabe

Bäder

keine Angabe

Balkon/Terasse

keine Angabe

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1972

Grundstücksgröße

keine Angabe

Nebenkosten

432,5 €

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Nutzfläche

keine Angabe

Ladenfläche

keine Angabe

Bürofläche

173 m²

Lagerfläche

keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.730 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

2.162,5 €

Maklerprovision:

Provisionsfrei-bei Mietvertrag ab 5 Jahren Laufzeit, unter 5 Jahren:1 Kaltmiete zzgl. gesetzl. MwSt.

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