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Zentrale Eigentumswohnung in Rostock Laage!

FALC Immobilien

Objektstandort

18299 Laage

Anbieter

Krämerstraße 6
18055 Rostock
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Objektbilder

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Wenn Sie eine Eigentumswohnung in zentraler, verkehrsgünstiger Wohnlage suchen, und dabei Wert auf individuelles und außergewöhnliches Wohnambiente legen, dann ist diese attraktive Immobilie in Laage genau das Richtige für Sie.
Bereits beim ersten Anblick spürt man die Geschichte des Hauses, und erkennt den Charme von 1900. Die Eigentumswohnung erstreckt sich auf der gesamten unteren Etage des Hauses. Die drei Räume der Wohnung, die als Wohn-, Ess- und Schlafzimmer genutzt werden können, zeichnen sich durch ein gemütliches, warmes Ambiente aus, was durch die Kachelöfen, den hellen Dielenboden und die raumspendende Deckenhöhe von 3,80 m verstärkt wird. Zusätzlich lassen die Tageslichtfenster angenehm viel Licht ins Innere der Wohnung. Vom derzeitigen Esszimmer aus hat man Zugang auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, auf dem man gemütlich den einen oder anderen Abend ausklingen lassen kann. Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC runden den Gesamteindruck der Wohnung ab. In der Küche versprüht die aus Klinkersteinen und Holzbalken gestaltete Wand einen gemütlichen Landhaus-Charme. Im Badezimmer lädt, neben der Dusche, eine große Badewanne zum Verweilen ein.
Bei Interesse kann ein angrenzendes begrüntes Gartenstück mit ca. 350 m² Grundstück und einem ausgebauten Stallgebäude mit ca. 68 m² Nutzfläche dazu erworben werden. Das durch einen verglasten Windfang zu betretene Stallgebäude erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Wendetreppe miteinander verbunden sind. Auch in den 5 Räumen im Nebengelass sind die Materialen Holz und Klinkersteine verarbeitet, die schon in der Wohnung ihren Charme zeigen.

Lage des Objektes

Laage liegt strategisch günstig zwischen den Städten Güstrow, Teterow und Rostock an einer natürlichen Furt im Recknitztal. Mit seine ca. 5.400 Einwohnern ist Laage eine charmante Kleinstadt, mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Mecklenburgische Schweiz, den Hohensprenzer See sowie den Müritzer Nationalpark. Auch die Hansestadt Rostock, mit ihrem kulturell, vielfältigen Angebot und die feinen Sandstrände der Ostsee von Warnemünde, Graal-Müritz oder auch dem Darß, sind durch die sehr gute Verkehrsanbindung über die A19 in ca. 20 - 30 Minuten erreichbar.
Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Angebote zur Freizeitgestaltung mit kulturellen Veranstaltungen, Museen, sportlichen Aktivitäten, Wanderwegen und Radfahrwege sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Kindertagesstätten und allgemeine Schulen sind in Laage, Teterow und Güstrow, weiterführende Schulen und Privatschulen befinden sich in Rostock.
Die medizinische Versorgung ist mit Ärzten, Apotheken und Pflegediensten in der Umgebung gegeben. Die nächstgelegenen Krankenhäuser sind die Stadtkliniken in Güstrow und Rostock.
Die Entfernungen zu den nächst gelegenen Städte sind: Güstrow ca. 23 km, Teterow ca. 25 km, Rostock ca. 28 km, Wismar ca. 77 km, Schwerin ca. 104 km, Hamburg ca. 196 km, Berlin ca. 205 km. In Laage direkt befindet sich der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Verbindung: Rostock-Güstrow) und eine ausgezeichnete Anbindung durch den Flughafen in Rostock-Laage.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahre 1900 erbauten Zweifamilienhaus. Sie erstreckt sich über die gesamte untere Etage, hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Wohnung ist in drei Wohnräume unterteilt. Ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer und ein ca. 18 m² großes Esszimmer, jeder der Räume wird durch einen zentralen Kachelofen beheizt und in den Wohnräumen ist heller Dielenboden verlegt. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum ca. 8 qm großen Balkon, mit Blick auf den Garten. Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer Küchenzeile versehen, Schränken und Regalen für Stauraum, für das außergewöhnliche Ambiente sorgt eine mit Klinkersteinen und Holzbalken gestaltete Wand. Weiterhin gibt es ein Gäste-WC und ein ca. 8 m² großes Badezimmer, vollständig ausgestattet mit WC, Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wände im Bad sind ebenfalls mit Klinkersteinen gestaltetet. Der Boden und auch die Außenseite der Badewanne sind in einem warmen orange-rot gefliest. Alle Räume haben Tageslichtfenster und eine Deckenhöhe von 3,80 m. Die Fenster in der Wohnung wurden im August 2008 mit einer Zweifachverglasung modernisiert. Die Fassade, sowie die Wasser- und Stromanschlüsse zum Haus, wurden in 2016 neu gemacht.
Geheizt wird mit den eingebauten Kachelöfen, alternativ können sie die installierten Nachtspeicheröfen nutzen.

Das angrenzende Grundstück was bei Interesse dazu erworben werden kann hat eine Größe von ca. 350 m² und ein ausgebautes Stallgebäude mit ca. 68 m² Nutzfläche sowie einer Garage mit Grube und kleiner Werkstat.
Das Stallgebäude ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet.
Auf dem umliegenden 350 m² großen Grundstück befinden sich ein begrünter Garten, und eine Garage mit eigener Werkstatt. Zu diesem Grundstück gehört ein Stellplatz. Das Stallgebäude ist in mehrere Räume aufgeteilt und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, die in ihrer Größe variieren. Das Kleinste hat eine Größe von ca. 6,48 m² und ca. 20 m² das größte der Zimmer. Die Räume sind weiß und rötlich gefliest. Ergänzt wird das Erdgeschoss im Nebengelass mit einer ca. 4,60 m² großen Küche und einem 3,70 m² großen Badezimmer, beide Räume sind weiß gefliest. Durch eine, aus hellen Holzstufen bestehende, Wendetreppe ist die obere Etage zu erreichen, die mit einem ca. 29 m² großen Raum ausgebaut ist.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2027-06-12
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiededarf: 86.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Ofen
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Energieträger/Befeuerung: Kohle, Kohle

Sonstige Informationen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
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Besuchen Sie auch gern unser Büro in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
Wohnfläche in m²
78 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

60.000 €

Maklerprovision:

7,14% inkl. 19% MwSt

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