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Terrasse, Garten, Sonnenschein

FALC Immobilien

Objektstandort

63128 Dietzenbach

Anbieter

Rügener Weg 3
63110 Rodgau
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Diese wunderschöne vermietete drei Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Gartenanteil befindet sich in einer 22 Parteien-Wohnanlage und erstreckt sich über insgesamt ca. 107m². Die Wohnanlage wurde 2003 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.

Es erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus, die sie zu Ihrer neuen Wohnung geleitet.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Diele und den Flur. Zu Ihrer linken befinden sich die Schlafräume und das helle freundliche Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Geradeaus gelangen Sie in den Mittelpunkt dieser Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse.
Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in die Küche und der Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Die gepflegte Einbauküche ist auch Bestandteil des Kaufpreises. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit westlicher Ausrichtung.

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Lage des Objektes

Dietzenbach mit ca. 34.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Offenbach und befindet sich in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes. Mit zwölf Kilometern nach Frankfurt am Main, zehn Kilometern nach Offenbach am Main, 30 Kilometern nach Aschaffenburg, 20 Kilometern nach Darmstadt und rund 50 Kilometern nach Wiesbaden liegt die Kreisstadt des Landkreises Offenbach Mittendrin in Rhein/Main, wie auch der Slogan der Stadt lautet.

Dietzenbach verfügt über ein eigenes Stadtbusnetz mit zentralem Busbahnhof an der S-Bahn-Haltestelle Dietzenbach Mitte. Diese erreicht man in wenigen Gehminuten und bietet eine schnelle Anbindung nach Offenbach und Frankfurt am Main.
Durch Dietzenbach verläuft die B 459, deren nördliches Ende bei Neu-Isenburg auf die B 46 stößt, von der man die Autobahnen 3 und 661 über die Anschlussstelle Offenbach/Offenbacher Kreuz erreicht. Das südliche Ende der B 459 stößt zwischen Rödermark und Eppertshausen auf die B 45.

Die Wohnanlage befindet sich in der neuen Stadtmitte von Dietzenbach in dessen Zentrum die Stadtverwaltung und das Bürgerhaus Dietzenbachs sowie das Kreisamt angesiedelt sind. Von hier aus, kann alles zu Fuß erledigt werden. Das Rathauscenter mit Supermarkt, Drogerie, Elektronikmarkt, Bekleidungsgeschäften sowie verschiedenen Einzelhandelsgeschäften und diverser Gastronomiebetriebe ist ein beliebter Treffpunkt. Ärzte, Schulen und Kindergärten, alles ist in kurzer Distanz verfügbar.

Ausstattung

Die gelungene Gestaltung dieser Wohnung erfreut das Auge.

Die Böden in der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche, Badezimmer und Flur sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die sich den Lichtverhältnissen der Räume gerade zu perfekt anpassen.

Das Wohnhaus wurde 2003 über den damaligen Standards gebaut. So bieten die Fenster und die Außenwände auch heute noch einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizient.

Das sorgt sowohl im Sommer, als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima und somit für niedrige Verbrauchskosten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Räumlichkeiten erfolgt über Fernwärme. In der gesamten Wohnung haben sie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 2018-11-05
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchkennwert: 82.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung.

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Wohnfläche in m²
107 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
keine Angabe
Bäder
keine Angabe
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
keine Angabe
Keller
JA
Baujahr
2003
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Absprache

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

299.000 €

Maklerprovision:

5,95% incl. 19% MwSt.

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