2 Wohneinheiten - Schöner Wohnen für den Eigentümer mit vermieteter Kapitalanlage!

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Schutz der Verkäufer beantworten wir Ihre Anfrage über dieses Portal, grundsätzlich nur mit korrekt und vollständig ausgefülltem Kontaktformular!

Telefonische Anfragen vorab, können aus diesem Grund nicht beantwortet werden.

Termine zur Besichtigung werden grundsätzlich nur nach einem Bonitätsnachweis vereinbart.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese schöne Eigentumswohnung aus dem Jahr 1981 lässt keine Wünsche offen.
Sie wurde 2017 komplett renoviert. Dazu gehören alle Böden, Küche, Türen, Wände, Stuck, Elektrik sowie das komplett neue Bad. Ebenso wurden alle Fenster im Jahr 2022 erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Auf insgesamt ca. 106 m² finden junge Familien oder Paare ein gemütliches Zuhause.

Zur Wohnung gehört eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang, die als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Auch diese wurde 2018 grundlegend renoviert und 2022 wurden alle Fenster erneuert. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet Ihnen eine lukrative Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 420,- € KM. Fotos der Mietwohnung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Das Hausgeld bzw. die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf:

Eigentümerwohnung ca. 106 m² : Hausgeld inkl. Rücklage 445,- €/ davon Nebenkosten 262,- €/davon Heizkosten 72,- €
Mieterwohnung ca. 75 m² : Hausgeld inkl. Rücklage 576,- €/ davon Nebenkosten 435,- €/ davon Heizkosten 317,- €

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Im Eingangsbereich gelangt man von der großzügigen Diele in die schöne Küche mit Essbereich.
Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Marktplatz und die Gladbecker Innenstadt hat.
Die Küche wurde 2017 maßgefertigt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Kaufpreis der Küche kann auf Anfrage gerne erfragt werden.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon.

Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind der praktische Hauswirtschaftsraum, das Kinderzimmer, das Bad sowie das Schlafzimmer.

Die Wohnung kann so ohne weiteres bezogen werden und bietet Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre und einen sehr attraktiven Wohnungsschnitt.

Interessiert? Wir beantworten Ihre Immobilienanfrage umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

270.000 €

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)