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„Verzaubert schön“ – So etwas gibt’s nur einmal

FALC Immobilien

Objektstandort

74613 Öhringen / Ohrnberg - Baden-Württemberg

Anbieter

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Umringt ist dieses wundervolle Kleinod, welches vor etwa 120 Jahren gebaut wurde, von einem liebevoll angelegten Garten mit mehreren Terrassen und lauschigen Sitzmöglichkeiten, einem Gartenteich und einem freistehenden Pavillon. Hier genießen Sie neben Nutzgartenfläche eine bunte Vielfalt an Baum- und Pflanzenarten, wie etwa eine Zierquitte, Wahlnuss- Kirschpflaumenbaum, etliche Rosensträucher oder Flieder. Ein romantisches Gartenhäuschen mit Lagermöglichkeit bietet Raum für Kreativität oder Ihre Gäste.

Das aus Sand- und Backstein erbaute Anwesen sorgt durch sorgfältig aufgearbeitete, alte Holztüren, freigelegtes Gebälk, alte Mosaiksteinfließen und Rundbogenfenster für ein ganz besonderes Ambiente in Ihren Wohnräumen. Das Erdgeschoss ist vom Garten aus zugänglich und lädt im Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Stirnholzboden und offener Küche zu gemütlicher Geselligkeit ein. Ein zeitlos designter Kachelofen mit Sitzmöglichkeit sorgt für wohlige Wärme und Entspannung.

Im Obergeschoss erwarten Sie, neben einem hellen Marmorbad und einem separaten WC, zwei Zimmer zur freien Gestaltung. Zum Baustil der Gründerzeit passend sind in beiden Räumen edle Echtholz-Pitchpine-Böden verlegt. Individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet auch das großzügige und lichtdurchflutete Zimmer im Dachgeschoss mit charmanter Fachwerkabtrennung und reizenden Dachgauben. Außerdem steht ein weiteres Zimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit.


Eine besonders schöne und gut erhaltene Holztreppe verbindet die drei Wohnraum-Etagen mit den Kellerräumlichkeiten.

Im Untergeschoss des Gebäudes, mit zusätzlichem Gartenzugang, befinden sich zwei praktische Nutzräume, sowie ein großzügiger Gewölbekeller mit optimalen Lagerbedingungen für Gaumenfreuden aller Art.

Dieses traumhafte Victoria Cottage mitten im Kochertal ist ein idyllischer Ort im Grünen, der für verschiedene Lebenskonzept eine Wirkungsstätte und ein besonderes Zuhause birgt – lassen sie sich von ihm verzaubern!

Lage des Objektes

Ihr neues Zuhause befindet sich an einer ruhigen Stichstraße in Ortsrandlange, unweit des Kochers im idyllischen Örtchen Ohrnberg mit knapp 700 Einwohnern. Ohrnberg ist durch einen wunderschönen Radweg mit der großen Kreisstadt Öhringen verbunden und hat eine optimale Verkehrsanbindung an die A6 und die A81.

Öhringen mit seinen knapp 23.000 Einwohnern östlich von Heilbronn gelegen, ist die größte Stadt im Hohenlohekreis. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81. Auch durch öffentliche Verkehrsmittel ist Öhringen sehr gut angebunden. So erreicht man mit der Hohenlohebahn / oder mit der S-Bahn (Linie 4) schnell seine Ziele Richtung Heilbronn/Karlsruhe und Schwäbisch Hall/Crailsheim. Das Zentrum mit seinem historischen Marktplatz und dem angrenzenden Hofgarten mit Landesgartenschaugelände und Tierpark lädt täglich zum Verweilen ein. Für jede Menge Spaß sorgen die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Ausstattung

Auf einen Blick:

*Dachgeschoss (ca. 46m² Wohnfläche)
Zwei helle Zimmer mit teilweise sichtbarem Dachgebälk, Dachgauben und offenen Fachwerkwänden.
- Deckenhöhe ca. 3,70m, Kniestock ca. 1,14m
- Gastherme mit Warmwasserpuffer

*Obergeschoss (ca. 62m² Wohnfläche)
Zwei helle Zimmer mit Tageslichtbad und separatem WC.
- hohe Deckenhöhe ( ca. 2,75m) mit Stuckelementen
- großes und helles Tageslichtbad in edlem Marmor mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Echtholz-Pitchpine-Böden in den Wohnräumen und im Flur

*Erdgeschoss (ca. 58m² Wohnfläche)
Großzügiger und offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem wunderschönen Garten.
- hohe Deckenhöhe ( ca. 2,75m) mit Stuckelementen
- Stirnholzparket im Wohn und Essbereich
- wunderschöne alte Mosaikfliesen im Flur
- Windfang im Flur mit Einbauschrank aus edlem Kirschholz mit Glaseinlagen
- Kachelofen im Wohnbereich mit Warmluftschacht ins Obergeschoss
- helle und moderne Einbauküche mit Gasherd Bj. 2010
- freigelegte Holzfachwerkwände
- Gästetoilette

*Untergeschoss (ca. 51m² Nutzfläche)
Zwei Kellerräume mit separatem Zugang vom Garten vor dem Haus und großem Gewölbekeller.
- sichtbare Sandsteinwände 51cm stark
- Boden gefliest
- Großer Gewölbekeller

*Sonstige Ausstattung
- Photovoltaik- Eigenverbrauchsanlage 5 KW Bj.2013
- Restaurierte und sehr gut erhaltene Zimmertüren
- massive Sand-Backsteinwände mit Rundbogenfenster
- Biberschwanz-Ziegel in Doppeldeckung
- Gartenteichanlage vor dem Haus
- separates Gästehaus/Gartenhaus
- Sommerliche Gartenlaube, verschiedenen Freisitze
- kleine Garage und ein Stellplatz vor dem Haus

Durchgeführte Renovierungsarbeiten

- 1987 wurde eine Gaszentralheizung (Gastherme im Dachgeschoss) eingebaut; der Flüssiggastank im Garten eingelassen.
In diesem Zuge wurden sämtliche Heizungsrohre und Heizkörper, sowie
alle Wasser- und Stromleitungen erneuert.
- 2013 wurde der Warmwasserpuffer im DG erneuert.
- 1993 wurde der Dachstuhl aufwendig saniert, gedämmt (Isofloc Zwischensparrendämmung 16cm und zusätzlichen 5 cm Holzfaserdämmplatten als Aufsparrendämmung). Das Dach wurde mit Biberschwanzziegeln neu gedeckt. Es wurden zwei Dachgauben und zwei neue Dachfenster eingebaut.
- 2012 wurden alle Holzfenster neu gestrichen. Der Kachelofen wurde restauriert bzw. neu ausgemauert.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2028-05-07
Endenergiededarf: 279.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Flüssiggas

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung lohnt sich und ist jederzeit nach vorheriger Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, idealerweise in dem Sie auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Portal klicken. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

Bitte geben Sie immer die vollständige ADRESSE, ihren NAMEN und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner:
Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Öhringen
Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
166 m²
Zimmeranzahl
7
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1896
Grundstücksgröße
764 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

599.000 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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