Ärmel hochkrempeln in Moers-Schwafheim! Schöne und großzügige Doppelhaushälfte!

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr

Objektbilder

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Objektstandort

47447 Moers

Anbieter

Immobilien-Partner Rhein-Ruhr
Bahnhofsplatz 2
46535 Dinslaken

Unser Immobilien-Angebot

Wir haben hier ein echtes Schmuckstück für Sie: Ein großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie mit Garten und Doppelgarage in Moers-Schwafheim!

Das Wohnhaus wurde 1975 auf einem 435 m² großen Grundstück mit einer Doppelgarage und einer sehr großen Einfahrt erbaut. Von außen vermutet man zunächst nicht, wie großzügig die Wohnräume innen gestaltet sind.

Betreten Sie das Haus und Sie stehen in einer hellen, großzügigen Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, in den großzügigen Ess- und Wohnbereich und in die schöne quadratische Küche. Vom Essbereich aus erreicht man den Garten dieser tollen Liegenschaft.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, die drei Kinderzimmer und das Bad mit Fenster. Über eine Falttreppe gelangt man in den Spitzboden, der mit kleinen Stauräumen ausgestattet ist. Die Wohnfläche umfasst 83 m² im Erdgeschoss und 70 m² im Obergeschoss.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit diversen Räumen zur individuellen Nutzung. Eine Kellerbar hat in der Vergangenheit bei verschiedenen Feiern für eine gemütliche Atmosphäre gesorgt. Die Nutzfläche beträgt hier unten 83 m².

Im wunderschönen Garten können Ihre Kinder nach Herzenslust spielen. Und auch wenn es mal regnet, können Sie die Terrasse nutzen, denn dafür ist bereits eine Terrassenüberdachung vorhanden.

Das Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause zu einem traumhaften und behaglichen Heim zum Wohlfühlen zu machen.

Die monatlichen Kosten für Grundsteuer, Trinkwasser, Niederschlagswasser, Abwasser und Müll betragen ca. 110,80 Euro, hinzu kommen Gebäudeversicherung, Strom und Heizkosten (Öl).

Lage des Objektes

Das Objekt befindet sich in Moers-Schafheim.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
(Kindergärten, Schulen, Geschäfte, Ärzte usw.)

Die Autobahn A 40 ist ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

An Buslinien verkehren in Schwafheim die von der NIAG betriebene Linie 914 (Moers – Friemersheim (Duisburg)) und die Schnellbuslinie SB 80 (Moers – Krefeld-Uerdingen via Rumeln-Kaldenhausen)

Der Ortsteil grenzt im Nordwesten an Vinn, im Norden an Asberg, im Osten an die Stadt Duisburg, Stadtbezirk Rheinhausen, konkret an die Ortsteile Burgfeld und Trompet des Duisburger Stadtteils Bergheim, im Süden begrenzt durch den Bachlauf der Schwafheimer Bruchkendel an Rumeln-Kaldenhausen und im Südwesten an Holderberg.

Im Ortsteil liegen vier aus ehemaligen Kiesgruben entstandene Seen (u. a. der Bergsee), die zum Teil als Naherholungsgebiete genutzt werden.

Die Landesstraße 137 (ehem. Bundesstraße 57) quert den Ortsteil in nord-südlicher Richtung.

Quelle Wikipedia

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und Toilette vorhanden.

Der gesamte Eingangsbereich, die Küche und das Gäste-WC sind im Erdgeschoss gefliest. Das Wohn-/Esszimmer wurde mit einem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet.

Im Obergeschoss verfügt das Objekt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Im Schlafzimmer und in den Kinderschlafzimmern wurde ein PVC-Boden in Parkettoptik verlegt.

Die meisten Räume im Keller sind mit Fliesenböden ausgestattet.

Die Fenster verfügen über Rollläden.

Das Objekt ist stark modernisierungsbedürftig. Auch die Heizung sollte zeitnah erneuert werden.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2034-04-02
Energieeffizienz­klasse: G
Endenergiededarf: 247.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/­Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie mit "Potenzial" haben, fordern Sie bitte hier das aussagekräftige Exposé mit weiteren Fotos und der genauen Adresse an.

Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Immobilie vor Ort zu präsentieren. Haben Sie jedoch bitte dafür Verständnis, dass wir uns vorbehalten, im Vorfeld einen Nachweis von Ihnen einzufordern, in dem Sie Ihren möglichen Finanzierungsrahmen nachweisen.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Maklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky.
Telefonnummer: 0177-6471712

Wohnfläche in m²

153 m²

Zimmeranzahl

5

Küchen

keine Angabe

Bäder

1

Balkon/Terasse

Terrassen: 1

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

keine Angabe

Keller

JA

Baujahr

1973

Grundstücksgröße

435 m²

Nebenkosten

110,8 €

Verfügbar ab

sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

480.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

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