Zurück zur Liste

Gewerbeobjekt mit Steuervorteil - 5.150 m² Hochregallagerfläche und separates Bürogebäude in 1A-Lage

CENTURY 21 Homes & Castles

Objektstandort

66346 Püttlingen - Saarland

Anbieter

CENTURY 21 Homes & Castles
Pickardstr. 40
66346 Püttlingen
Link zum Impressum
Link zu den AGB
Link zur Widerrufsbelehrung

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese Multifunktions-Gewerbe-Einheit ist in dem Gewerbegebiet Etzenhofen (Stadt Püttlingen) lokalisiert und bietet eine vielfältige Nutzbarkeit vereint mit einer guten Anbindung an die A1 wie auch A8:

Entfernung zu Luxemburg: 45 km
Entfernung zu Frankreich: 20 km
Entfernung zu Belgien: 120 km

Die Haupthalle mit 3.150 m² Lagerfläche wurde im Jahr 1995/1996 erbaut und im Rahmen eines intensiven Groß- und Außenhandels als Hochregallager genutzt.

Eine zweite Halle kam im Jahr 1999 mit einem Grundfläche von 2.000 m² hinzu. Auch diese wurde mit Hochregallagervorrichtigungen bestückt.

Die Bebauung des Geländes wurde auf einen Speditionsverkehr ausgelegt. So bieten die Tore der Hallen die Einfahrmöglichkeit für LKW mit Container-Auflieger. Gleichzeitig gibt es eine LKW-Rampe vor der Halle, sodass eine Entladung besonders zeitsparend erfolgen kann.

Um die Hallen existiert ein asphaltierter ca 3,5 Meter breiter Weg, der als Feuerwehrzufahrt dient und auch von bis zu 7,5 to-LKWs befahren werden kann.

Auf dem Gelände selbst ist genügend Platz für ca. 50 PKWs bzw. je nach Größe 8-10 LKWs.

Zu den Hallen gehört ein großzügiges, in 1996 erbautes, Bürogebäude, das auf jeder Etage über 220 m² Fläche verfügt und im Erdgeschoß und der 1. Etage sanitäre Einrichtungen sowie eine Küche hat.

Die 2. Etage beherbergt die Heizungsanlage und ein weiteres Bürozimmer.

Gleichzeitig wurde die oberste Etage als Gemeinschaftsraum für Feierlichkeiten genutzt und ist mit einer Küche und einer Theke ausgestattet.

Von hier aus gelangt man zu dem ausgebauten Dachboden, der als Archiv genutzt wurde und zu Zeiten eines aktiven Bürobetriebes Übernachtungsmöglichkeiten bot.

Das komplette Bürogebäude hat zweifach verglaste Fensterflächen. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage.

Zu dieser Gewerbeeinheit gehört ein in den 70-igern errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer separaten Garage. Aktuell ist dieser an den Haus- und Lagerwart vermietet.

Durch die Besonderheit eines Mischgewerbes kann dieses Objekt vielfältig genutzt werden. So bestünde die Möglichkeit, das Bürogebäude auch als Mehrfamilienhaus umzubauen.

Was dieses Gewerbeobjekt besonders steuerlich attraktiv macht, ist ein vorhandener Verlustvortrag, der bei einem Kauf bzw. einer Beteiligung mit übernommen werden kann.

Dadurch würde der zukünftige Eigentümer die Grunderwerbssteuer einsparen.

Lage des Objektes

Köllerbach liegt im Köllertal, etwa 15 km nordwestlich von Saarbrücken und 5 Km nördlich von Völklingen und ist ein Ortsteil von Püttlingen
Durch die nahe gelegenen Anschlussstellen erfolgt eine optimale Anbindung an das Autobahn-Netz: Völklingen an die A 620 (Saarbrücken-Mannheim), im Stadtteil Köllerbach, Ortsteil Herchenbach an die A 8 in Riegelsberg an die A 1 (Saarbrücken-Trier-Koblenz). In beiden Richtungen erreicht man die Aschlußstellen innerhalb 10 Minuten.

Entfernung zu Luxemburg: 45 km
Entfernung zu Frankreich: 20 km
Entfernung zu Belgien: 120 km
Entfernung zur Pfalz: 40 km

Im Nachbarort Walpershofen befindet sich eine Saarbahn-Haltestelle.
Das Gewerbegebiet „Etzenhofen“ an der Gemarkungsgrenze der Stadt Püttlingen zu Riegelsberg-Walpershofen hat eine Größe von ca. 15 ha. Angesiedelt sind dort u.a. Industrien des Maschinenbaus, der Metallverarbeitung, Automobilhandel, Unternehmen des Baugewerbes

Ausstattung

- Gesamtfläche des Gewerbeobjektes: 10.000 m²

- Fläche Halle 1: 3150 m² (inklusive Hochregallagervorrichtung)

- Fläche Halle 2: 2000 m² (inklusive Hochregallagervorrichtung)

- mögliche Hallenmiete: 4€/m²

- Fläche Bürogebäude: 660 m²

- mögliche Büromiete: 7,50-8,00 €/m²

- Baujahr Bürogebäude und Halle 1: 1995/1996

- Baujahr Halle 2: 1997

- Einfamilienhaus auf 110 m² Baujahr in den 70-igern (aktuell an den Haus- und Lagerwart vermietet)

- LKW-Rampe

- umlaufende asphaltierte Zuwegung (Feuerwehr- und LKW-Zufahrt)

- Torhöhe für LKW mit Containeraufliegung

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Wohnfläche in m²
660 m²
Zimmeranzahl
keine Angabe
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
1997
Grundstücksgröße
10000 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
5150 m²

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

2.890.000 €

Maklerprovision:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Ich bin kein Roboter*
Tragen Sie bitte aus Sicherheitsgründen die sechs Zeichen aus dem obenstehenden Bild in gleicher Reihenfolge ein.
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!