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perfekte, sanierte Single-Wohnung in Stadtnähe (Saarbrücken-Bübingen) - auch als Kapitalanlage

CENTURY 21 Homes & Castles

Objektstandort

66129 Bübingen - Saarland

Anbieter

CENTURY 21 Homes & Castles
Pickardstr. 40
66346 Püttlingen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die kernsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3 Familienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des Ortszentrums Bübingen und vereint somit städtische Nähe mit Wohnen im Grünen.

Von dem Wohnungseingang gelangt man über eine kleine Treppe in den großzügigen Living, der durch die großen Fensterflächen geradezu von Licht durchflutet wird. Ein offener Durchgang zur Küche bieten eine Raum von guten 30 m². Allein der Küchenbereich hält genug Platz für eine Küchenzeile und ein Essecke bereit.

Von dem Küchenbereich links liegend befindet sich das ca. 16 m² große Schlafzimmer.

Diese hochwertig sanierte Wohnung wird durch ein zeitlos in weiß gestaltetes Bad komplettiert. Ein Plus ist das große Fenster im Bad, somit bietet es eine angenehme natürliche Helligkeit.

Praktisch ist auch der sich im Living befindliche Einbauschrank. Er lässt sowohl die Garderobe als auch Haushaltsutensilien ganz leicht verschwinden.

Wohn- Esszimmer, Flur, Küche und die Schlafzimmer sind mit hochwertigem hellem Laminat versehen und spiegeln die Freundlichkeit dieser Wohnidylle wieder.

Das Hausgeld beträgt lediglich 45 € monatlich. Der Anteil der Rücklagen beläuft sich davon auf 28 €.

Gerne können Sie sich im Vorfeld den virtuellen Rundgang anschauen. Rufen Sie uns an und sichern Sie sich die Chance auf Ihren neuen, ruhigen Wohntraum in Stadtnähe.

Hinweis für Kapitalanleger: Für Wohnraum im Stadtteil Bübingen beträgt der Mietpreis 8,00 € - 8,50 €/ m². Das heißt, dass ein Jahresmietertrag von bis zu 4.794 € erwirtschaftet werden kann. Im Hinblick auf die niedrigen Nebenkosten bietet diese Wohnung eine überaus rentable Investition.

Lage des Objektes

Seit 1974 ist Bübingen ein östlicher Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken. Bübingen hat 3.425 Einwohner.

Von Bübingen aus erreicht man die Universität des Saarlandes in ca. 18 Autominuten (12 km). Auch mit dem Bus ist die Universität sehr gut erreichbar.

Über die B51 gelangt man in weniger als 6 Minuten zu der nahe liegenden Anschlußstelle Güdingen, somit bietet Bübingen kurze Wege über die A 620, A 6, A 8 in alle Richtungen (Homburg, Mannheim, Völklingen)

Bübingen hat einen eigenen Bahnhof sowie eine Saarbahnhaltestelle und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in wenigen Gehminuten im Zentrum von Bübingen.

Ebenso in wenigen Minuten erreichbar ist der Kindergarten und die Grundschule von Bübingen. In dem benachbarten Stadtteil Güdingen gibt es eine Gemeinschaftsschule und das Gymnasium in Saarbrücken am Schloß ist in weniger als 8 Kilometer entfernt.

Das Globus Einkaufzentrum in Güdingen ist in 3 Km Entfernung erreichbar.

Ausstattung

In 2016/2017 durchgeführt:
- neue Elektrik
- neue Heizungsleitungen
- neue Bodenbeläge
- neue Grundrissgestaltung
- neue Wandbeläge
- neue abgehängte Decken mit Stromspar-LEDs und Geschoßdämmung
- neu gestaltetes Badezimmer mit neuen Leitungen und Sanitär
- neue Zimmertüren
- doppelt-verglaste Fenster mit Thermoaußenrollos
- effizienter Gasbrenner
- Dachdämmung und Außenwanddämmung

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2018-09-10
Energieverbrauchkennwert: 199.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 199.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Wohnfläche in m²
47 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
Offen
Bäder
1 (Ausstattung: Dusche, Fenster)
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1927
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

69.900 €

Maklerprovision:

Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

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