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Moderne Neubau Doppelhaushälfte in Fürstenfeldbruck

Kensington München

Objektstandort

82256 Fürstenfeldbruck - Bayern

Anbieter

Bahnhofstraße 16a
82152 Planegg
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Unser Immobilien-Angebot

Die 2018 erbaute Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für Ihre Familie.
Vom Eingangsbereich befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Rechter Hand liegt der gemütliche Essbereich, im Anschluss daran gelangt man in die offen gestaltete, hochwertig ausgestattete Küche.

Geradeaus ist das geräumige Wohnzimmer. Durch eine Schiebetür gelangt man auf die Terrasse mit angrenzender kleiner Rasenfläche.

Über eine moderne, mit Feinsteinzeug belegte Betrontreppe, gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich ein Badezimmer, welches sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist, zwei gleich große Kinderzimmer, ein Gästezimmer/ Ankleide, sowie eine praktische Abstellkammer.
Von einem Kinderzimmer, sowie vom Gästezimmer ist der zum Garten gerichtete Balkon zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, sowie das Masterbad.

Das Untergeschoss verfügt über einen mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum, einen Vorratskeller, einen Technikraum, sowie einer Abstellkammer.

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit 3 PKW-Außenstellplätze.
Optional kann anstelle eines Außenstellplatzes eine Garage errichtet werden.

Lage des Objektes

Fürstenfeldbruck ist eine Große Kreisstadt ca. 25 km westlich von München.
Die charmante historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Am Ufer der idyllischen Amper lassen sich ausgedehnte Spaziergänge unternehmen.
Fürstenfeldbruck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: In ca. 20 Fahrtminuten mit dem Auto oder der S-Bahn-Linie S4 erreicht man München; das Fünfseenland ist etwa 15 Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist das breite Spektrum an Bildungseinrichtungen ein Pluspunkt: unter anderem stehen im Ort vier Grund- und zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine Berufsschule und eine Berufsaufbauschule zur Verfügung.

Auch durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert kann die Stadt punkten. Ein Hallen- und ein Freibad, verschiedene Tennisplätze, ein Eisstadion oder das Erholungsgebiet am Pucher Meer laden zur sportlichen Betätigung und Entspannung ein. Erholungsmöglichkeiten gibt es zudem an den Amperauen und den weitläufigen Grün- und Waldflächen ringsherum. Auf dem Gelände des Kloster Fürstenfelds befindet sich das Kultur- und Freizeitzentrum, wo ganzjährig Konzerte und Veranstaltungen stattfinden.

Ausstattung

Allgemein:
- großformatige anthrazitfarbene Feinsteigzeug-Fliesen im UG
- OG und DG ist mit hochwertigem Laminat in Holzoptik verlegt
- alle Räume im EG und OG, sowie die Diele und der Hobbykeller im UG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Betontreppe mit Feinsteinzeug belegt
- alle Räume verfügen über elektrische Rollläden
- Solarthermie mit 900L Pufferspeicher
- Gas Brennwert Therme
- Wasserenthärtungsanlage
- Rauchmelder
- Eingangstür mit Fingerprintsensor
- Türsprechanlage mit Kamera
- Fenster und Türen im EG und am Balkon einbruchhemmend (RC2)
- Kunststofffenster von Vero (3-Fachverglasung)
- Schiebetüranlage zum Garten
- Balkon
- Terrasse/ Garten
- 3 Stellplätze
- Glasfaseranschluss vorhanden ( aktuell 100MBit geschaltet, GBit möglich)
- Netzwerk in allen Wohnräumen (10 GBit)
- Kraftstromanschluss im Keller (Vorbereitung für Sauna)
- Kraftstromanschluss für zukünftige Garage (Vorbereitung für eine Ladestation Elektroauto)
- erweiterte Dachdämmung
- zusätzlicher Kaminzug (Vorbereitung für Kaminofen)
- Leerrohre vom Dach zum Keller
- Leerrohre vom Haus zur Grundstücksgrenze

Küche:
- Einbauküche von Schüller mit Granitplatte
- Glastresen
- Bora Kochfeld
- Siemens Backofen
- Neff Geschirrspüler
- gesonderter Stromkreis und Wasseranschluss für einen amerikanischen Kühlschrank

Bad OG:
- große Walk-In Dusche
- Regenduschen von Hansgrohe mit UP Thermostatarmatur
- Wanne mit zentralem Einlauf und verdeckter Armatur
- Klarglas Duschabtrennung

Bad DG:
- große Walk-In Dusche
- Regenduschen von Hansgrohe mit UP Thermostatarmatur
- Klarglas Duschabtrennung

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-05-30
Endenergiededarf: 44.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Den besten Eindruck dieses Hauses bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Hierfür steht Ihnen Frau Sonja Schneider unter der Telefonnummer 0172/600 59 67 jederzeit gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer
Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com
Wohnfläche in m²
145 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2 (Ausstattung: Dusche, Wanne, Fenster)
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
2018
Grundstücksgröße
195 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
Januar 2020

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

949.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MwSt.

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