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Urlaub gespart - Wohnen mit südlichen Flair!

FALC Immobilien

Objektstandort

97877 Wertheim / Lindelbach - Baden-Württemberg

Anbieter

Römerstr. 46
63785 Obernburg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

In schöner Dorflage von Wertheim-Lindelbach befindet sich auf einem idyllischen Grundstück mit viel Pfanzenwelt und schönem Ausblick auf die Natur dieses Einfamilienhaus mit separater Garage und einer großen Außenterrasse mit Pavillon für die sonnige Tage.

Die stadtnahe Lage nach Wertheim macht die Immobilie gleichermaßen für Familien mit Kindern als auch für Paare mit Sinn für Erholung vom alltäglichen Berufsstress oder der städtischen Hektik interessant.

Machen Sie mit uns Ihren Termin für eine Innenbesichtigung. Bitte senden Sie uns zur schnellen Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Anschrift mit Rückrufnummer. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung
und senden Ihnen ein ausführliches Expose zu. Weiterhin stehen wir Ihnen für Finanzierungsanfragen gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen ein
"Darlehnsangebot " .

Im EXPOSE finden Sie weitere Außen- und Innenbilder sowie einen Lageplan und die Grundrisse.

www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Lage des Objektes

Wertheim-Lindelbach:
Die Gemeinde Lindelbach gehört zu Wertheim. In Wertheim sind fünf Stadtteile und 15 Ortschaften mit einander verbunden.
Die Ortschaft Lindelbach ist ca. 9 km von Wertheim, ca. 33 km von Würzburg und
ca. 24 km von Tauberbischofsheim entfernt.
Lindelbach ist eine Ortschaft der Großen Kreisstadt Wertheim im baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis im Regierungsbezirk Stuttgart.

Kindergarten, Kika und Schulen befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden. Buslinien befahren diese Ortschaften.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein schönes Naherholungsgebiet für Freizeit und Sport prägen diese Stadt Wertheim mit seinen Stadtteilen und Ortschaften. Nicht zuletzt durch die schöne Altstadt und seinen historischen Fachwerkhäusern in den verschieden Ortschaften.

Eine familienfreundliche Region ideal zum Wohnen und Beruf.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 2009 erbaut ist ist im südländischen Flair modern und hochwertig ausgesattet. Die Fußböden sind aus Parkett und Fliesen, die Fenster sind Isolier-Doppel-Fenster mit Rollläden und mit Einbruchsicherungen an den wichtigsten Fenstern. Weiterhin verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftung für gutes Raumklima, eine Sauna, ein festes Pavillion mit Stromanschluß und einer gemauerten Doppelgarage mit zusätzlich einem Handwerksraum und Hobbyraum mit Heizung und Dusche.

Das Grundstück verfügt über eine große Terrasse und einen Pflanzengarten mit einem kleinen Schuppen.

Raumaufteilung:

* ERDGESCHOSS:
- Windfang + Foyer, Gäste-WC, Garderobe, HWR, Treppenaufgang , Wohn-Ess-Bereich, Zugang zur Terrasse und zur Außenküche.

Die Außenküche werden Sie im Sommer nicht mehr "missen wollen" !

*1.OBERGESCHOSS:
- Flur und Treppe, Wohnbereich, Gästezimmer, Dusche+WC, Fitnessraum mit Sauna.

* DACHGESCHOSS:
- Treppe + Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide , Loggia, Masterbad mit Dusche + Badewanne, Hobbyraum oder Kinderzimmer, Heizung.

* SPITZBOGEN:
Der Spitzbogen errecht man über eine Ruckzuck-Treppe, welcher beheizt und gedämmt ist.

Das Haus verfügt über eine Sat-TV-Anlage und div. Markisen am Haus.

Parken:
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und 2 Stellplätze vor der Garage.

Die hochwertige Einbauküche inklusive der Markengeräte und die maßgefertigte Einbauschränke sollen geben Abstand VHB abgelöst werden.

" Ein Einfamilienhaus mit guter Raumaufteilung in Dorflage mit reizvollem Außenbereich, Garage, Hofeinfahrt - Was will man mehr !"

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-06-21
Energieeffizienzklasse: A
Energieverbrauchkennwert: 49.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.


Provision / Haftung:3,57% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.

Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg möglich.

Energieausweis: Verbrauch, A, 49,00 kWh/(m²*a), BJ 2010, GAS.

Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg, Herr Frank Bablick ( Handy: 0172-1416085 ).

Sie haben eine eigene Immobilie! Lassen Sie diese durch uns kostenlos bewerten:
https://www.falcimmo.de/Wertermittlung-Aschaffenburg.htm

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere kostenlose Hotline 0800-6460646 steht Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wohnfläche in m²
243 m²
Zimmeranzahl
6
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 1 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
2009
Grundstücksgröße
689 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

479.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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