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Sehr schönes und großzügiges Grundstück ruhig gelegen am Ortsrand von Neufra

Immomedias GbR

Objektstandort

72419 Neufra - Baden-Württemberg

Anbieter

Sulzbacher Straße 25
83334 Inzell
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Auf dem großen Grundstück von 9899 m² befinden sich mehrere Gebäude einer ehemaligen Strickwarenfabrik. Büros, Lager, Produktionshallen. Einige Gebäude sind vermietet. Die Bruttorendite beträgt zurzeit ca. 5%.

Die Hallen können abgerissen werden oder renoviert. Es ist noch genügend Grünfläche vorhanden.

Aufteilung der Gebäude:

Gebäude "A1" ca. 457m²

erstellt vor 1933 in Holzbauweise, umgebaut 1961, überwiegend als Büros und Lager genutzt. z.Zt. nur EG als Lager vermietet.

"A" EG Lager Fläche ca. 133 m² aus Brandschutzgründen (Holzboden) nur als Lagerraum nutzbar. Normale Zugangstür!

"A1" EG ehem. Aufenthaltsraum ca. 58m² aus Brandschutzgründen (Holzboden) nur als Lagerraum nutzbar. Normale Zugangstür!

"A1" WC-Anlage ca. 42m²

"A1" 1 Stock ehemalige Büros ca. 224m² Holzboden, früher als Büros genutzt, aus Brandschutzgründen leider nicht vermietet

"A" 2 Stock Dachgeschoss ca. 145 m² Holzboden, aus Brandschutzgründen leerstehend und nicht vermietet!



Gebäude "A2" ca. 729 m²

erstellt 1960 in massiv gemauerter Bauweise, als Strickerei und Näherei genutzt, z.Zt. nur EG als Lager vermietet.

"A2" EG ehem. Verkaufsraum ca. 292m² Betonboden, als Produktionsraum zugelassen. Raumhöhe ca. 2,90m, ebenerdiger Zugang durch eine Doppeltür 2,26 x 2,30 m



Gebäude "B" ca. 690 m²

erstellt 1941 in gemauerter Bauweise, Umbau 1983 in Betonbauweise, diverse Nutzung, z.Zt. sind Teilflächen an 5 Mieter als Lager vermietet.

"B" rchts ehemalige Dämpferei ca. 205m² Betonboden, befahrbar, als Produktionsraum zugelassen. Raumhöhe 4 m , Rolltor 3,24 x 3,73 m, 2 Schwenkkranbahnen

"B" rechts ehemaliger Heizraum ca. 70m² nach Abbau der Heizungsanlage ist dieser Raum nur als Lager verwendbar.

"B" Mitte Rolltor ca. 45m² Betonboden, befahrbar, Raumhöhe 4 m, Rolltor 3,44 x 3m

"B" Mitte ehemalige Zwirnerei ca. 136m² schräger Betonboden, Zugang kleine Doppeltür

"B" links ehemaliges Garnlager ca. 234m² Betonboden, befahrbar, zum Dachraum hin offen, Rolltor 3,75 x 4m



Gebäude "C" ca. 650 m²

erstellt 1966 in Betonbauweise, vorgesehen zum Aufstocken, genutzt als Strickerei. z.Zt. komplett vermietet als Lager.

"C" ehemalige Strickerei ca. 650m² Betonboden, befahrbar, Raumhöhe 4m, 2 Rolltore 2,30x2,90m, WC Anlage, Büroabtrennung

Gebäude "D" ca. 319 m²

erstellt 1971 in gemauerter massiver Bauweise, genutzt als Garagen und Lager, z.Zt. komplett vermiet als Lager

"D" Garage ca. 319m² Betonboden, befahrbar, Rolltor 2,70x3,40 m und 4 Schwentore



Renovierungen: 2003 Pultdach auf Gebäude C und 2009 Neue Wasserversorungsanschlüsse und Abwasser

Laufende Nebenkosten ca. 786 Euro im Monat



DER BODEN IST FREI VON LASTEN!

Lage des Objektes

Die Gemeinde Neufra liegt mit Ihren 1848 Einwohnern auf der Zollernalb. Nachbarorte sind Bitz, Burladingen, Gammertingen sowie Winterlingen.

Neufra hat eine eigene Gemeinde und einen Ortsteil Freudenweiler. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund NALDO gewährleistet. Durch den Ort verläuft die B32 von Lindenberg (Allgäu) nach Hechingen.

Energie

Energieverbrauchkennwert: 0 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht nötig, Unbeheizte Hallen.

Teilweise sind die Gebäude nicht nutzbar. (Zum Abriss)



Weitere Einzelheiten teilen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch vorort mit.
Wohnfläche in m²
keine Angabe
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
9889 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
2845 m²

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

320.000 €

Maklerprovision:

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

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