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Zwei Generationen unter einem Dach!

FALC Immobilien

Objektstandort

56379 Geilnau

Anbieter

Engerserstraße 51
56564 Neuwied
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dieses 1982 gebaute und 2001/2002 sanierte und aufgestockte Zweifamilienhaus ist in zwei Wohnungen aufgeteilt, die sich jeweils über die ganze Etage erstrecken. Die Immobilie kann auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 102 m² Wohnfläche. Sie wurde 2001 kernsaniert und der Grundriss wurde verändert. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und das Bad mit Eckwanne und Dusche sind großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer, eine Abstellkammer sowie eine Garderobe vor der Wohnungeingangstür runden diese Etage ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, welches 2002 aufgestockt wurde, misst ca. 109 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer mit anschließender weitläufiger, überdachter Süd-West-Dachterrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Das Badezimmer ist ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Dachgeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Souterrain einen Wellnessbereich mit Sauna und Zwei-Personen-Erlebnisdusche. Zwei weitere Zimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum schließen diese Ebene ab.

Auf dem ca. 643 m² großen Grundstück befinden sich zwei Garagen, ein Carport, ein Gartenhaus, und eine Terrasse am Teich.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt im wunderschönen Lahntal in der Gemeinde Geilnau. Eingebettet in die Natur bieten sich hier viele Möglichkeiten für Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Wassersportler.

Der nächste Kindergarten befindet sich im 3 km entfernten Holzappel oder im 6 km entfernten Langenscheid, die Grundschule in Holzappel und die weiterführenden Schulen in Diez und Limburg. Geschäfte für den täglichen Bedarf, den Herthasee, einen Minigolfplatz und ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Holzappel.

Die A3 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, nach Diez sind es ca. 15 Autominuten und nach Limburg weniger als 30 Minuten.

Ausstattung

Hier geht es zu unserem virtuellen Rundgang: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-10078

Das Haus wurde 1982 errichtet, 2001 mit Grundrissänderungen saniert und 2002 aufgestockt.

Im Jahr 2005 wurde die Ölzentralheizung ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserspeicher, kann aber auch über die Ölheizung betrieben werden.

Im Erdgeschoss wurden 2001einige Fenster erneuert. Im Dachgeschoss sind alle Fenster aus 2002. Alle Fenster haben Doppel-Isolierverglasung.

Die Bäder sind gefliest. In den anderen Zimmern befinden sich Laminat-, Vinyl- und Textilböden.

TV-Empfang erhalten Sie über Satellitenschüssel.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-08-06
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 108.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 06.08.2028
Energieträger: Öl, Strom
Energiekennwert: 108 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: ja

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
269 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1982
Grundstücksgröße
643 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

269.000 €

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