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Zentrales Wohnen Mülheim Stadtmitte. Ein gutes Gefühl hier zu Hause zu sein.

FALC Immobilien

Objektstandort

45470 Mülheim an der Ruhr

Anbieter

Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dies ist eine wertstabile Eigentumswohnung in einem soliden 80er Jahre Mehrfamilienhaus – in massiver Bauweise errichtet. Eine Wohnung ideal für Sie als Single oder Paar.

Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss und vier Vollgeschossen. Diese ruhige und doch zentrale Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende mitgewachsene Infrastruktur und eine attraktive Lage mitten in der Mülheimer Stadtmitte. Durch diese attraktive Lage eignet sich diese Wohnung ebenfalls optimal zur werbeständigen Kapitalanlage.

Zudem ist der Radschnellweg nur drei Minuten entfernt und in der zur Wohnung gehörenden Garage lässt sich nicht nur das Auto parken, sondern auch die Pedelecs lassen sich dort bequem wieder auftanken.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Abstellraum und eigener Garage verfügt über insgesamt 58 m² Wohnfläche und einen sehr guten Schnitt. Hier können Sie sich wohlfühlen.

Lage des Objektes

Verkehr, Kultur und Bildung: Die ideale Lage in der Rhein-Ruhr-Region kennzeichnet die Stadt Mülheim an der Ruhr. Im Norden grenzt Mülheim an die Stadt Oberhausen und im Osten an Essen. Im Süden liegt der Ballungsraum Düsseldorf mit der Stadt Ratingen und im Westen die Duisburg.

In Mülheim sind gut 50% des Stadtgebietes Wasser- und Grünflächen. Arbeiten und Leben lassen sich hier ideal verbinden. Die Stadt ist damit einer der attraktivsten Standorte im Ruhrgebiet. Eine Mischung aus historischer Altstadt mit verwinkelten Straßen und Fachwerkhäusern aber auch modernen Einkaufsmöglichkeiten verleiht Mülheim dabei einen ganz individuellen Charme. So ist das Forum, das Einkaufszentrum in der Mülheimer Innenstadt, über die Hingbergstraße nur ca. 10 Gehminuten von unserer Wohnung entfernt. Gleiches gilt für den Hauptbahnhof. Noch näher ist die nächste Auffahrt zum Radschnellweg in der angrenzenden Körnerstraße (ca. 3 Minuten).

In der Stadtmitte gibt es zahlreiche Kindergärten und Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Gleiches gilt für die Einkaufssituation: Vom Discounter bis zum Spezialgeschäft in der Fußgängerzone, hier gibt es nichts was es nicht gibt.

Ausstattung

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines großzügigen eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses. Die Wände innerhalb der Wohnung sind bewusst noch nicht gestaltet und können ganz nach eigenem Bedarf und Geschmack individuell hergerichtet werden. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Es gibt ...

- ein schönes Wohnzimmer mit Parkett und direktem Zugang zum Balkon
- einen Balkon mit Markise in West-Ausrichtung
- ein schönes Schlafzimmer
- ein Wannenbad, innenliegend
- einen kleinen, praktischen Abstellraum
- ein eigenes ca. 8 m² großes Kellerabteil

Die Gemeinschaftsräume im Keller sind in einem sehr sauberen und gepflegtem Zustand. Es gibt neben Abstellplätzen für Fahrräder einen gemeinschaftlichen Raum für Waschmaschine und Trockner, jeweils mit abschließbaren Steckdosen.

Der Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und ist mit einem Kinderspielplatz ausgestattet.

Eine Einzelgarage befindet sich im Innenhof und verfügt über einen Stromanschluss - ideal zum aufladen von E-Bikes.

Übrigens: Sie zahlen keine zusätzliche Käuferprovision!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-03-02
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 128.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neues Haus online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-9748 und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finazierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung steht und Ihre Finanzierung sichert.

4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.

5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.

Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI

Sie haben Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung!

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter https://immo-ruhrgebiet-west.de/. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich oder unter https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/
Wohnfläche in m²
58 m²
Zimmeranzahl
2
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1982
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

109.900 €

Dateien


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