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Kapitalanleger aufgepasst, 6 Parteien-Haus in Hühnerfeld

CENTURY 21 Homes & Castles

Objektstandort

66280 Sulzbach

Anbieter

CENTURY 21 Homes & Castles
Pickardstr. 40
66346 Püttlingen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses Renditeobjekt ermöglicht das Wohnen in zentraler Toplage von Sulzbach-Hühnerfeld.
Ärzte, Geschäfte und Busverbindungen sind alle fix erreichbar (ca. 500 m Luftlinie) auch die Autobahnen (A8, A1 A623) sind nur 1 km entfernt.
Die erste Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet 150 m² Wohnfläche, inklusive einer gigantischen Terrasse von ca. 100m² zum Wohlfühlen oder als Entspannungsoase. Vorhanden ist ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein riesiges Schlafzimmer, eine Küche und ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer, das einem Tanzsaal gleicht. Durch die Küche gelangt man auf die besagte Terrasse. Ein Dachgeschoss, das vom Flur aus zugänglich ist, bietet bei Ausbau noch zusätzliche Wohnfläche. Hier könnte ein Hobbyraum oder ein weiteres Schlafzimmer entstehen.
Die zweite Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche: eine Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC und ein viel Platz bietendes Wohnzimmer.
Durch einen schmalen Flur gelangt man von der zweiten Wohnung direkt in die Garage. Die große Garage, bietet Platz für zwei Autos. Durch die Garage gelangt man auch zu den Kellerräumen, Abstellräume, Heizungsraum, Waschküche und ein Bierkeller der früher Bestand einer Wirtschaft war. Also jede Menge Platz für alle Parteien. Auch eine Hof-Terrasse findet sich hier. Zum Grillen und relaxen nach einem stressigen Tag.

Die dritte Wohnung sticht durch die komplett offene Wohn-Atmosphäre heraus. Diese Wohnung erinnert an eine Loft-Wohnung. Mit Platz von 130 m² Fläche mit vielen nebeneinander gereihten Fenstern ist sie komplett lichtdurchflutet. Küche, Wohn und Essbereich auf einer Ebene hier fühlt man sich bestimmt nicht beengt. Früher war diese Fläche als Raum einer Gastwirtschaft genutzt worden. Ein Badezimmer mit Dusche runden das Bild ab.
Die vierte und fünfte Wohnung ist von der Raumaufteilung her identisch. Beide haben ca. 55m².
Vorhanden ist ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, eine Küche mit Platz für eine Ess-Ecke und ein Wohnzimmer einfach gemütlich
Die letzte Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses, welche auch Licht durchflutet ist und Dank der hellen Wandgestaltung eine entspannte Wohnqualität schafft. Hier findet man eine große Küche mit einem Ess-Bereich, ein modern gestaltetes Wohnzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Büro.


Die Wohnungen bieten folgende Größen:
W1 150m²
W2 70m²
W3 130m²
W4 55m²
W5 55m²
W6 100m²

Aktuelle Mietpreise in Sulzbach/Hühnerfeld liegen zwischen 5,50 € und 7,50 €
Also sehr interessant als Renditeobjekt.
Bei einer Miete von 5,5€/m² hätte man eine Rendite von 9,26%
Bei einer Miete von 7,5€/m² hätte man eine Rendite von 12,63%

Zögern Sie nicht lange uns zu kontaktieren, denn ein Renditeobjekt mit bester Infrastruktur ist selten aufzufinden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage des Objektes

Sulzbach/Saar ist eine Stadt im saarländischen Regionalverband Saarbrücken. Die Stadt liegt im oberen Sulzbachtal im Gebiet des Saarkohlenwaldes, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Saarbrücken und etwa vier Kilometer nordwestlich von St. Ingbert. Zu Sulzbach/Saar gehören die Stadtteile Altenwald, Brefeld, Hühnerfeld, Neuweiler, Schnappach sowie Sulzbach Mitte, der ursprüngliche Ortskern. Im Süden grenzt die Stadt Sulzbach an die Landeshauptstadt Saarbrücken, im Westen an die Gemeinde Quierschied und im Norden an die Stadt Friedrichsthal, die alle zum Regionalverband Saarbrücken gehören. Im Osten grenzt Sulzbach an die Mittelstadt St. Ingbert, die im Saarpfalz-Kreis liegt. Bedeutende Arbeitgeber sind unter anderen das Knappschaftskrankenhaus Sulzbach sowie die Hydac-Gruppe, die in Sulzbach ihren Sitz hat. Sulzbach ist über die Bundesautobahn 623 (Friedrichsthal–Saarbrücken) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Stadt liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen zu Saarbrücken und Mainz.

Ausstattung

+ Bodenbeläge
Fliesen, Dielenboden, PVC, Laminat
+ Wandbeläge
Verputz
+ Bad / Sanitär
gefliest
+ Heizung
Zentralheizung 4xGas aus 1992 und 1x ÖL aus 1992( 2 Wohnungen werden mit Öl beheizt)
+ Ausführung
Massivhaus
+Dach
Satteldach (1927/1978) Bödendämmung
+Fenster
3-fach verglaste Kunststofffenster(2000, 2014) zu 80%getauscht
+Küche
EBK sind teilweise vorhanden
+ Elektro, Wasser
Wasserleitungen wurden 1927/1978 erneuert, Elektrik 1999-2001
* Treppenlift zur Wohnung 1 ins Obergeschoss

+Terrasse
+Garage 2 -Die zwei Garagen befinden sich unter der Terrasse .Eine große Gargage die Platz für 2-3 Autos hat und eine normal große Garage
+Keller
+Baujahr Haupthaus -1927, Anbau .1978

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027/11/01
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchkennwert: 231.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.


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Rufen Sie an: 0157-73114783
Schreiben Sie uns: pino.dimulo@century21.de
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Hinweis

Sehen bewirkt mehr als tausend Worte.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Wohnfläche in m²
560 m²
Zimmeranzahl
13
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1927
Grundstücksgröße
488 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Ab sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

399.000 €

Maklerprovision:

3.57%

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