Zurück zur Liste

Weil 0815 nicht genug ist!

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl

Objektstandort

74081 Heilbronn / Klingenberg (Württemberg) - Baden-Württemberg

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn
Link zum Impressum
Link zu den AGB

Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Dein Heim kann dir die Welt ersetzen, doch nie die Welt dein Heim! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien-Heilbronn offeriert Ihnen dieses tolle Wohnhaus mit vielen Extras.

Sie sind auf der Suche nach einer zentral gelegenen Immobilie mit guten Anbindungen, möchten jedoch auch auf lebendiges Grün und Idylle nicht verzichten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese grüne Stadtoase vorstellen zu dürfen.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein Wohnhaus mit versetzten Wohnebenen und mit einer Einliegerwohnung, im idyllischen Stadtteil Klingenberg. Die Immobilie wurde 1981 auf einem Grundstück von 385m² erbaut.

Ihr zukünftiger Wohn(t)raum verteilt sich auf insgesamt 178,46 m² Wohnfläche und vier versetzte Ebenen. Der Familientraum verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine offenherzige Küche, zwei wunderschöne Terrassen, einen großen Garten mit Obstbäumen und Geräteschuppen, zwei Sonnenbalkone und eine separate Einliegerwohnung mit ebenfalls eigener, kleiner Terrasse. Eine praktische Garage im Hof und zwei Außenstellplätze runden das vielseitige Immobilienangebot ab.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien. Auch Ihre Haustiere haben hier genug Platz und können sich in dem großzügigen Garten pudelwohl fühlen.

Da Ihnen noch so viele Worte nur ein unvollständiges Bild der Immobilie vermitteln werden, bieten wir Ihnen bereits jetzt eine unverbindliche Online-Besichtigung an - egal wann, wo und so oft Sie möchten! Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und lassen Sie die Bilder auf sich wirken: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-13428/

Lage des Objektes

Klingenberg - kleiner Ort, große Möglichkeiten!

Klingenberg ist ein Stadtteil von Heilbronn und liegt im Südwesten der Stadt. Mit knapp 2500 Einwohnern ist Klingenberg der kleinste Stadtteil. Dieser Ort ermöglicht Ihnen traumhafte Einblicke in die bewachsenen Weinberge und noch vieles mehr! Mit gutem Vereinsleben und vielen Sportmöglichkeiten ist Klingenberg relativ zentrumsnah gelegen, mit sehr guten Anbindungen. Zusätzlich gibt es hier einen Radweg, welcher direkt am Neckar verläuft.

Im früheren Rathaus finden Verwaltungssprechstunden statt. Von Melde- über Pass- bis hin zu Führerscheinangelegenheiten kann hier vieles erledigt werden. Auch ein Jugendtreff ist hier untergebracht.
Dank der Aktivitäten des Ortskartells und der ihm angeschlossenen Vereine ist Klingenberg ein sehr lebendiger Stadtteil. Durch die Einrichtung des samstäglichen Wochenmarktes und die Eröffnung neuer Geschäfte ist die Lebensqualität gestiegen. Zum kulturellen Angebot gehört die VHS-Zweigstelle genauso wie die rollende Bibliothek "Robi". Zu den Sehenswürdigkeiten Klingenbergs zählen neben dem Schloss die schönen Fachwerkgebäude in der Theodor-Heuss-Straße sowie der Fährbrunnen.

Für die Kinder gibt es einen Kindergarten mit Ganztags- und Kleinkindbetreuung und eine Grundschule mit einem ganztägigen Betreuungsangebot. Kindergarten und Grundschule befinden sich im verkehrsberuhigten Bereich (ohne Durchgangsverkehr) und sind für kleine Kinder ohne große Gefahren gut erreichbar. Die Größeren erreichen alle weiterführenden Schulen schnell mit der Stadtbuslinie 1, die Klingenberg mit der Innenstadt verbindet.

Am Ortsausgang in Richtung Nordheim befinden sich ein Netto-Markt und ein gemeinsamer Stützpunkt der Volksbank, sowie der Kreissparkasse mit Geldautomat und weiteren Einrichtungen. Eine Arztpraxis befindet sich ebenfalls im Ort. In unmittelbarer Nähe vom Verkaufsobjekt entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt jede Viertelstunde ein Bus nach Heilbronn. Somit ist die Innenstadt und viele weitere Einrichtungen bequem zu erreichen.

