Das Haus der vielen Möglichkeiten sucht Individualisten.

FrankSiegmannImmobilien

Objektbilder

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Objektstandort

42857 Remscheid

Anbieter

FrankSiegmannImmobilien
Neuenflügel 46
42929 Wermelskirchen
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Unser Immobilien-Angebot

1991 wurde der erste Teil des Hauses auf den Resten eines alten Gebäudes errichtet und 1996 um einen Anbau erweitert. So ist eine Gesamtwohnfläche von 201,6 Quadratmetern entstanden. Das Haus steht auf einem 730 Quadratmeter großen Grundstück in einer Stadtrandlage mit unverbaubarem Blick in die Natur. Die Immobilie soll wegen einer örtlichen Veränderung der Eigentümer verkauft werden. Der Eingang der Immobilie befindet sich an der Rückfront des Hauses. Im Flur geht es über eine Wendeltreppe in ein im Dachgeschoss gelegenes Studio, das zur Zeit als Atelier genutzt wird. Auf dieser Etage befindet sich auch noch ein Badezimmer, einer Nutzung durch z. B. ein Kind oder die Eltern steht somit nichts im Wege. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, ein weiterer Raum für ein Kind und die großzügige Küche mit einem schönen Essbereich. Von der Küche aus gelangt man auf eine über dem eigentlichen Wohnraum gelegene offene Empore, die zur Zeit als "Fernsehzimmer" genutzt wird. Über eine Treppe geht es in ein lichtes Wohnzimmer mit einem Kaminofen. Eine Terrasse schließt an den Raum an. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Büro und der Keller. Im Souterrain befinden sich zusätzliche Wohnräume (Wohn-, Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad), die zur Zeit mit der Hauptwohnung verbunden sind. Mit geringem technischen Aufwand können dieses Räume abgeschlossen werden, so dass eine abgetrennte Wohnung mit einem eigenen Eingang und einer Wohnfläche von etwa 48 Quadratmetern entstehen könnte - zusätzliche kontinuierliche Mieteinnahmen können so die Finanzierung des Hauses erleichtern. Diese individuelle Immobilie besticht neben der Lage durch die verschiedenen Nutzungskonzepte:

Nutzung als Haus für die große Familie mit hohem Platzbedarf.

Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit einer separaten Wohnung.

Nutzung als Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung.

Lage des Objektes

Remscheid ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Zurzeit leben etwa 111.000 Menschen in Remscheid. Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie ein Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr und des Bergischen Städtedreiecks. Außerdem ist sie als Mittelzentrum in NRW klassifiziert.

Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Remscheid, sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Osten genannt: Radevormwald und Hückeswagen, Wermelskirchen sowie Solingen und Wuppertal.

Das Haus liegt in der Ortschaft Fürberg mit sehr guter Verkehrsverbindung nach Remscheid, Solingen und Wuppertal-Cronenberg.Die Ortschaft befindet sich im Stadtbezirk Alt-Remscheid zwischen den Ortsteilen Hasten, Stockden, Vieringhausen und Morsbach. Sie erstreckt sich am westlichen Hang des die Stadt Remscheid dominierenden Bergrückens, der hier ursprünglich weitestgehend bewaldet war und heute teilweise bebaut ist. Fürberg liegt auf einer Höhe zwischen etwa 150 und 200 Metern über Normalnull. Der Quellbereich ist ein Naturdenkmal und der Unterlauf Teil des Naturschutzgebietes Unteres Morsbachtal.
Die Autobahn A1 mit den Auffahrten in Richtung Köln und Bremen erreicht man in etwa 15 Minuten, das Sonnborner Kreuz in etwa 20 Minuten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch mehrere Supermärkte und Discounter gewährleistet. In Remscheid gibt es mehrere Krankenhäuser, alle Schultypen, mehrere Museen und das H2O Sauna- und Bdeparadies im Ortsteil Lennep.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen, die Immobilie ist immer werterhaltend gepflegt worden.
Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Auf dem Grundstück steht ein großes und ein kleines Gartenhaus.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2032-10-16
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 117.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Personalien bearbeitet:

Vorname, Name, Telefonnummer, Email und Wohnadresse (Firmensitz).

Die Immobilie wird nach Absprache frei,

Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer je 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wohnfläche in m²

201,6 m²

Zimmeranzahl

7

Küchen

keine Angabe

Bäder

2

Balkon/Terasse

Balkone: 1 Terrassen: 2

Garage/Stellplätze

keine Angabe

Etagen

4

Keller

TEIL

Baujahr

1991

Grundstücksgröße

730 m²

Nebenkosten

keine Angabe

Verfügbar ab

keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

495.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

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