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Verkauft ! Helles Vierzimmer Raumwunder mit vielen Möglichkeiten !

FALC Immobilien

Objektstandort

51647 Gummersbach - Nordrhein-Westfalen

Anbieter

Wilhelmstraße 11
51643 Gummersbach
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Helles vierzimmer Raumwunder mit vielen Möglichkeiten. Diese großzügig geschnittene Wohnung mit vier Zimmern liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Bernberg, einem schönen Ortsteil von Gummersbach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Es ist umrahmt von einer passend angelegten Grünanlage mit einem schönen Spielplatz für die Kinder. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des fünfstöckigen Hauses mit insgesamt zwölf Familien. Diese Etage können Sie sowohl durch das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreichen. Wenn Sie Ihr zukünftiges Eigentum betreten, befinden Sie sich sofort in der Diele der Wohneinheit. Zur linken Seite gelangt man von hier in das Gäste WC. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich die Küche. Hier grenzt links nach dem Eintreten ein Wirtschaftsraum an, in welchem auch eine Waschmaschine angeschlossen werden kann. Rechts gelegen befindet sich, separat durch eine Tür getrennt das schöne Esszimmer mit einem Zugang auf den kleinen Balkon. Es gibt hier die Möglichkeit den Raum zum Wohnzimmer hin zu vergrößern. Dies wäre recht einfach zu verwirklichen, da diese zwei Bereiche nur durch eine Leichtbauwand geteilt wurden. Weiter geht es nach rechts. Hier befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Weiter geradeaus erreichen Sie einen kleinen Flur von dem aus Sie direkt in das geflieste Badezimmer gelangen. Rechts liegt dann eines der Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte und links das ebenfalls geräumige, einladende Schlafzimmer. Ein Keller, sowie ein allgemein genutzter Fahrradkeller und Trockenraum stehen dem zukünftigen Besitzer zusätzlich zur Verfügung.
Die notwendigen Renovierungsarbeiten halten sich in Grenzen und machen aus der Wohnung ganz sicher ein Schmuckstück.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Abstimmung eines Besichtigungstermines.

Lage des Objektes

Bernberg ist ein Ortsteil der Stadt Gummersbach im Oberbergischen Kreis im südlichen Nordrhein-Westfalen.
Die Haltestellen "Hahnenkroh"‚ "Bernberg" und "Altenzentrum" werden über die Buslinie 303 (Gummersbach - Eckenhagen / Waldbröl), die Haltestellen "Hahnenkroh", "Großenbernberger Str.", "Südring Mitte", "Falkenhöhe" und "Bernberg" auch durch die Buslinie 364 (Rundverkehr Gummersbach - Bernberg) angeschlossen. Der Ort liegt ca. 2,9 km östlich vom Stadtzentrum entfernt.

Schulen: Gemeinschafts Grundschule Bernberg

Kindergärten: Evangelischer Kindergarten Sternenkinder - Bernberg-Nord, DRK-Kindergarten Krümelkiste - Bernberg-Nord , Städtischer Kindergarten Janoschs Trauminsel- Bernberg-Süd

Ein großer Supermarkt und eine Bäckerei befindet sich direkt im Ort.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in geringer Distanz, so dass man mit den öffentlichen Verkehrsmittel bequem in das ca 2,9 km entfernte Gummersbacher Zentrum gelangen kann.

Ausstattung

- Baujahr 1972
- Wohnfläche 91 m²
- Gaszentralheizung
- Holzfenster doppelt verglast
- Aufzug, erweiterbar
- kleiner Balkon am Esszimmer
- Loggia am Wohnzimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Innenliegendes Bad mit Wanne
- Gäste WC
- Keller
- Trockenraum im Kellergeschoss
- Der Verbrauch der Heizung wird über einen separaten Zähler ermittelt

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-03-18
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauchkennwert: 140.40 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.
Der Verkauf erfolgt für den/die Käufer/-in PROVISIONSFREI !!!
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Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die dargestellten Grundrisse und insbesondere eventuell vorhandene Bemaßungen und Einrichtungen entsprechen nicht immer zu 100% den tatsächlichen Gegebenheiten.

Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Wohnfläche in m²
91 m²
Zimmeranzahl
4
Küchen
keine Angabe
Bäder
1
Balkon/Terasse
Balkone: 2
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
5
Keller
JA
Baujahr
1972
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

65.000 €

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