Ausstattung

Funktional, Komfortabel und mit dem gewissen Etwas, wartet dieses Schmuckstück auf seine neuen Besitzer!

Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einer großzügigen Hofauffahrt, welche Sie direkt zu Ihrer Garage führt. Hier haben Sie genung Platz um Ihr Auto, Ihre Fahrräder und Ihr Werkzeug zu parken.

Gehen Sie an dem zierlichen Vorgarten rechts entlang, gelangen Sie zuerst in die Einliegerwohnung. Diese bietet Ihnen auf 28,55 m² Wohnfläche, einen gemütlichen Wohnbereich, eine moderne Küchennische, ein zeitloses Badezimmer mit Dusche, einen extra Abstellraum und eine eigene Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt des Weiteren über einen separaten Stromzähler und separate Zähler für das Kalt-und Warmwasser und die Heizung. Dies ermöglicht eine ordnungsgemäße Abrechnung. Die Einliegerwohnung wurde im Nachhinein realisiert, sodass Sie auch die Möglichkeit haben wieder einen direkten Zugang zum restlichen Haus entstehen zu lassen und zwar ganz einfach, ohne großen Aufwand. In der Einliegerwohnung finden Sie größtenteils Echtholzparkett vor, Helle Decken und große Fenster, die den ganzen Raum freundlich wirken lassen. Zu alle dem gibt es auch noch ein Dachstudio mit höherversetztem Abstellraum, hier wird jeder Winkel praktisch genuzt!

Gehen Sie nun zum Haupteingang hinein, begrüßt Sie auch im ganzen Haus hoochwertiges Echtholz-Stäbchenparkett. Alle Räume sind großzügig geschnitten und mit ausreichend, doppeltverglasten Isolierfenstern verziert, dies lässt alle Räume und Flure freundlich und offen wirken. Des Weiteren haben die Fenster und Türen einen edlen Mahagoniholzrahmen, was der Immobilie den gewissen Flair verleiht. Selbst die Decken bestehen aus Echtholzprofilen. Die Wände sind überwiegend in zeitlosem Weiß gestrichen, wodurch auch alle Zimmer hell und modern wirken.

Des Weiteren verfügt das Objekt über einen zweizügigen Kamin, sodass auch die Möglichkeit besteht, zusätzlich noch einen Holzofen im Wohnzimmer anzuschließen. Der Heizkessel der Gasheizung wurde erst 2004 neu installiert, mit geeichten Zwischenzählern für die Einliegerwohnung.

Sattes Grün und einen großzügigen Garten werden Sie hier nicht missen! Hinter dem Objekt befindet sich der Traumhafte Garten, welcher mit zahlreichen Obstbäumen, einem Gemüsebeet und einem Gartenhaus geschmückt ist. Hier ist der perfekte Platz für Menschen mit grünem Daumen oder für Familien mit Kindern und/oder Haustieren. Von dem Garten gelangen Sie direkt über eine Terrasse in die Immobilie und auch zu einem der zwei Balkone. Der Garten ist, wie das Haus auch, Terrassenweise am Hang gebaut. Wenn man den Garten nach oben hin verlässt, gelangt man auf die gegenüberliegende Querstraße zu der Straße, an welche das Objekt gebaut ist - sehr praktisch!

Wie Sie unschwer erkennen können, erwerben Sie hier das Rundum-sorglos-Paket. Überzeugen Sie sich selbst bei einer individuellen und unverbindlichen Besichtiung mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2020-02-04
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 124.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freue uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: "Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn"

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Wohnfläche in m²
178,46 m²
Zimmeranzahl
8
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 2
Garage/Stellplätze
1
Etagen
3
Keller
TEIL
Baujahr
1981
Grundstücksgröße
385 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

499.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Lage unseres Immobilien-Angebotes!

Besichtigungstermin vereinbaren!

Anfrage von*
Privat Firma Makler-Anfrage
Vorname*
Nachname*
Firma
Straße
PLZ
Ort
E-Mail*
Telefon
Nachricht*
Datenschutz*
Mit Setzen des Hakens erkläre ich mich einverstanden, dass die von mir erhobenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit mit einer Nachricht an uns widerrufen. Weitere Informationen entnehmen Sie der Datenschutzerklärung
*
Zurück zur Liste



Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbe-Immobilien, Fertighäuser, Massivhäuser, Anlageobjekte im Immobilienportal vom Berliner-Sonntagsblatt weltweit.

Für die o.g. Werbeanzeige ist der Ersteller der Anzeige selbst verantwortlich!