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Top Toskana Villa auf großem Grundstück - zu Top Konditionen !

FALC Immobilien

Objektstandort

86637 Zusamaltheim - Bayern

Anbieter

Hauptstraße 24
85579 Neubiberg
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die in kürze entstehenden Toskana-Villen vereinen moderne Architektur mit ökologischer und energieeinsparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standart 55. (bis zu 5000 € Förderung von der KfW-Bank möglich). Diese Immobilien bietet Ihnen Wohnkultur und Qualität für hohe Ansprüche, damit Sie aus Ihrem Haus ein sorgloses Zuhause formen können.
Der Bauträger dieser ästhetischen Immobilien verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Immobilien lässt keine Wünsche offen.
Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Fließen und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt. Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.
Die Außenanlagen, Malerarbeiten und Fußbodenbeläge ( außer Fliesen ) sind im Preis nicht enthalten ( können als Eigenleistung erbracht werden ). Selbstverständlich übernehmen wir aber auch gerne die Planung und Ausführung dieser Leistungen - bis hin zum letzten Pinselstrich.
Gerne Informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Lage des Objektes

Zusamaltheim liegt ca 5 km südlich von Wertingen . Ihr neues Zuhause befindet sich in einem äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in der Gemeinde Zusamaltheim. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Wälder, Wiesen und ein kleiner Bach bieten Ihnen in Zusamaltheim einen großen Grad an Erholungs- und Freizeitwert.
Auch für Interessenten, die dem hektischen Stadtleben entfliehen wollen, und die deshalb eine Wohngelegenheit in einer ruhigen, ländlicheren Gegend suchen, die aber auch durch ihre Arbeit weiterhin an die naheliegenden Großstädte gebunden sind, bieten diese Toskana-Villen die perfekte Alternative. In ca 20 Minuten erreichen Sie Augsburg und in jeweils 30 Minuten erreichen Sie Günzburg und Donauwörth.
Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Edeka, Ihle, Lidl ), Ärzte sowie ein Krankenhaus und eine Apotheke finden Sie im benachbarten Ort Wertingen welcher in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ebenso verhält es sich mit Kindergärten und den schulischen Angeboten. Der Kindergarten und die Grundschule in Zusamaltheim liegen nur 500 m von Ihrem neuen Heim entfernt. In Wertingen finden Sie eine Mittel-, Real- und Montessori Schule + Kindergarten sowie ein Gymnasium, welche durch eine hervorragende Busanbindung mit Zusamaltheim verbunden sind.
Das Freizeitangebot ist mannigfaltig. Neben den Seen in der Umgebung stehen Ihnen verschiedenste Sportvereine, aber auch Cafés und Restaurants zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In nur 10 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die B17 / B2 und von dort ab sind es nur noch weitere 10 Minuten bis zur A8.

Ausstattung

Highlights und Ausstattung auf einen Blick:
Die Häuser können in verschiedenen Größen bis 172m² gebaut werden
Grundrisse können Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden
Wahlweise mit oder ohne Keller
Schlüsselfertige Erstellung
600 m² Plus Grundstücke
Große Sonnen-Terrasse
Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
Intelligent geplanter Grundriss
Engergieeffiziente und moderne Bauweise nach KfW 55
Sparsame und komfortable Gas-Brennwert-Heizung
Solarpaket zur Energieeinsparung
Optional: Luft- Wasser- Wärmepumpe
3-fach-verglasste Kunststofffenster, 7-Kammer-System ( weiß )
Komfort-Innenausstattung (z.Bsp. im gesamten Haus Elektro-Rolläden)
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Garage mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss und Seitentür
zzgl. Kosten für Außenanlage, Garage, Stellplatz, und verschiedener Ausstattungsdetails (s. Preisliste Komforpaket)

Die Besichtigung fertiger und vergleichbarer Häuser ist möglich - kommen Sie bei Besichtigungswünschen gerne auf uns zu!

Energie

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: 370.500 €
zzgl.
Garage: 13.500 €
Stellplatz: 6.500 €
Komfortpaket 27.500 €
Gesamtpreis: 418.000 €

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Ihrer Anfrage geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.
Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Wohnfläche in m²
130 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
keine Angabe
Bäder
2
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
1
Etagen
2
Keller
keine Angabe
Baujahr
2019
Grundstücksgröße
615 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

370.500 €

Maklerprovision:

keine

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