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immobilien-lindstedt.de / NATURREIN UND MODERN - EINE MISCHUNG DIE BEGEISTERT!

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG

Objektstandort

52463 Visnjan

Anbieter

Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Schumannstraße 27
60325 Frankfurt am Main
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Sie suchen eine Immobilie mit Charakter, die Sie durch und durch überzeugt? Dieses im 19. Jahrhundert erbaute Anwesen im Stadtbezirk der Stadt Visnjan bietet Ihnen in jedem Teil des Hauses eine heimische und ebenso naturnahe Atmosphäre. Dank umfangreicher Sanierungsarbeiten in 2014 fehlt es dem Haus aber keineswegs an Moderne. Bei den Arbeiten wurde sehr auf die perfekte Mischung zwischen moderner Bauweise und Einrichtung und den Erhalt des ursprünglichen Charmes geachten. Dies ist den Eigentümern auch definitiv gelungen! Dicke Holzbalken zur Unterstützung der Decken, hochwertiger Dielenboden oder aber die Backsteinbögen zwischen den Räumen - Sie werden verteilt über die ganze Immobilie zahlreiche Hinweise auf vergangene Zeiten entdecken. Im Gegensatz dazu spiegeln der gläserne Zugang zum Weinkeller im Wohnzimmer, die offene Raumgestaltung und auch der 12,3 x 4,5m große Pool mit dem Mauerwasserfall die zeitliche Anpassung wider und sorgen somit für ein einzigartiges Wohngefühl. Selbstverständlich wurden mit der Sanierung auch die 5 Badezimmer des Objekt auf den neuesten Stand gebracht und mit Whirlpoolwannen und Wellnessduschen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight neben dem Kamin im Wohnzimmer stellt ein weiterer Kamin im Hauptschlafzimmer dar, welcher auch zu späteren Stunden noch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Des Weiteren verfügt das Haus über 4 großzügige Terrassen, die dafür sorgen, dass Sie den ganzen Tag über die Sonne über Istrien genießen können, da sie in Nord-Ost und Süd-West Richtung angelegt sind. Sollte es doch einmal etwas kühler werden, müssen Sie und Ihre Gäste aber nicht direkt in das geräumige Wohnzimmer flüchten, sondern können die extra für die Wohnzimmerterrasse installierte Fußbodenheizung anwerfen. Diese sorgt auch zu kühleren Zeiten für mohlige Wärme.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, weitere Auskunft geben wir Ihnen gerne!

Alles Weitere finden Sie in unserem Überblick im Anhang.

Lage des Objektes

ANBINDUNGEN:

* Flughafen Pula erreichen Sie in 38 Minuten, Rijeka in 1h 29 Minuten und Triest (Italien) in 1h 34 Minuten
* D21 (vgl. B in Deutschland) erreichen Sie in 1 Minuten
* A9 erreichen Sie in ca. 9 Minuten
* Bis zum Meer und der Stadt Poreč sind es ca. 15 Minuten

Die Villa befindet sich im westlichen Teil von Zentralistrien am Rande des Dorfes Žužići im Stadtbezirk von Višnjan. Das Objekt ist ca. 15 Minuten mit dem Auto vom Meer und der Stadt Poreč entfernt.

Visnjan ist eine kleine Stadt im westlichen Binnenland Istriens, bis zum Touristenzentrum Porec sind es nur etwa zwölf Kilometer. Der Ort mit seinen sechshundert Einwohnern liegt auf einer 240 Meter hohen Anhöhe und ist landschaftlich sehr reizvoll. Hügellandschaften mit Weinbergen und Olivenhainen prägen das Bild in der Region um Porec. Der Wein ist in dieser Region sehr bekannt. Das milde, mediterrane Klima und viel Sonne sorgen für einen fruchtigen und vollmundigen Wein. Vom Massentourismus blieb Visnjan bisher verschont, große Hotels wie in Porec, findet man hier nicht, dafür aber nette Pensionen oder Gasthäuser, die von den sehr gastfreundlichen Einheimischen betrieben werden. An Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es hier nicht, es gibt viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung. Außerdem lädt die schöne Landschaft förmlich zu einem ausgiebigen Spaziergang oder einer Fahrradtour ein.

Ausstattung

* 1.200m² Grundstücksfläche, 273m² Wohnfläche, ca. 85m² Nutzfläche
* 4 Terrassen
* Hochwertige Einbauküche
* Weinkeller (6m²)
* Pool mit Wasserfall (12,3 x 4,5m)
* Terrassenküche
* Whirlpoolwannen
* Wellnessdusche
* 2 Kamine
* Klimaanlage
* Alarmsystem und Kameras
* Automatische Bewässerungsanlage
* Zentralheizung über Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
* 3 Stellplätze
* 6 Olivenbäume (ca. 200 Jahre alt!)

BESONDERHEITEN:

* Ruhige Lage
* Grandioses Zusammenspiel von altem Charme und Moderne
* Weiter Fernblick über die Berge Zentralistriens
* 2014 komplett saniert

VIRTUELLER 360° RUNDGANG:

* https://360-grad-immobilien.com/tour/1070029

KAUFPREIS:

* 1.330.000,00 ohne Käuferprovision

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 14. 10. 2013
Gültig bis: 14.10.2023
Baujahr (laut Energieausweis): 1890
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 41 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Energieträger/Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

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Wohnfläche in m²
273 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Offen
Bäder
5 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1890
Grundstücksgröße
1200 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.330.000 €

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