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FALC Immobilien

Objektstandort

47119 Duisburg / Ruhrort - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Pestalozzistraße 3a
45479 Mülheim a. d. Ruhr / Schloß Broich
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese schöne und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem absolut ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus direkt am beschaulichen Vinckekanal. Die ruhige und doch zentrale Lage der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende mitgewachsene städtische Infrastruktur und somit eine äußerst attraktive Lage mitten im Duisburger Stadtteil Ruhrort.

Angeboten wird eine gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume. Die Wohnung liegt seniorengerecht im Erdgeschoss einer im Jahr 2000 in hochwertiger Massivbauweise erstellten Wohnanlage mit Tiefgarage. Die moderne und zeitlose Architektur der Anlage fügt sich sehr harmonisch in die ruhige Umgebung ein.

Ab April/Mai 2019 können Sie hier einziehen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt durch die Eigentümer.

Übrigens, der Verkauf erfolgt zu einem Festpreis und ist provisionsfrei!

Lage des Objektes

Ruhrort ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg. Er liegt unmittelbar nördlich des Zusammenflusses von Rhein und Ruhr und hat rund 5.600 Einwohner. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Homberg-Ruhrort-Baerl. Bekannt ist Ruhrort als Sitz der traditionsreichen Unternehmen Haniel, einer der größten Familienunternehmen Deutschlands. Ruhrort besticht jedoch auch durch viele andere interessante Facetten wie z.B. das Tausendfensterhaus (ehemaliger Sitz der Rheinischen Stahlwerke AG) oder die Horst-Schimanski-Gasse, die u.a. als Drehort für einen der Tatort-Krimis diente.

Durch Ruhrort verläuft die Straßenbahnlinie 901 (Mülheim-Duisburg-Obermarxloh). Der Bahnhof Duisburg-Ruhrort ist heute Endstation der Strecke aus Oberhausen (Hbf) über Meiderich. Die Regionalbahn RB 36 (Ruhrort-Bahn) verkehrt wochentags im 30-Minuten-Takt, an Wochenenden alle 60-Minuten. Über die nahegelegene Friedrich-Ebert-Brücke überqueren Sie den Rhein zum Stadtteil Alt-Homberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A40, A59) liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung liegt unmittelbar am Vinckekanal, einem Hafenkanal, der den Rhein mit dem Ruhrorter Freihafengelände verbindet. Die Aletta-Haniel-Gesamtschule (ehemals Gesamtschule Ruhrort) ist eine renomierte weiterführende Schule im Stadtteil. Sie bietet alle Abschlüsse bis zum Abitur an. In Ruhrort hat außerdem eine Zweigstelle der Stadtbibliothek Duisburg ihren Sitz. Außerdem befindet sich das Facharztzentrum und die Privatklinik im Medical Center nur wenige Gehminuten von unserer Wohnung entfernt.

Ausstattung

Sie betreten unsere Wohnung über einen großzügigen und einladenden Flur. Von hier aus kommen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und integriertem Essbereich. Die helle und freundliche Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Durch die optimale Raumaufteilung haben Sie von hier aus direkten Zugang zur vorgelagerten Loggia. Die optimale Süd-/Westausrichtung schützt Sie vor Wind und fremden Blicken und gleichzeitig genießen Sie hier die warme Nachmittagssonne. Der große Wohn-/Essbereich sowie der Flur verfügen über eingebaute LED-Spots und separate indirekte Beleuchtung. Im gesamten Wohnbereich ist heller und hochwertiger Parkett-Fußboden verlegt. Sämtliche Fenster und auch die Wohnungstür sind abschließbar und gesichert.

Raumaufteilung in Stichworten:
- großer Wohn-/Essbereich mit Loggia/Balkon
- großzügiges Bad mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- schönes Schlafzimmer zum Innenhof
- praktischer Abstellraum
- Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz sowie großzügiges Kellerabteil

Die Wärmeversorgung unserer Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellpatz (Duplexstellplatz). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum mit separaten Anschlüssen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2026-04-12
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 40.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Alle weiteren Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Kontaktieren Sie uns einfach!

1. Schritt: Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

2. Schritt: Besichtigen Sie Ihr neue Wohnung online mit dem virtuellen 3-D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-THL-10320 und im Anschluss persönlich mit uns.

3. Schritt: Sprechen Sie mit Ihrer Hausbank oder nutzen Sie unseren hauseigenen Finanzierungsexperten von FALC FINANCE, der Ihnen für alle Fragen zur Verfügung stehen und Ihre Finanzierung sichert.

4. Schritt: Vereinbaren Sie nochmals einen Termin um Detailfragen oder Fragen zum Vertrag zu besprechen.

5. Schritt: Notarieller Kaufvertrag, wir gehen gemeinsam mit Ihnen und dem bisherigen Eigentümer zum Notar.

6. Schritt: Der große Tag! Wohnungsabnahme und – Übergabe an Sie.

Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI

Sie haben Fragen? Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Übrigens: Unser Kundenservice steht Ihnen auch noch nach dem Kauf zur Verfügung!

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Eine noch größere Auswahl unserer Immobilienangebote finden Sie übrigens unter https://immo-ruhrgebiet-west.de/. Wir freuen uns auch gerne auf Ihren persönlichen Besuch in unserem Büro: Pestalozzistraße 3a in Mülheim an der Ruhr, Broich oder unter https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/
Wohnfläche in m²
89,7 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
2000
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

209.000 €

Dateien


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