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Wohnen auf besondere Art und Weise in ruhiger familienfreundlicher Lage von Marl

FALC Immobilien

Objektstandort

45768 Marl

Anbieter

Luciagasse 9
45894 Gelsenkirchen / Buer
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Einmalig, stilvoll, Ruhe pur - so einfach lässt sich dieses besondere Angebot am Besten beschreiben.

Verwirklichen Sie sich hier Ihren langersehnten Wohntraum mit Garage und Wohlfühloase in bevorzugter Wohnlage von Marl . Das Haus im Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer Nutzfläche von ca. 60 m² im Keller.

Die Liegenschaft besticht durch Ihren besonderen Schnitt und Ihrer Bauweise.
Da diese Immobilie ursprünglich als Einfamilienhaus geplant wurde, aber nachträglich in 3 einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, ergibt sich eine besondere Art zu Wohnen.

Der stilvolle Kamin im offenen Wohnbereich lädt auch in den kalten Wintermonaten zum gemütlichen Beisammensein ein.
Zur Entspannung steht Ihnen ein schöner und harmonisch angelegter Garten mit einem Teich und großer Terrasse zur Verfügung.
Die Gartennutzung bleibt allein Ihnen vorbehalten, da es ein alleiniges Gartennutzungrecht für Sie gibt.

Das Grundstück auf welchen sich die Liegenschaftbefindet ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt jährlich bei 673,28 Euro.

Lage des Objektes

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnsiedlung der Stadt Marl.
Die familienfreundliche Wohngegend ist sehr begehrt - im näheren Umfeld befinden sich überwiegend großzügige Einfamilienhäuser, welche der Siedlung ihren ganz eigenen Charakter geben.

Hohes Verkehrsaufkommen wird durch die verwinkelten Straßenzüge vermieden, sodass Ihre Kinder auch in der Nachbarschaft spielen können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen.

Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel Richtung Marl Mitte oder dem Dorstener Bahnhof sind unmittelbar gegeben.

Ausstattung

- ca. 138 m² Wohnfläche
- ca. 60 m² Nutzfläche
- ca. 150 m² Gartenfläche
- ca. 639 m² Gesamtgrundstück auf Erbpacht
- Fliesenböden
- Echtholzfenster mit Doppelverglasung
- große Terrasse zum Garten
- Gartenhütte im hinteren Gartenbereich
- schön angelegte Teichanlage
- elek. Rollläden im Wohnbereich
- man. Rolläden im Rest der Wohnung
- Kamin im offenen Wohnbereich
- Hauptbad mit Dusche und Wanne
- Badezimmer mit Dusche im Keller
- Gäste WC im Erdgeschoss
- ausgebauter Keller

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2026-09-21
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchkennwert: 103.90 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Wohnfläche in m²
138 m²
Zimmeranzahl
3,5
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
1982
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

269.999 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. ges. MwSt.

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