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Vielfältig nutzbares Mehrfamilienhaus - zentral gelegen -zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

FALC Immobilien

Objektstandort

75223 Niefern-Öschelbronn - Baden-Württemberg

Anbieter

Bahnhofstraße 120
75417 Mühlacker
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Das 1936 in massiver Bauweise gebaute Dreifamilienhaus bietet durch seine vorausschauend geplante Aufteilung die Möglichkeit unterschiedlichste Wohnkonzepte umzusetzen. So kann es als Mehrgenerationenhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche genutzt, oder auch als 3-Familienhaus vermietet werden. Aber auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus mit zentralem Treppenhaus ist durchaus attraktiv.

Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoßbildet mit ca. 75m² Wohnfläche haben den gleichen Schnitt. Sie verfügen über ein Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit separatem WC.

Bei der Wohnung im 2. Obergeschoss handelt es sich ebenfalls um eine vollwertige Wohneinheit mit rund 55m² Wohnfläche. Alle Wohnräume verfügen über Fenster mit Blick in den Aussenbereich, so dass diese vollständig tagesbelichtet sind.

Lage des Objektes

Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Der Ort bietet praktisch alles was heute zu einer modernen und qualitativen Daseinsvorsorge einer kreisangehörigen Gemeinde gehört. Die Gemeinden Niefern und Öschelbronn schlossen sich am 01.08.1971 freiwillig zur Gemeinde Niefern-Öschelbronn zusammen.

In den 50´er Jahren begann, bedingt durch seine außerordentlich günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss mit Tank- und Rastanlage, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, sich die Gemeinde zum heute bedeutenden Industrieort mit rund 4.000 Arbeitsplätzen zu entwickeln. Niefern liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung (Maschinenbau, Biotechnologie, Sendetechnik, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile, Schmuckwaren, u.a.) hat hier ihren Standort.

Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze, 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze, Schießstand, eine Minigolfanlage, eine Mehrzweckhalle in Öschelbronn (Steighalle) und ein Kultursaal (Ameliussaal) zur Verfügung.
Kindergärten, Grund- Haupt und Realschule sind in Laufnähe, 8 Gymnasien in Pforzheim und Mühlacker sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ausstattung

Alle drei Etagen sind im Moment an Privatnutzer vermietet.

Das ganze Haus ist unterkellert. Erd- und Obergeschoss-Aussenwände sind aus vollem Ziegelmauerwerk hergestellt, die Geschossdecken aus Schlacken-Beton. Das Treppenhaus ist aus Holz gefertigt und bedarf evtl. einer Renovierung.

Bei einer Komplettrenovierung/Sanierung Anfang der Neunziger Jahre wurden folgende Massnahmen umgesetzt:

- Bäder neu und mit Fliesen bis zu einer Höhe von 1,50m
- Fenster neu, Kunstoff 2-fach Verglasung
- Zu + Abwasserleitungen neu
- Stromleitungen neu
- Buderus Zentralheizung/Gas neu
- Mauerwerk-Aussenhülle isoliert
- komplett neues Dach mit Isolierung

Die Küchen sind in Teilbereichen gefliest. Die Wohnungstüren müssten evtl. noch renoviert werden.

Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnungen sind unterschiedlich mit Linoleum, Parkett, Teppichboden und Fliesen ausgestattet

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2029-06-05
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiededarf: 117.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

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Ihr Ansprechpartner: Hans-Jörg Schumacher

https://www.falcimmo.de/Immobilien-Muehlacker.htm

Hans-Jörg Schumacher FALC Immobilien Lizenzpartner
FALC Immobilien Mühlacker - Bahnhofstr. 120 - 75417 Mühlacker
Mo. - Fr. von 10.00 - 18.00 Uhr - Tel.: 07041 / 9491615
FALC-Hotline Mo-So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos

E-Mail: hans-joerg.schumacher@falcimmo.de
Wohnfläche in m²
205 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
keine Angabe
Bäder
3
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
1934
Grundstücksgröße
100 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

384.500 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. 19% MwSt.

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