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Urig, großzügig, ruhig – Ihr Wohntraum im Holzhaus!

FALC Immobilien

Objektstandort

74676 Niedernhall - Baden-Württemberg

Anbieter

Kirchbrunnengasse 25
74613 Öhringen
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Holz - garantierter Lieferant von Gemütlichkeit und Wohlbefinden! Dieses Eigenheim wird Ihnen gefallen, wenn auch Sie die positiven Eigenschaften von Holz im Wohnbereich schätzen.
Das 1985 gebaute Holzständer-Haus bietet viel Raum für Ihre gesamte Familie! Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein praktischer, angrenzender Haushaltsraum und ein charmant abgetrennter Essbereich. Neben einer großzügigen Diele ist auch eine Gäste-Toilette vorhanden. Gemütlicher Mittelpunkt ist der Wohnbereich, in dessen Erker sich ein besonders nettes Sitzplätzchen für gemeinsame Mahlzeiten verbirgt. Essen im Freien ist auf dem von hier aus zugänglichen Balkon Richtung Norden ebenfalls möglich. Behagliche Abende an kalten Tagen verbringen Sie in einem großzügigen, mit viel Holz ausgestalteten, Kaminzimmer mit seinem weißen Kachelofen. Vom Kaminzimmer aus erreichen Sie sowohl die große Süd-Terrasse, als auch den lauschigen Balkon auf der Westseite des Hauses.
Ein nachträglich angebauter Aufzug verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen zwei große Zimmer als Kinder- oder Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume haben durch eine Flügeltüre Zugang zum Süd- bzw. Nordbalkon mit wunderbarem Ausblick. Ein weiteres Zimmer (mit Zugang zum Aufzug) kann zum Beispiel als Büro genutzt werden. Sichtbares Holzgebälk sorgt in diesen Räumlichkeiten für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Tageslichtbad, ebenso mit Zugang zum Balkon, erwarten Sie eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch und ein Bidet. Ein separates WC ist neben dem Treppenaufgang vorzufinden.

Die großen Kinder brauchen ihren eigenen Raum? Eine kleine Wohneinheit möchten Sie gerne vermieten oder für Gäste bereithalten? Dann lässt sich hierfür prima das Untergeschoss des Hauses nutzen. Es hat einen separaten Eingang, ist jedoch auch, wie die Kellerräume, über ein Treppenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden.
Die Wohnung hat einen offenen Koch- und Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer. Ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem eigenen Sitzplatz bzw. einer eigenen Terrasse rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Ihr uriges Holzhaus ist auf der Südseite umgeben von einem kleinen Garten. Durch die vielen Sitzgelegenheiten ist hier genügend Platz für Ihre Gartenfete oder Familienzusammenkünfte in großer Runde.
Autos und Fahrräder kommen gut in der großzügigen Doppelgarage unter. Weitere Stellplätze und eine Auffahrt zum Aufzug sind durch eine eigene Zufahrt möglich.

Entspricht dies Ihren Vorstellungen? Dann hauchen Sie diesem Holz-Schmuckstück neues Leben ein! Behalten Sie bei, was Ihnen gefällt und verändern Sie den Rest nach Herzenslust!

Lage des Objektes

Ihr Holzhaus liegt im Neubaugebiet in Niedernhall/Giebelheide am Ende einer ruhigen Sackgasse. Sie genießen von hier aus einen unverbaubaren Blick auf das liebliche Kochertal und auf die gegenüberliegenden Weinberge.

Das charmante Weinstädtchen Niedernhall liegt im Herzen Hohenlohes am Kocher. Die mittelalterliche Altstadt besticht durch ihr historisches Flair. Solebad und Freibad sowie ein reges Vereinsleben lassen Gemeinschaft lebendig werden. Bildungseinrichtungen und eine gute Infrastruktur, wie etwa ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten machen Niedernhall zu einem familienfreundlichen und seniorenfreundlichen Ort.

Über einen der schönen Radwege oder nach nur 8km Autofahrt erreicht man die große Kreisstadt Künzelsau.

Neben kulturellen Highlights wie den verschiedenen Freilichtspielen im Sommer, ist Hohenlohe auch ein sehr erfolgreicher Wirtschaftsstandort. Namhafte Unternehmen wie Würth, Stahl, Ziehl-Abegg, Recaro, Sigloch, Berner, GEMÜ, Bürkert, Hornschuch Group, usw. sind hier ansässig.

