Gut vermietetes Anlage-Objekt in Moers!

Aus zwei macht eins! Eine schöne helle und ungewöhnlich geschnittene 4-Zimmerwohnung.
Diese Wohnung wurde aus zwei Wohnungen zusammengelegt, sodass 104 qm Wohnfläche entstehen konnte.
Das Objekt ist seit 2003 fest vermietet.
Auf der zweiten Etage befindet sich die Wohneinheit, sie teilt sich wie folgt auf:
Sie betreten die Diele, von hier gelangen Sie in das große Wohn-/ Esszimmer, in ein Kinderzimmer oder Büro, in das erste Badezimmer mit Badewanne und die Küche.
Die Küche verbindet die damaligen zwei Wohnungen. Vom Herzstück der Küche geht es weiter in ein Kinderzimmer oder auch Büro, in einen zweiten Flur und hier aus ist ein Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer zu erreichen.
Eine praktische Abstellkammer befindet sich im ersten Badezimmer.
Zu dem Kaufobjekt gehören 3 kleine Kellerräume.
Für alle Bewohner ist eine Waschküche vorhanden.
Die Wohnung wird zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin gewärmt.

Die umlagefähigen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 122,- EUR pro Monat, nicht umlagefähige auf 38,- EUR und die Hausrücklagen auf 53,50 EUR, insgesamt 213,50 EUR im Monat. Die Heizkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Ein heller Laminatboden wurde in den gesamten Wohn-/ Schlafräumen und in der kleinen Diele verlegt.
Die Küche, die Bäder und die große Diele sind mit Fliesen ausgelegt.
Das erste Badezimmer hat folgende Ausstattung:
Handwaschbecken, Hänge-WC, Badewanne, Fenster und eine Gastherme.
Die Mieter sind für die Wartung der Therme verantwortlich.
Das zweite Bad hat ein Handwaschbecken, ein WC, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein aktueller Energieausweis wurde gerade beantragt und wird sofort nachgereicht.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Email Ihre Rufnummer (tagsüber) an.
Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Bitte erscheinen Sie nur mit maximal 2 Personen zu einem Termin und tragen Sie dauerhaft einen Mund-Nasen-Schutz.
Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir ggf. im Vorfeld einer Besichtigung einen Nachweis von Ihnen einfordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Bitte beachten Sie auch, dass sich bei einer gesetzlichen Änderung des Mehrwertsteuersatzes die Maklercourtage ebenfalls entsprechend verändert.
Hinweis:
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Maklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Telefonnummer: 0177-6471712

199.000 €

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis