Zurück zur Liste

Wohn- und Geschäftshaus mit viel Gestaltungsspielraum!

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Objektstandort

51570 Windeck

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdinckstraße 3
53773 Hennef (Sieg)
Link zum Impressum
Link zu den AGB
Link zur Widerrufsbelehrung

Kontakt

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Ein Haus mit Wohnfläche, Gewerbefläche, Nutzfläche einer Halle und einem großzügigen Grundstück? All das findet sich in diesem Angebot wieder. Sie haben Mieteinahmen außerhalb des Gebäudes und die Möglichkeit im Gebäude selbst Hand anzulegen, um Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen zu können.

Zugegeben, Sie müssen ein wenig Zeit einplanen, um hier den Diamanten fein geschliffen zu haben, aber nur noch selten finden Sie solch eine Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt. Das Erdgeschoss war ehemals die Gaststätte Krämer und in einem Teilbereich war es hier auch möglich backfrische Brötchen zu kaufen. Was Ihnen jetzt zur Verfügung steht sind leer gehaltene Räume die nur auf Ihre Ideen warten. Mit zwei Eingängen haben Sie die Möglichkeit beide Einheiten wieder räumlich zu trennen. Im Moment gibt es durch zuwege von Fluren die Möglichkeit durch das komplette Erdgeschoss zu gelangen. Auf einer Fläche von ca. 180 m² zzgl. der innenliegenden Garage von 23 m² gibt es ausreichend Spielraum zur freien Gestaltung.
Um sich hier im Erdgeschoss richtig auszukennen müssen Sie ehrlicherweise den Grundriss zwei Mal begutachten. Doch dann erkennen Sie eine gelungene Aufteilung mit großzügigen Räumen.


Oberhalb der ehemaligen Gaststätte befindet sich der Wohnbereich des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, selbstverständlich zzgl. eines Dusch- und Wannenbades und einer großräumigen Küche. Bevor Sie jedoch im Obergeschoss ankommen können Sie auf der Zwischenebene des Treppenhauses auf eine geräumige Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 18 m² austreten. Die restlichen Treppenstufen aufgestiegen erreichen Sie eine langläufige Diele. Auf der linken Seite stehen Ihnen Zimmer von 12 m² - 18 m² zur Verfügung. Wenn Sie der Diele bis zum Ende folgen erreichen Sie einen klein gehaltenen Raum, welcher sich jedoch optimal als Büro nutzen lässt. Somit ist der Weg in die Küche auch kurzgehalten. Diese befindet sich im hinteren rechten Teil dieser Etage. Davor verbirgt sich ein relativ klein gehaltenes Badezimmer, jedoch ausgestattet mit einer Dusche, sowie einer Wanne, einer Toilette, einem Doppelwaschtisch und dem Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird diese Etage mit dem letzten Raum, welcher sich mit einer Größe von rund 18 m² optimal als Wohnzimmer anbietet.

Wem das nicht genügt kann sich glücklich schätzen, dass noch ein weiteres Geschoss aufliegt. Neben den beiden weiteren Zimmern, verfügen Sie auf beiden Seiten der Diele über einen Eingang in die mögliche Ausbaureserve. In der Ausbaureserve, links von der Diele aus, haben Sie zudem noch die Möglichkeit auf den Dachboden des Hauses zu gelangen.

Lage des Objektes

Das Haus befindet sich in der Ortschaft Kohlberg in der Gemeinde Windeck. Windeck hat ca. 19.000 Einwohner und liegt im Naturpark Bergisches Land.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Gemeinde Windeck bietet nicht nur Einkaufsmöglichkeiten aller Art, auch Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden Sie hier.
Neben Kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Die Gemeinde Windeck besitzt eine Feuerwehr mit 4 Löschzügen sowie eine Gesamtschule, ein Gymnasium und fünf Grundschulen sowie Kindergärten.

Kohlberg ist rund 23 km von der BAB 4 und 39 km von der BAB 560 entfernt.

Ausstattung

Sie merken schon, dass sich hier ein äußerst großräumiges Angebot versteckt, mit viel Potenzial und Gestaltungsspielraum.
Aber damit nicht genug! Dieses Haus ist nicht nur für Eigennutzer Interessant.
Auch Kapitalanleger sind hier an der richtigen Adresse. Auf dem Dach des Hauses ist eine Antenne des Anbieters o2 installiert. Diese zahlen einen Mietzins der sich rechnet. Darüber hinaus ist die angrenzende Halle gut vermietet. Ebenso existieren noch Mieteinnahmen durch einen Kleidercontainer auf dem Grundstück.
Wie sich das ganze in Zahlen verhält, verrat ich Ihnen gerne in einem Telefonat.
Zudem ist es selbstverständlich möglich zusätzlich dann noch das in Takt gesetzte Haus neu zu vermieten. Gerne sind wir Ihnen bei dieser Aufgabe behilflich.
Dieses Haus bietet Ihnen mit einer Gesamtfläche von ca. 445 m² und einer Grundstückgröße von 1.502 m² ein enormes Potenzial Ihren Traum einer Immobilie zu verwirklichen.
Gerne können Sie mit mir einen Besichtigungstermin abstimmen, um sich selbst davon überzeugen zu können.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-08-12
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 217.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Oel
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Sofern Sie auf eine ruhige Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Objekt kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
145 m²
Zimmeranzahl
10
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
2
Etagen
3
Keller
TEIL
Baujahr
1930
Grundstücksgröße
1502 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
120 m²
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

149.000 €

Maklerprovision:

keine Käuferprovision

Dateien


Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!