Ausstattung

Auf einen Blick:

KfW70-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Personenaufzug, Doppelgarage und schönem Gartenbereich

*Erdgeschoss (ca. 168m² Wohnfläche)
- großer und offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Erkersitzplatz
- Kaminzimmer mit Kachelofen und Zugang zum West-Balkon
- Exklusive Holzdecke im Wohn- und Esszimmer
- Echtholz-Parkett im Wohn- und Kaminzimmer
- große Terrassenfläche auf der Südseite, teilweise überdacht, Markise vorhanden
- Einladender Eingangsbereich mit Windfang und großzügiger Diele
- Gästetoilette
- großer überdachter Nord-West-Balkon
- abgeschlossener Kochbereich mit Essplatz und separatem Hauswirtschaftsraum
- Personenaufzug vom EG ins DG

*Dachgschoss (ca. 110m² Wohnfläche)
- Elternschlafzimmer (Teppichboden)
- zwei weitere Schlafräume oder Büroräumlichkeiten ( Echtholz-Parkett)
- Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschtisch
- Separates WC
- großer, überdachter Nord- und Südbalkon
- Personenaufzug vom DG ins EG

*Untergeschoss (ca. 73m² Wohnfläche und ca.32m² Nutzfläche)
- 3-Zimmer Einliegerwohnung
- separater Eingang sowie Verbindung über das Treppenhaus
- Einbauküche
- Echtholz-Parkett im Wohn- und Essbereich
- Duschbad
- Süd-West Terrasse
- Abstellräume
- Heizraum
- Kellerraum mit Naturboden

*Sonstige Ausstattung
- Holzhaus in Holzständerbauweise KfW 70
- Hochwertig gedämmt mit Steinwolle und zusätzlicher Fassadendämmung (Deckelschalung Fichte)
- Untergeschoss Mauerwerk/ Beton und Dämmung/Perimeterdämmung
- Am Baujahr gemessen überdurchschnittlich gute Dämmung an Wänden und Dach (Steinwolle)
- alle Innenwände mit Mineralputz versehen
- hochwertige Echtholztüren im ganzen Haus
- 2-Fach verglaste Holz-Sprossenfenster (teilweise mit Alu-Vorsatzschale verkleidet)
- PKW-Auffahrt zum Aufzug am Terrassenbereich
- Personenaufzug vom EG ins DG, wurde nachträglich an die Außenfassade angebaut
- Dachfenster mit elektrischem Außenrollladen
- Erker verkleidet mit handgespaltenen Lärchenschindeln
- Gartenbereich, 4 Balkone und eine große Terrasse
- Fußbodenheizung auf allen Stockwerken
- Heiztechnik von 2014, sehr effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holzkachelofen mit Wärmerückgewinnung (über Pufferspeicher an die Zentralheizung angeschlossen)
- Wärmepumpe mit separatem Stromzähler
- Doppelgarage (ca. 42m²) mit elektrischem Garagentor und Dachspeicher für Brennholz
- zusätzliche Stellplätze im Freien
- kleines Gartenhaus
- Werkstatt oder Raum für Gartengeräte unter der Treppe zum Erdgeschoss
- Kupferdachrinnen

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2029-01-13
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchkennwert: 61.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwp
Energieträger/Befeuerung: Luft-Wärme-Pumpe

Sonstige Informationen

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bitte klicken Sie dazu auf "Anbieter kontaktieren" im jeweiligen Internet-Portal und geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer an. Im Anschluss erhalten Sie umgehend ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. Wir melden uns dann zeitnah telefonisch bei Ihnen.

Einen ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusiver 360° FALC-Panoramarundgang. Kopieren Sie einfach den folgenden Link, geben Sie Ihre Kontaktdaten an und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://3d.falcimmo.de/FALC-OLS-13355/

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

*Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9.00 - 20.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.

Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Ihr Ansprechpartner: Oliver Schaffroth, Telefon: 0173 78 99 158
Wohnfläche in m²
350 m²
Zimmeranzahl
9
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 4 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
2
Etagen
3
Keller
JA
Baujahr
1985
Grundstücksgröße
874 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
sofort

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

485.000 €

Maklerprovision:

4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis

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