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Zentral, Groß, Günstig - Herz was willst du mehr!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

53797 Lohmar - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier kommt Ihre nächste Überraschung für das Jahr 2019 - Ihr freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahre 1972 mit vielen modernen Elementen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem gut geschnittenen ca. 601m² großem Grundstück und verfügt über einen funktional angelegten Garten in zweiter Reihe in bester Lage Lohmar Stadt. Sie können fußläufig alle Einrichtungen Lohmars bequem erreichen.

Die Etagen sind mit einem separaten Treppenaufgang verbunden. Somit können Sie auch zwei autarke Wohneinheiten ausbilden. Nach Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie über den Eingangsbereich linker Hand in die Küche, gerade aus befindet sich das große Wohnzimmer. Der Wohnraum mit Panoramafenstern auf die angelegte Hochterrasse ist das Highlight des Hauses. Der Essbereich ist mittels Durchbruch angegliedert, wirkt aber doch autark. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Zimmer. Ein Gäste-WC sowie ein dem Baujahr entsprechendes Badezimmer runden diese Wohnebene ab. Über den Wohnbereich betreten Sie Ihre großzügige Terrasse mit dem großen Garten. Dieser ist liebevoll angelegt und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Keller. Dieser hat neben den üblichen Räumlichkeiten eine hohe Decke mit entsprechenden Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist hier ein Hobbyraum und eine gut nutzbare Kellerbar verbaut. Im Dachgeschoss wurde mittels neu errichteter Gauben viel Licht und Platz geschaffen. Somit warten drei große Schlafräume hier auf Sie. Für das Badezimmer wurde mittels Gaube ebenfalls viel Platz geschaffen, allerdings sind hier die Arbeiten noch nicht zu Ende geführt und Sie können somit Ihre Vorstellungen umsetzen.

Lage des Objektes

In zweiter Reihe, Nahe dem Zentrum von Lohmar liegt Ihr neues Zuhause in absoluter Bestlage von Lohmar Stadt. Dies bedeutet kein direkter Fahrzeugverkehr vor dem Haus. In nur wenigen Gehminuten sind Sie auf der Lohmarer Einkaufsstraße.

Lohmar und seine vielen Gemeinden liegt zentral nähe Köln, die Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Aus diesem Grund ist Lohmar eine gefragte Gemeinde und gerade für Kölner mit Hang zum Grünen bevorzugte Wohnlage. Köln und Bonn sind jeweils in unter 20 Minuten erreichbar.

Es sind nur wenige Minuten in das ausgeprägte Waldgebiet aber auch nur wenige Autominuten nach Siegburg, Bonn und Köln. Die öffentlichen Verkehrsmittel in Lohmar sind ausgezeichnet und bieten Verbindungen in alle Richtungen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zusätzlich bieten die Städte Lohmar und Siegburg nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat.

Ausstattung

Das Haus verfügt größtenteils über Kunststofffenster mit zumeist elektrischen Rollläden, teilweise mit Schallschutzfolien. Die moderne Öl-Niedertemperatur Zentralheizung aus dem Jahr 2000 funktioniert problemlos.

Im Wohnbereich wurden die Decken mit eingelasenen Spots und Stuckelementen ausgestattet.

Viele Böden sind bereits mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, im Erdgeschoss wurde Parkettboden verlegt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier wurden moderne Fliesen verlegt. Eine modern geflieste Kellerbar, helle Fenster und hohe Decken warten in diesem Bereich auf Sie. Hier können Sie mit Sicherheit weitere Nutzungen einkalkulieren.

Das Baujahrs gerechte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Tageslicht, Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Grundstück bietet aktuell Platz für zwei Autos, hier könnten Sie bei Bedarf sicher eine Garage oder Carport errichten.

Mit satten 601m² Grund und den über 249m² Gesamtfläche ist das Haus nicht nur groß und funktional, die Materialien, die modernen Schnitte und die funktionale Anmutung des gesamten Anwesens sind ein Garant für Ihre neue Wohlfühloase. Besonders ist die vielfältige Verwendung hervorzuheben.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-10-12
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiededarf: 162.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes und ruhiges Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Kunden warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
161 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
601 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

399.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. MwSt.

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