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Sehr interessantes Wohn/Geschäftshaus auf der Insel Dänholm / HST zu verkaufen. Preis nach Angebot.

Graske Immobilien

Objektstandort

Ummanzer Straße 4
18439 Stralsund-Dänholm

Anbieter

Wasserstraße 63
18439 Stralsund
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Ein interessantes massives Wohn-Geschäftshaus im Backsteinstil, welches bereits zum Großteil saniert wurde steht auf der Insel Dänholm zum Verkauf/Vermietung und kann vielfältig genutzt werden.
Das dreigeschossige Gebäude wurde als Schulungszentrum mit entsprechenden Schulungsräumen und einem integrierten Wohnheim umgebaut bzw. entsprechend eingerichtet.
Das voll unterkellerte Gebäude befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand.
Das Dach und die Heizungsanlage wurden vor ca. 10 Jahren komplett erneuert. Es wurde eine Ölheizung eingebaut, um die relativ teure Fernheizung einzusparen.
Auf dem ca 4890 am großem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze, eine Grillhütte und Flächen die als Parkanlage genutzt werden.

Lage des Objektes

Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf der Insel Dänholm, einem vorgelagerten Stadtteil der Hansestadt Stralsund zwischen Stralsund und der Insel Rügen. Die Ziegelgrabenbrücke verbindet den Dänholm mit dem Festland, die Rügendammbrücke mit der Insel Rügen. Diese Wohngegend verspricht Ruhe sowie direkte Nähe zum Wasser und zur Stralsunder Altstadt.

Ausstattung

Schulungs-Klassenräume, Lehrerzimmer und technische Schulungsräume;
Das Wohnheim, welches u.a. im DG untergebracht wurde, besteht zum Großteil aus einfachen Einzelzimmern, einem separaten Dusch-Sanitärbereich und Gemeinschaftsräumen;
Der Keller wird zum Großteil als Heizungskeller und Lagerbereich genutzt; Dieser kann auf Grund der nutzbaren Höhe auch anderweitig ausgebaut und genutzt werden!
Restmodernisierungen sind gegebenenfalls noch erforderlich!
Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Buderus-Ölheizung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-11-27
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 98.43 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Immobilie kann als Schulungszentrum übernommen werden. Alternativen zum Ausbau für einen Tourismusstandort, Wohnnutzung u.v.m. sind denkbar und möglich!
Eine Anmietung der gesamten Immobilie ist möglich und sollte vordergründig erfolgen. Der Mietpreis müsste separat abgestimmt werden!
Wohnfläche in m²
2.060 m²
Zimmeranzahl
52
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
3
Keller
keine Angabe
Baujahr
1937
Grundstücksgröße
4883 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
3300 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
2400 m²
Lagerfläche
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

0 €

Maklerprovision:

3,57 % des KP incl. MwSt. zu zahlen vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss! 2,38 NKM incl. MwSt. zu zahlen vom Mieter nach Abschluss eines Mietvertrages!

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