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FALC Immobilien

Objektstandort

Gutenbergstrasse 8
02826 Görlitz - Sachsen

Anbieter

Weberstraße 17
02826 Görlitz
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Zum Verkauf kommt eine Immobilie im besten Erhaltungszustand, die 1996 komplett denkmalgerecht saniert wurde.Das Objekt besteht aus 26 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Moderne Isolierglasfenster in historisch angepasster Teilung sowie zeitgemäße Grundrisse sichern einen modernen Wohnkomfort im mittleren bis gehobenen Standard.Die Mieten wurden durch den Eigentümer seit der Sanierung sehr moderat gehalten. Vergleichbare Nachbarhäuser werden für 5,00 €/m² - 5,20 €/m² vermietet. Bei Mieterwechseln wurde die jeweilige WE regelmäßig zeitgemäß modernisiert. Der Anbau von Balkonen (baugenehmigungspflichtig) könnte die langfristige, nachhaltige Vermietbarkeit noch zusätzlich aufwerten.Das Objekt wird bei Besitzwechsel vollständig vermietet durch den Verkäufer übergeben.

Lage des Objektes

Die Immobilie liegt in einer Görlitzer Bestlage. Das Gebiet verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur. Bahn, Bus und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Naherholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.Parkplätze sind regelmäßig in der Straße vor den Häusern vorhanden

Ausstattung

Ertragswert
Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird. Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 8.000 €
= Rohertrag / Monat 8.000 € x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 96.000 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 19.200 €
= Reinertrag / Jahr 76.800 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 1.000 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 75.800 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 18,565
= Ertragswert der baulichen Anlagen 1.407.227 €
+ Bodenwert 20.000
= Ertragswert 1.427.227€

Sonstige Informationen

Das Objekt wird bei Besitzwechsel vollständig vermietet durch den Verkäufer übergeben.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt eine Denkmal geschützte Immobilie ist.
Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Wohnfläche in m²
1.602 m²
Zimmeranzahl
60
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
keine Angabe
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
5
Keller
keine Angabe
Baujahr
1996
Grundstücksgröße
752 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe
Nutzfläche
keine Angabe
Ladenfläche
keine Angabe
Bürofläche
keine Angabe
Lagerfläche
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

1.190.000 €

Maklerprovision:

7,14 %

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