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Wer nicht wagt, der nicht gewinnt!

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl

Objektstandort

74861 Neudenau - Baden-Württemberg

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Der Anfang ist die Hälfte des Ganzen! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier eine Doppelhaushälfte, welche Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in der Gestaltung zur Verfügung stellt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1907 errichtet und im Jahre 1958 umgebaut. Es erstreckt sich mit circa 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Ein unterkellerter Bereich und ein großer Gewölbekeller komplettieren das Platzangebot. Sie wollen mehr? Beim Ausbau des Dachgeschosses können Sie weiteren wertvollen Wohnraum schaffen!

Auch eine Doppelgarage hinter dem Grundstück gehört zu diesem Immobilienangebot dazu.

Mit ein bisschen Fantasie, handwerklichem Geschick und Gestaltungsfreude kann man sich hier ein traumhaftes Zweifamilienhaus, das viel Platz zur Selbstverwirklichung bietet, zaubern. Überzeugen Sie sich einfach selbst und werfen Sie einen Blick in unseren exklusiven 360° Immobilienrundgang. Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-12940/

Lage des Objektes

Neudenau - hier fühlt man sich wohl

Die Stadt Neudenau mit ihren rund 5.200 Einwohnern liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung im unteren Jagsttal zwischen Bad Friedrichshall und Möckmühl. Erst 1975 kamen im Zuge der Gemeindereform die heutigen Ortsteile Herbolzheim, Siglingen, Reichertshausen und Kreßbach zu Neudenau. So entstand die heutige Stadt Neudenau, wo sich auch die hier angebotene Immobilie befindet.

Jungen Familien stehen in Neudenau vielfältige und qualitativ hochwertige Bildungs- und Betreuungsangebote zur Verfügung. So wurden in den vergangenen Jahren die Betreuungsangebote für Kinder immer weiter ausgebaut und an den Bedürfnissen der Familien ausgerichtet. Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort zu finden.

Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote und Feste wie der Gässlesmarkt oder das St. Gangolfsfest mit Pferdewallfahrt machen Neudenau und seine Ortsteile zum beliebten Wohnort. Ein Anziehungspunkt im Sommer auch das zwischen Siglingen und Neudenau gelegene Freibad, gut zu erreichen über den Kocher-Jagst-Radweg. Sehenswert sind in Neudenau unter anderem der mittelalterliche Stadtkern mit Fachwerkhäusern und Marktplatz, die barocke Stadtpfarrkirche sowie die St. Gangolfskapelle mit ihren Wandmalereien.

Neben vielen kleinen Geschäften gibt es in Neudenau auch einen Netto Lebensmittelmarkt.

Die Regionalen Zentren Heilbronn und Neckarsulm sind mit dem Auto und der Bahn in ca. 20 min zu erreichen. Die Autobahn A81 und A6 sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Ausstattung

Es begrüßt Sie ein überdachter und windgeschützter Eingangsbereich auf der nach Norden ausgerichteten Seite des Gebäudes. Auch hier verbindet ein Flur alle Räumlichkeiten und Etagen miteinander. Ein belastbarer und robuster Fliesenboden in Naturtönen bringt zahlreiche Vorteile.

Zu Ihrer linken befindet sich das Wohnzimmer. Es ist klein, aber fein und wird für Nestwärme sorgen!

Auf der rechten Seite gelangen Sie in die Küche. Der circa 15 m² große Raum bietet genug Platz für einen Schlemmertempel. Hier findet nicht nur Ihre Traumküche, sondern auch ein großer Esstisch einen Platz. Ein dunkler Laminatboden setzt bereits moderne Akzente. Wir wünschen guten Appetit!

Komplettiert wird diese Ebene durch eine separate Toilette. Aktuell befinden sich hier nur ein WC und ein Spiegel. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und für eine entspannte Badsituation für Gäste und Familienmitglieder sorgen.

Sie sehnen sich nach einem Reich für Ihre Träume? Im Obergeschoss werden Sie dieses finden! Zwei großzügige Räume, welche durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind und sich ebenso vom Flur aus separat betreten lassen, warten auf Sie. Hier lässt sich ein individueller Rückzugsort ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Sie benötigen ein drittes Zimmer? Kein Problem! Auf dieser Ebene befindet sich eine zweite Küche, auf die, dank großem Platzangebot im Erdgeschoss, verzichtet werden kann. Hier kann ein drittes großes Schlafzimmer entstehen.

Für vollkommene Behaglichkeit sorgt das Badezimmer. Es ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit einer Toilette, einem Waschtisch mit integrierten Schubalden, einem Spiegel und einer Badewanne.

Wie Sie sehen, sind Ihren Veränderungswünschen oder Ideen hier nahezu keine Grenzen gesetzt! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen - Wir freuen uns auf Sie!

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-06-18
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiededarf: 360.00 kWh/(m²*a)

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in "Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn"

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Wohnfläche in m²
120 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
3
Etagen
keine Angabe
Keller
TEIL
Baujahr
1907
Grundstücksgröße
526 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

199.000 €

Maklerprovision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

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