Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 Garagen im Zentrum von OB-Holten!
Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
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Objektstandort
46147 Oberhausen
Anbieter
Kontakt
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Unser Immobilien-Angebot
Kapitalanleger und/oder Selbstnutzer aufgepasst! Solides Anlageobjekt in zentraler Lage von Oberhausen-Holten.
Auf einer Grundstücksfläche von 948 Quadratmetern präsentiert sich dieses 4-Parteienhaus solide und ist flexibel nutzbar. Komplett vermieten oder eventuell teilweise selber nutzen? Alles ist denkbar. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner, großer Garten.
Auf dem Grundstück hinter dem Garten befinden sich acht Garagen auf einem Garagenhof.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Auf einer Grundstücksfläche von 948 Quadratmetern präsentiert sich dieses 4-Parteienhaus solide und ist flexibel nutzbar. Komplett vermieten oder eventuell teilweise selber nutzen? Alles ist denkbar. Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner, großer Garten.
Auf dem Grundstück hinter dem Garten befinden sich acht Garagen auf einem Garagenhof.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage des Objektes
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen-Holten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr, ist durch Bus- und Bahnhaltestellen optimal gewährleistet.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Gemäß Bauakte wurde das Gebäude ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, jedoch im zweiten Weltkrieg teilweise zerstört. Die spätere Aufstockung des Gebäudes bzw. Neuerrichtung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1985. In den Jahren 1988 bis 1989 wurde das Erdgeschoss kernsaniert. Vor diesem Hintergrund wird ein fiktives Baujahr von 1985 in Ansatz gebracht.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², die kleine Wohnung im Anbau mit separatem Eingang verfügt über ca. 45 m². Beide Wohnungen sind vermietet. Für den Anbau läuft aktuell ein Verfahren zur Nachgenehmigung des Wohnraums.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnungen. Diese sind ca. 70 m² und 50 m² groß. Die größere Wohnung ist gerade frei geworden und steht bewusst wegen des Verkaufsprozesses leer, damit der zukünftige Eigentümer hier flexibel agieren kann. Die kleinere Wohnung ist vermietet.
Im Keller sind neben dem Heizungs- und Waschkeller noch Abstellräume für die Mieter vorhanden.
Insgesamt benötigt das Haus diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen da die meisten Installationen, Baulichkeiten sowie das optische Erscheinungsbild aus den 80er Jahren stammen.
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 120 m², die kleine Wohnung im Anbau mit separatem Eingang verfügt über ca. 45 m². Beide Wohnungen sind vermietet. Für den Anbau läuft aktuell ein Verfahren zur Nachgenehmigung des Wohnraums.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Wohnungen. Diese sind ca. 70 m² und 50 m² groß. Die größere Wohnung ist gerade frei geworden und steht bewusst wegen des Verkaufsprozesses leer, damit der zukünftige Eigentümer hier flexibel agieren kann. Die kleinere Wohnung ist vermietet.
Im Keller sind neben dem Heizungs- und Waschkeller noch Abstellräume für die Mieter vorhanden.
Insgesamt benötigt das Haus diverse Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen da die meisten Installationen, Baulichkeiten sowie das optische Erscheinungsbild aus den 80er Jahren stammen.
Energie
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis: | 2026-12-14 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchkennwert: | 110.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieträger/Befeuerung: | Gas |
Sonstige Informationen
Fordern Sie unser Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an dieser Immobilie mit Potential interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses Objektes persönlich zu präsentieren.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.
Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
Wohnfläche in m²285 m²
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Zimmeranzahl8
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Küchenkeine Angabe
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Bäder
keine Angabe
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Balkon/Terasse
Balkone: 1
Terrassen: 1
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Garage/Stellplätze8
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Etagenkeine Angabe
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KellerJA
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Baujahr1985
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Grundstücksgröße948 m²
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Nebenkosten257 €
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Verfügbar abkeine Angabe
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Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:
498.000 €
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Besichtigungstermin vereinbaren!
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