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Wohnen und Arbeiten? Hier ist es Realität

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

53545 Linz am Rhein

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstraße 1
53797 Lohmar
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983 ist eine wirklich einmalige Gelegenheit zu einem Top-Preis ein Haus mit riesigem Potential zu erwerben, dessen Grundsubstanz und Struktur allen heutigen Ansprüchen genügen wird und welches bereits jetzt fertig zum Einzug und Geld verdienen ist.

Das Haus steht auf einem ca. 119 m² großen Grundstück und wurde in aufwändiger und hochwertiger Fachwerkoptik erbaut. Es bietet Ihnen 298 m² Gesamtfläche.

Das Haus bietet Ihnen zwei Eingänge: Durch einen Eingang gelangen Sie direkt in das Restaurant, der andere führt Sie in das Treppenhaus und somit in die Wohnräume des Objektes. Nach Betreten des Restaurants erwartet Sie ein großer Gastraum mit genügend Sitzplätzen. Auf der rechten Seite finden Sie zwei Toiletten, eine für Damen, eine für Herren. Durch den Barbereich hindurch finden Sie die geräumige Küche. Eine Tür weiter gelangen Sie durch die Küche in das Treppenhaus, wodurch Sie in die Wohnräume des Objektes gelangen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großes Wohnzimmer sowie eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.

Lage des Objektes

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus liegt in der historischen Altstadt in Linz am Rhein. Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die umliegenden Städte sind Erpel, Vettelschoß und Sankt Katharinen. Auf der anderen Rheinseite liegen die Städte Sinzig und Remagen.

Die Stadt Linz liegt direkt an der B42, nur wenige Kilometer von der Autobahn 3 entfernt. Mithilfe der Fähre gelangen Sie schnell auf die andere Rheinseite.

Der Bahnhof von Linz befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dieser wird im Halbstundentakt angefahren und bietet Ihnen das ideale pendeln. Gegenüber des Objektes entsteht momentan ein riesiges Einkaufszentrum samt jeder Menge Parkplätzen.

Die Stadt bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Ausstattung

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Das Objekt ist insgesamt in sehr gepflegtem Zustand.

Das Haus wurde im Jahr 1983 hochwertig in Fachwerkoptik erbaut. Die Heizung des Objektes ist noch keine 10 Jahre alt. Die Fenster im Haus sind alle doppelverglast.

Der Wohnbereich ist überwiegend mit einem gepflegten Laminatboden versehen. Im Restaurant befinden sich Fliesen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Räumlichkeiten hier bieten viel Stauraum.

Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Eine Zapfanlage steht ebenfalls im Keller zur Verfügung.

Das Haus ist noch bis August 2018 vermietet.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 160.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
166 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
keine Angabe
Baujahr
keine Angabe
Grundstücksgröße
119 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
298 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

199.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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