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schönes gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Hülzweiler mit Terrasse aber OHNE Garten

CENTURY 21 Homes & Castles

Objektstandort

66773 Schwalbach / Hülzweiler - Saarland

Anbieter

CENTURY 21 Homes & Castles
Pickardstr. 40
66346 Püttlingen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das gepflegte Einfamilienhaus in einer Nebenstraße verfügt über eine kleine Terrasse ABER KEINEN Garten und einen Stellplatz OHNE Garage. Das Haus wurde 2000 neu gedämmt und die Fassade gestrichen, nur von hinten wäre ein neuer Anstrich zu empfehlen.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Flur mit Zugang zum Erdgeschoss, Keller und dem Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Gäste WC Zugang und ein großzügiges Wohn & Esszimmer mit viel Platz für eine schöne Couchlandschaft und großem Esstisch. Ein Zugang zur Terrasse rundet das Gesamtbild ab und lädt zum gemütlichen Verweilen in den Abendstunden ein. Ein Garten ist NICHT vorhanden. Ein Kamin im Wohnbereich wäre aufgrund eines 2. Kamin zu realisieren.

Über den Flur mit einem hochwertigen Industrieteppich erreichen Sie das voll ausgebaute Obergeschoss mit teilweiser Dachschräge, ein Spitzboden als Lagerraum wird ebenfalls geboten. Im Obergeschoss befindet sich links ein gemütliches Bad mit Tageslicht, Dusche & WC mit weißen Fliesen neutral gehalten. Das Elternschlafzimmer mit leichter Dachschräge bietet genügend Platz für ein großes Boxspringbett und Ihre Ankleide. Rechter Hand im Flur befinden sich die 2 Kinderzimmer, wobei 1 Zimmer ein Durchgangszimmer ist, aber genügend Platz zur Entfaltung ihrer Kinder oder einem Büro mit Gästezimmer bietet.

Das Kellergeschoss ist teilweise gefliest und zeigt eine Waschküche, Heizungsraum und 2 weitere Nutzräume für Vorräte & einem kleine Partyraum.

Bitte bedenken Sie OHNE Garage & Garten aber eine gemütliche Terrasse. KEINE Grünfläche.

Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin. Ein virtueller 3D Rundgang wird angeboten.

Lage des Objektes

Hülzweiler ist ein Ortsteil von Schwalbach im Saarland mit 4916 Einwohnern. Bekannt ist es für die Freilichtbühne Hülzweiler, eine der größten Freilichtbühnen im Südwesten Deutschlands, sowie für die „Helzwella Kirw“.

Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl - Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz, nicht nur in Deutschland, sondern auch nach Luxemburg und Österreich, angebunden.

Apotheken, Ärzte, Einkaufszentrum, Schulen und Kindergarten sind in naher Umgebung verfügbar.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad und der Küche, im Wohnbereich im EG hochwertiger PVC im OG Teppich und PVC

+ Wandbeläge
Tapeten, in den Nassräumen Fliesen, Putz

+ Bad / Sanitär
Dusche mit Fenster

+ Heizung
Öl Heizung 1995 aber 2010 neuer Brenner

+ Ausführung
Massivhaus, Holzbalkendecke, Keller Betondecke, Fassadendämmung 50mm (2000)

+ Terrasse
nur Terrasse KEIN Garten

+ TV/Internet
Kabel-TV & SAT

+Fenster
Kunststoff 2 Fach 1998 & 2004

+Dach
Satteldach ca. 90 er Jahre , Bodendämmung

+Leitungen
Wasser, Heizung Elektro 90 er Jahren

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-10-31
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 124.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Wohnfläche in m²
140 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
keine Angabe
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Fenster)
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
1936
Grundstücksgröße
227 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

139.000 €

Maklerprovision:

Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

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