Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung! Mehrgenerationenprojekt oder zur alleinigen Nutzung?

Ob alleine oder als Gemeinschaftsprojekt mit der Familie? Dieses Objekt bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Optionen!

Das gepflegte Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Dinslaken-Bruch auf einem 450 m² großen Grundstück mit Garten.

Die Wohnfläche beträgt offiziell 143 m². Der Großteil des Kellers und das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte wurden aber zusätzlich zu Wohnzwecken und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut.

Wie bereits erwähnt, ist diese Immobilie auch als Mehrgenerationen-Haus nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großes 1-Zimmer-Appartement, mit kleinem Bad und Küchenbereich. Eine Integration dieser Einliegerwohnung, in die Hauptwohnfläche des Erdgeschosses, wäre ebenfalls denkbar und möglich.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Blick in den schönen Garten. An den Essbereich grenzt die offene Küche. Außerdem ist ein Gäste-WC vorhanden, welches von der Diele aus erreichbar ist.

Die kleine Einliegerwohnung mit kleiner, integrierter Küche und Bad erreicht man von einem kleinen Flur aus, der sich hinter der Haustüre befindet.

Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einer großzügigen, tollen Dachterrasse. Außerdem ein hübsch gestaltetes Badezimmer und das Kinderzimmer.

Das Dachgeschoß wurde ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Diese Fläche ist jedoch in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt, da sie offiziell kein Wohnraum darstellt.

Der Keller ist über eine Treppe vom Wohn-/Essbereich aus erreichbar, allerdings hat man hier nicht das Gefühl, dass man in einen "Keller" kommt sondern eher in ein "Untergeschoss". Hier wurden u.a. ein weiteres Badezimmer und ein großzügiges Gästezimmer ausgebaut. Ferner hat der Keller einen Zugang zum Garten. Eine Waschküche und ein Abstellraum stehen natürlich auch zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Die Werte werden kurzfristig veröffentlicht.

Das Objekt macht einen sehr hochwertigen und gepflegten Eindruck. Fast alle Räume im Haus wurden aufwendig und liebevoll ausgebaut und gestaltet. Die Fliesenböden in Kombination mit den Echtholz-Zimmertüren und Zargen strahlen Wärme und Gemütlichkeit aus.

Die Badezimmer wurden durchdacht gestaltet. So bietet das Bad im Keller eine Eckbadewanne; das andere Bad im Obergeschoss hat neben der Wanne noch eine separate Dusche. Angenehm ist auch, das in allen Badezimmern und auch im Gäste-WC, eine Fensterlüftung möglich ist.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen.

Das Haus wird mit Fernwärme inkl. Warmwasserspeicher beheizt, ein wichtiges Thema, bei den aktuellen Debatten zum "Heizungsgesetz".

Der schön angelegte Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Verweilen, Spielen und Grillen ein. Hier befindet sich auch ein vollständig ausgestattetes, hochwertiges Gartenholzhaus. Insgesamt einfach ein wunderschöner Platz zum Leben.

Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie dieses Schmuckstück auf dem aktuellen Immobilienmarkt und fordern Sie unser Exposé an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

459.000 €

2,38 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt.