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MFH mit Hof und Ausbaupotenzial

IBA Immobilien GmbH

Objektstandort

Gruboer Hauptstraße 20
14827 Wiesenburg/Mark

Anbieter

Maarer Strasse 76
13435 Berlin
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Verkauft wird hier ein Anwesen in Wiesenburg, OT Grubo in Brandenburg.

Das ca. 2.960 m² große Grundstück ist bebaut mit:

- Haupthaus mit 3 Wohnungen (ca. 87 m² / 70 m² / 48 m²)
- 2 große Wohnungen in ausgebauten Ställen (ca. 135 m²/ 155 m²)
- Nebengebäuden (Garagen, Schuppen, Gartenhaus)

Baujahr Haupthaus: ca. 1934
Ausbau Nebengebäude: ca. 1970-1980

- Die Ställe bieten zusätzlichen Ausbaupotenzial auf dem Dach.
- Der hintere Grundstücksteil könnte bebaut werden (Baugenehmigungen wurden allerdings nicht beantragt)
- Geheizt wird das Objekt mit Holz, in den Wohnunen stehen Kachelöfen. In einer Wohnung sind Heizkörper angebracht (holzzentral).
- 4 von 5 Wohnungen sind aktuell vermietet (eine wird eigengenutzt, kann aber auch vermietet werden)

- JNKM Ist: ca. 16.260 EUR
- JNKM Soll: ca. 19.200 EUR (bei Vollvermietung)

Vor einigen Jahren wurde das Dach des Hauptgebäudes neu eingedeckt.

Lage des Objektes

Das kleine Straßendorf Grubo liegt mitten im Naturpark Hoher Fläming und ist mit ca. 200 Einwohnern ein Ortsteil der Gemeinde Wiesenburg/Mark im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg.
Von der A9 ist der Standort relativ schnell zu erreichen.

Entfernungen:
zu Magdeburg - ca. 70 km
zu Potsdam - ca. 65 km
zu Berlin - ca. 100 km

Die Kita, die erst Anfang des Jahres erweitert wurde, ist in Grubo vorhanden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in den Nachbarorten (z.B. Bad Belzig oder Wiesenburg).

Energie

Heizungsart: Ofen
Energieträger/Befeuerung: Kohle

Sonstige Informationen

Es besteht eine Baubeschränkung, da auf dem Hof eine Sammelstelle für Abwasser vorhanden ist, die in Betrieb ist und regelmäßig von einem Entsorgungsunternehmen geleert wird. An dieser Stelle kann das Grundstück nicht überbaut werden.

Die Grundsteuer beträgt 576,95 EUR / Jahr.
Wohnfläche in m²
495 m²
Zimmeranzahl
1
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
TEIL
Baujahr
1934
Grundstücksgröße
2960 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

300.000 €

Maklerprovision:

7,14% inkl. MwSt

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