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Wohnen zum Wohlfühlen! Zentral und trotzdem ruhig in Elberfeld-West

FALC Immobilien

Objektstandort

42115 Wuppertal - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Heubruch 11
42275 Wuppertal
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Im ersten Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses in der Nützenbergerstr. 309 befindet sich Ihre wunderschöne, sanierte Drei-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung wird erstmal befristet für ein Jahr vermietet. Danach ist in Absprache mit dem Eigentümer eine Verlängerung des Mietvertrages möglich.

72 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein helles Wohnzimmer mit einem schicken Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer und ein schönes Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Eckbadewanne und Fenster und bietet viel Platz. Jedes Zimmer ist bereits mit Lampen ausgestattet.

Eine neue Einbauküche samt Elektrogeräten rundet das Angebot ab.

Darüber hinaus steht Ihnen ein separater Kellerraum und der praktische Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Eine hochwertige Waschmaschine ist bereits vorhanden und muss nicht zusätzlich angeschafft werden.

Perfekt für Paare und Familien! Und das Ganze in guter Lage, zentrumsnah im beliebten und schönen Teil von Elberfeld-West. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre mit einer tollen Infrastruktur und allem was das Herz begehrt!

Lage des Objektes

Ihre neue Wohnung befindet in Elberfeld-West im Stadtteil Nützenberg –in der Nützenberger Str. 309, in einer sehr angenehmen Umgebung.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch sehr gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an Kindergärten, Schulen und das Verkehrsnetz, Ärzte und Apotheken, sind optimal. Gleichzeitig ist der Hauptbahnhof nicht weit entfernt.

Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist auch nicht fern: Durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über Wuppertal-Hauptbahnhof erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

Ausstattung

- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- erstmal befristeter Mietvertrag für 1 Jahr
- Kirsch Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Eckbadewanne
- Balkon
- Gas-Etagenheizung
- neue Einbauküche mit Elektrogeräten
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- hochwertige Waschmaschine
- Kernsanierung der Wohnung 2008
- Letzte Modernisierung 2019
- sehr gepflegte Ausstattung
- Fenster: Kunststoff, Doppelglas

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2020-10-29
Energieverbrauchkennwert: 113.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

- Einziehen & wohlfühlen!

- Weitere interessante Immobilienangebote: www.falcimmo.de

- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser bundesweites Netz von Immobilienprofis, unsere lokale Fachkompetenz und unsere innovativen Vertriebs-Ideen. Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein Verkaufswertgutachten sowie ein individuelles Marketing – und Vertriebskonzept für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Büro: 02151 – 412 7 217Mobil: 0157 5 179 35 41

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben


Energieausweis:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 113,00 kWh/m²*a
- Hauptenergieträger: Gas
- Baujahr Anlagetechnik: 2005
- Gültigkeit des Energieausweises: bis 20.10.2020
Wohnfläche in m²
72 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1940
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
130 €
Verfügbar ab
01.11.2019

Die Kaltmiete für das Objekt beträgt:

570 €

Die Warmmiete für das Objekt beträgt:

700 €

Die Kaution beträgt:

1.152 €

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