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Zentral und in gehobenem Ambiente wohnen!

FALC Immobilien

Objektstandort

50859 Köln-Widdersdorf

Anbieter

Aachener Str. 457
50933 Köln
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wir bieten Ihnen hier eine sehr hochwertig ausgestattete 3 Zimmerwohnung als Erstbezug an.

Diese Neubauwohnung befindet sich auf der ersten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses.

Sie verfügt über ein helles großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein Tageslicht-Bad mit Badewanne, Gäste-WC mit Dusche und ebenfalls mit Tageslicht, Diele, Schlafzimmer, Kinder- und/oder Gästezimmer, sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Alle Räume sind mit einer individuell einstellbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast. In allen Wohnräumen sind Mediadosen (LAN, SAT) vorhanden.

Kleingüteraufzug, Keller, Waschmaschinenraum, Fahrradunterstellplatz und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sind ebenfalls vorhanden.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare mit 1 Kind, geeignet.


Bitte bringen Sie zum Termin eine aktuelle Schufa-Auskunft sowie Gehaltsnachweise der letzten drei Monate mit.

Lage des Objektes

Widdersdorf ist ein Kölner Stadtteil, der sich im Kern seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Hier lebt es sich ruhig und in angenehmer Nachbarschaft. Mit der Erschließung des großen Baugebietes „Prima Colonia“ erfuhr Widdersdorf zahlreiche Ergänzungen der Infrastruktur. So finden Sie in unmittelbarer Nähe hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (Edeka/ Aldi /Netto /DM/ …). Im Nachbarstadtteil Weiden können Sie sich im riesigen Rhein-Center alle Shoppingträume erfüllen.

Für Ihre Kinder stehen drei Kitas, eine Ganztagesgrundschule und die internationale Widdersdorfer Friedensschule zur Verfügung.

Der Kölner Golfclub am Freimersdorfer Weg lässt das Herz jedes Golfspielers höher schlagen. Diese neue Anlage passt sich landschaftlich wunderbar ein zwischen das neue Wohngebiet und die Autobahn A1. Aber auch für andere Sportler haben Widdersdorf und seine Nachbarstadtteile vieles zu bieten.

Drei Buslinien stellen die Verbindung vorwiegend zu den Nachbarstadtteilen Bocklemünd und Weiden her, von wo Sie mit den KVB-Linien bzw. mit der S-Bahn sehr gute Anbindungen an die Kölner Innenstadt haben. Die A1 erreichen Sie von Ihrem Haus in etwa sechs Minuten.

Ausstattung

Schon beim Eintritt in die Wohnung bemerkt man den hochwertigen Charakter dieser Immobilie, Eingangstür einbruchsicher nach DIN EN1627 RC2 und Videogegensprechanlage. Der Flur wurde mit sehr modernen und ebenfalls hochwertigen Bodenfliesen ausgelegt. Von hier aus gelangt man rechts in die Küche, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist. Der großzügige Wohn-/Essbereich, sowie das Schlafzimmer und Gäste-Kinderzimmer wurden mit Parkettboden ausgestattet.
Durch zwei große Balkontüren gelangt man auf den nach Süden und zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, Hier lässt sich die Sonne genießen.

Durch eine Glastüre man wieder den Flur. Hier gehen das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Tageslicht, das Tageslicht-Bad mit Badewanne, beides weiß neutral gefliest, rechts ab. Das Schlafzimmer und Gäste-/Kinderzimmer befindet sich dann am Ende des Flurs.

Die Wände wurden bewußt noch nicht tapeziert oder bearbeitet, damit der neue Mieter seine eigenen Wünsche realisieren kann.

Ein weiteres sehr nützliches Highlight ist der Kleingüteraufzug, damit Sie Ihre schweren oder unhandlichen Dinge bis in den Keller transportieren lassen.

Aufgrund der sehr guten Heizungsanlage, Gas-Brennwert mit solarer Heizungs- und Warmwasserunterstützung, sind die Energiekosten sehr niedrig.

Lassen Sie sich durch unseren 3D-Rundgang inspirieren und gewinnen Sie einen ersten Eindruck von dieser schönen, zentral gelegenen Neubauwohnung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-11-04
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 31.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Nennen Sie mir bei Anfragen bitte Ihre vollständige Anschrift, Telefon-Nr. und E-Mail-Anschrift - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 2018
Baujahr der Heizung: 2018
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 31,1 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch
Gültigkeit Energieausweis: 04.11.2028

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Wohnfläche in m²
96 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
2018
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
130 €
Verfügbar ab
keine Angabe

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

1.261 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

1.391 €

Die Kaution beträgt:

2.522 €

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