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Villenwohn. in Wallerfang. 23m² Terr. + Garten, 20T€ Rabatt prov.frei

CENTURY 21 Homes & Castles

Objektstandort

66798 Wallerfangen

Anbieter

CENTURY 21 Homes & Castles
Pickardstr. 40
66346 Püttlingen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die Käufer der ersten Wohnung erhalten einen Frühbucher Rabatt (20.000€).

Die Villa/Das Konzept (hier: Wohnung Gartenetage):

Wir sanieren und teilen diese wunderschöne Villa im Grünen ca. 8 Minuten von Saarlouis City in 4 absolute Traumwohnungen. Lassen Sie sich von der wunderbar ruhigen Lage und dem unverbaubaren Traumfernblick bis nach Frankreich begeistern. Drei luxuriöse Wohnungen mit 96m², 2 mal 112m² sowie ein absolut spektakuläres, wunderschönes Traum Penthouse mit 142m² finden hier auf 1545m² Grundstück mit herrlichem Garten Platz. Vergessen Sie die üblichen Wohnburgen von der Stange. Genießen Sie in dieser Luxusimmobilie Ihr ganz persönliches Stück Luxus und das auch noch zu absolut bezahlbaren Preisen. Genießen Sie den hohen Ausstattungsstandard:
-extrem großzügige Süd und West Terrassen (zwischen 23m² und 32m²),
-Jede Wohnung mit eigener Haustür
-hochwertige Parkettböden,
-wunderschöne Bäder mit Villeroy & Boch WCs, Grohe Armaturen etc.
-dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden,
-riesige bodentiefe Fensterfronten,
-18cm original Rockwool Dachdämmung
-Fußboden Heizung (teilweise)
-Elektrik mit Busystem (teilweise)
-Stellplätze (opt.)
-geräumige Garagen (opt.) mit automatischen Hörmann Sektionaltoren
-Kellerräume (opt.)

Und das ganze umfassend saniert also quasi in einer Qualität, die fast mit einem Neubau vergleichbar ist. Alle notwendigen Gewerke werden für Sie von rennomierten, deutschen Handwerksfirmen neu erstellt.
Und auf alle ausgeführten Arbeiten erhalten Sie auch noch die vollen 5 Jahre Gewährleistung und somit auch eine vergleichbare Sicherheit wie bei einem Neubau.

Der einzige wirkliche Unterschied zum Neubau - Die Preise beginnen bei 1680€/m² anstatt wie im Neubau bei 3000€/m²:

Neubauwohnungen in Wallerfangen liegen in den letzten 999 Tagen durchschnittlich bei 3676€/m²

Unsere Preise starten bei 1680€/m²
trotz hochwertiger Ausstattung, luxuriöser Villa und wunderschöner Lage. Gönnen Sie sich bezahlbaren Luxus!

Gibt es einen Haken?

Ja. Das Angebot ist begrenzt. Der zweite Gewinner ist der erste Verlierer. Deshalb schnell Kontakt aufnehmen.


Unsere Vorschläge für Sie visualisiert

Um konkrete Visionen für Sie zu schaffen, haben wir die tollen Wohnungen für Sie digital ausgestattet und so visualisiert, dass Sie jetzt schon wissen, wie Ihre zukünftige Immobilie aussehen wird.
Die Visualisierungen enthalten den luxuriösen Wohnstandard, den wir für Sie hier schaffen. Natürlich sind die Möbel sowie sämtliche Dekoration, Bilder etc. nur Vorschläge zur Veranschaulichung und nicht im Preis enthalten.
In diesem Inserat bringen wir Ihnen folgende Wohnung nahe:

3,5 ZKB G-Bad - konkrete Wohnung siehe unter "Austattung"
112,48 m²
23m² Terrasse
Garage und Stellpl. opt.
Bj. 1985
Úmfassend saniert 2018/19
Erstbezug: 2019
Gartenmitben. mögl.
11m² Hauswirtschaftsraum
Keller (opt.)

Lage des Objektes

Nur wenige Minuten von Saarlouis und doch völlig ruhig und wunderbar im Grünen vereint diese luxuriöse Villa in Wallerfangen das herrliche Gefühl ländlichen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur heimlichen Hauptstadt des Saarlandes.. Der nur 5 Minuten entfernte Golfplatz steigert den Luxuswert dieser Immobilie noch einmal erheblich.
Genießen Sie die absolute Ruhe und den wunderbaren unverbaubaren Fernblick bis weit nach Frankreich hinein, den diese Villa für Sie bereit hält.
Auch von Dillingen trennen Sie nur knapp über 10 Minunten, bis zur französischen Grenze sind es nicht mal 5 Minuten, bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 35 Minuten, bis Saarbrücken ca. 30 Minuten und Metz erreicht man nach gut 40 Minuten.
Die Kindertagesstätte Ittersdorf ist ca. 3 Minuten entfernt, die Grundschule Wallerfangen Gisingen ist ebenso wie die freiwillige Ganztagsschule Gisingen ca. 5 Minuten entfernt. Mehrere Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen finden sich in gut 10 Minuten Entfernung in Saarlouis sowie in Dillingen.
Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegen Wallerfangen.

Ausstattung

Die konkrete Wohnung:
Geräumige Zimmer, 3m breites bodentiefes Fensterelement zur 23m² großen Terrasse mit direktem Gartenzugang

Sie betreten den Flur zu Ihrer Wohnung entweder über Ihre eigene hochwertige Aluminium Haustür, oder direkt von Ihrer eigenen Garage (opt.) aus. Von Ihrer Diele aus betreten Sie links Ihr Gäste-Duschbad und rechts das wunderschöne Kinder/Arbeitszimmer mit bodentiefem Doppelfenster. Am Ende der Diele betreten Sie Ihr absolutes Sahnestück, den 38m² großen Wohn- Ess- Kochbereich. Gleich mehrere Highlights lassen diesen Wohn(t)raum Ihre Lebensqualität steigern und werden Ihnen wunderschöne Stunden schenken:
- die 23m² große Terrasse bietet Ihnen von April bis Oktober ein zusätzliches
Sommerzimmer und verbindet Ihren Wohntraum direkt mit dem wunderschönen Garten.
- das bodentiefe 3m breite Fensterelement gibt Ihnen den direkten Blick und Weg
auf Ihre große Terrasse und den wunderbaren Garten frei.
- die beiden zusätzlichen, großen Wohnzimmer Fenster sorgen darüber hinaus für ein helles und
großzügiges Ambiente.
- Die im Wohn- Esszimmer integrierte Küche ermöglicht Ihnen kulinarische Highlights und damit
wunderschöne Abende mit Freunden.
Das über 20m² große Schlafzimmer, von dem Sie direkt Ihr tolles, geräumiges Bad mit Riesendusche und 2 Waschbecken sowie einen 12m² HWR erreichen, runden den Wohnluxus ab.

Lebensqualität pur und bezahlbarer Luxus. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an, bevor es ein anderer tut.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028/08/03
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 110.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, bei Kaufabsicht Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Wohnfläche in m²
112,48 m²
Zimmeranzahl
3,5
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
1545 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
01.08.2019

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

189.000 €

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