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Zentrale Lage und viel Komfort

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

51063 Köln

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Achtparteienhaus bietet Ihnen die perfekt geschnittene 4 - Zimmer Wohnung in zentralster Lage in Köln Mülheim.

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des gepflegten Hauses und präsentiert sich Ihnen mit ca. 84m² Wohnfläche hell, freundlich und modern geschnitten. Sie betreten über den großen Hausflur die Wohnung. Der Flur der Wohnung ist zentral und effizient angelegt, alle Zimmer gehen hiervon ab. Linke und rechte Seite betreten Sie jeweils einen Schlafraum (oder Kinderzimmer / Büro). Diese sind gut geschnitten und bieten genügend Platz. Das Badezimmer mit Duschbad ist zeitlos modern gefliest. Die Küche erreichen Sie linker Hand, sie bietet genug Platz auch für eine kleine Essecke. Der große Wohnraum ist ebenfalls vom Flur gut zu begehen. Am Ende des Flures ist ein weiteres Zimmer, dieses verfügt über den Zugang zum großen nach hinten ausgerichtetem Balkon. Das harmonische Bild rundet das Gäste WC ab.

Die Wohnung verfügt zudem über einen geräumigen trockenen Keller. Im Hof des Hauses befindet sich Ihre Garage. Diese bietet durch eine Doppelstockanlage die Möglichkeit, sogar zwei Autos unterzubringen. Ansonsten kann man hierdurch bequem alle Dinge des täglichen Lebens, wie beispielsweise Fahrräder, hier bequem unterbringen.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Lage des Objektes

Lage, Lage, Lage - hier trifft es zu. Die Wohnung liegt fußläufig der intakten Innenstadt und Bahnhof von Köln Mülheim.

Hervorzuheben ist die außergewöhnlich zentrale Lage in nur ca. 100 m Entfernung zu den Haltestellen von U-Bahn und Bussen des öffentlichen Nahverkehrs. Das Kölner Stadtzentrum ist damit ohne Umsteigen bequem innerhalb 15 min. erreichbar.

Vor der Haustür in Mülheim funktionieren Wohnen, Shopping und Nachtleben gleichermaßen nebeneinander. Alle Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte oder Bibliotheken, sind nicht weit entfernt. Der Zugang zu einem Stadtpark befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Der Stadtteil hat bereits viele Veränderungen mitgemacht. Als aufstrebender Industriestandort im 19. Jahrhundert, haben mittlerweile moderne Medienunternehmen die alten Industriegebäude übernommen und geben dem Stadtteil sein besonderes Flair.

Als Epizentrum des Alltagsgeschehens und wichtiger Verkehrsknotenpunkt dreht sich alles um den Wiener Platz; sowohl für Bahn und Straßenverkehr als auch für das Geschäftsleben mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Die viel befahrene Mülheimer Brücke verbindet die Schäl Sick mit dem linksrheinischen Riehl. Eine hervorragende Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Bildungsangebote machen den Standort einzigartig und beliebt.

Ausstattung

Die Wohnung ist größtenteils mit hochwertigem Steinböden, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Eine Gas-Brennwertheizung verhilft zu geringen Energiekosten.

Durch die großen modernen Kunststofffenster sind isolierverglast. Da die Fenster und der Balkonzugang besondere Größe haben, gelangt genügend Licht in alle Räume der Wohnung. Der geräumige Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie ins Grüne schauen ohne selbst beobachtet zu werden.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Die Waschmaschine kann auch im großen Wäsche- und Trockenraum des Hauses aufgestellt werden. Der Keller ist geräumig und trocken.

Die Hausgemeinschaft ist aktuell sehr ruhig und harmonisch. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 290,- € im Monat, Strom und Heizung wird autark abgerechnet und hängt von Ihrem Verbrauch ab.

Energie

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie eine zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Wohnung das ideale Angebot für Sie.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden, gerne auch kurzfristig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird z.Zt. erstellt.
Wohnfläche in m²
84 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1991
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache
Nutzfläche
6 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

279.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

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