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Wohnen auf dem Lande !

FALC Immobilien

Objektstandort

63776 Mömbris / Daxberg - Bayern

Anbieter

Römerstr. 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Wohnen Sie in ruhiger Lage in Mömbris / Daxberg naturverbunden mit Garten und dennoch in zentraler Nähe zu Aschaffenburg als Anlaufpunkt Ihrer privaten oder beruflichen Aktivitäten. Eine in der Nähe befindliche Bushaltestelle bringt Sie nach Aschaffenburg bzw. nach Mömbris.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise errichteten 2-Familien-Hauses. Sie hat ein großes Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das bis an die Decke geflieste Badezimmer und Gäste-WC sowie die Küche haben jeweils ein Fenster.

Sie nutzen zwei Terrassen, einen abgetrennten Teil des Gartens mit Zugang vom Wohnzimmer. Das alles im sehr ruhig gelegenen Daxberg - was will man mehr!.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot. Nehmen Sie über unser Kontaktformular Verbindung zu uns auf, geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann weitere Informationen in unserem ausführlichen Exposé und wir vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung steht Ihnen ab November 2019 zur Verfügung.

Gerne erstellen wir für Sie auch ein Finanzierungsbeispiel und geben Ihnen Informationen zum Baukindergeld.

FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg

Lage des Objektes

Der Markt Mömbris liegt in der Region Bayerischer Untermain im mittleren Kahlgrund auf halber Strecke von Schöllkrippen nach Alzenau am Fuße des Vorspessarts mit seiner höchsten Erhebung, dem Hahnenkamm (436 m ü. NN). Daxberg ist ein Ortsteil von Möbris in Richtung Johannesberg, sehr ruhig und idyllisch gelegen.

Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft am Teufelsgrund die Landesgrenze zu Hessen. Der Fluss Kahl fließt durch die Marktgemeinde.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und die idyllische Lage im Vorspessart aus. Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, aber auch Kindergärten, Kinderkrippe und Grundschule sind in Mömbris verfügbar. In Daxberg selbst gibt es auch einen Kindergarten (ca. 250 m von der Wohnung entfernt),

Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Aschaffenburg sowie eine Bahnverbindung Richtung Alzenau und Hanau/Frankfurt.

Die Bundesautobahnen A3 (Aschaffenburg) und A45 (Seligenstadt, Hanau) sind in jeweils 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Man betritt die Erdgeschosswohnung durch den großen Flur, in dem sich auch der mit Holz befeuerbare Kaminofen befindet, der als zusätzliche Heizung benutzt werden kann. Von Flur aus sind alle Zimmer der Wohnung auf einer Ebene erreichbar.

Der sehr helle Wohn- Essbereich hat ein eine große Fensterfront mit Blick auf den Garten. Von hier aus sind auch die beiden Terrassen und der Garten zu erreichen. Dieser Bereich wurde 2002 mit einem Anbau erweitert (Fenster und Türen 2002).

In den beiden Kinderzimmern und im Elternschlafzimmer liegt Laminat, der Rest der Wohnung ist gefliest. Die Fenster in der Wohnung wurden 1984 erneuert.

Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden ( Abstand VHB ).

Im Keller befindet sich ein geräumiger Kellerraum (Keller 2, siehe unser Exposé) und die gemeinsam genutzte Waschküche.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein abgetrennter Gartenbereich mit zwei Terrassen zur eigenen Nutzung, ein Stellplatz auf den Grundstück (eine gültige Baugenehmigung für einen Carport liegt vor) sowie die linke Hälfte der Doppelgarage auf dem Grundstück.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-08-29
Energieeffizienzklasse: H
Endenergiededarf: 284.61 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl, Kohle

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick (0172 141 6085).

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl.19% MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen. Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis für Wohngebäude gültig bis 29.08.2019, Öl-Zentralheizung, Primärenergiebedarf 315,04 kWh/(m²a), Baujahr 1967 Austausch Wärmeerzeuger 1997, Warmwasser enthalten, Kl: H.

FALC Immobilien Aschaffenburg ist Ihnen auch beim Hausbau, Finanzierung oder bei Ihrem Umzug behilflich.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
100 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1967
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
November 2019

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

189.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

Dateien


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