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TOP ANBINDUNG UND BLICK INS GRÜNE...WOHNKOMFORT MIT GARTEN.

FALC Immobilien

Objektstandort

21337 Lüneburg - Niedersachsen

Anbieter

Timelostraße 8b
21407 Deutsch Evern
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Die hier angebotene 3-Zi. Wohnung befindet sich am Rande des Hanseviertels in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. ++
Die Erdgeschoßwohnung bietet Ihnen einen guten Ausstattungskomfort mit Wohlfühlambiente und Blick ins Grüne, da der alte Kastanienbestand auf dem Grundstück erhalten blieb.++ Über einen großzügigen, gepflegten Eingangsbereich gelangen Sie in die, in der rechten Haushälfte gelegene helle Eckwohnung.++
Ein geräumiger Flur führt rechter Hand in das Arbeitszimmer sowie in das Schlafzimmer. Im Wohlfühlbad mit seiner hochwertigen Badausstattung, einer barrierefreien Dusche und Badewanne ist auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner, geschickt hinter der Tür versteckt. Der im Winkel gelegene Wohn -und Essbereich mit seiner großen Fensterfläche, edlem Parkettboden und Blick auf die Terrasse wird Sie begeistern. Die offene Einbauküche mit guter Geräteausstattung passt sich dem Wohnambiente harmonisch an. ++ Ein weiteres Highlight ist die ca. 23 m² große, teilweise überdachte, West- Terrasse mit grauen Sichtschutzwänden und ansprechend angelegter Bepflanzung. Der hier gelegene Abstellraum bietet Unterstellfläche und Sichtschutz zum Nachbarn. ++ In der Wohnung befindet sich ein weiterer, praktischer Abstellraum. ++
Im Keller, der auch mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist, steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenkeller und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Komplettiert wird dieses Angebot noch durch ein Carport und einen Stellplatz in direkter Nähe zur Wohnung.

Alles in allem finden Sie hier ein komfortables Wohnambiente in angenehmer Hausgemeinschaft.

Lage des Objektes

In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. ++
In der Salz- und Hansestadt Lüneburg ist ein neuer Stadtteil herangewachsen – nur ca. 2 km vom Marktplatz, dem historischen Zentrum der Stadt entfernt.
Im Hanseviertel II sind mittlerweile alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf, wie eine Apotheke, Bäcker, Lebensmittelmarkt u.a. in zentraler Lage entstanden. Hinzu kommt ein Stadtteilpark, viele Grünflächen, hochwertige Architektur sowie eine lebendige Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen.
Der Lüneburger Bahnhof mit ICE- und IC-Anbindungen liegt nur 1 km vom Hanseviertel entfernt. Hamburg erreichen Sie bequem mit der Bahn oder auch mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten (A39).

Ausstattung

Hier finden Sie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale dieser hellen Komfort-Wohnung.
Heizung:
++ Fernwärme
++ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und Wärmemengenzähler
Fensterelemente:
++ 3-Fachverglasung als Wärmeschutzisolierverglasung, abschließbare Oliven,
++ Rollläden an allen Fenstern, im Wohnbereich elektrisch betrieben.
Bodenbeläge:
++ Eichenparkettboden im Wohnbereich und in den Schlafräumen
++ Fliesenboden im Flur, Bad und im Küchenbereich
Türen:
++ Weiße Holzzargen, Türblätter Weißlackoberfläche

++ Einbauküche mit allen elektrischen Großgeräten
++ Wannenbad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss
++ Kellerraum
++ Terrasse mit Sichtschutzwänden
++ Carport
++ Stellplatz

Eine genau Baubeschreibung des Bauträgers liegt vor.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2025-03-16
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiededarf: 59.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Fern
Energieträger/Befeuerung: Fernwärme

Sonstige Informationen

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Diese Provision / Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE ANSCHRIFT, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT.
Herzlichen Dank!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Falc Immobilien Lüneburg
Am Eiskeller 48b
0179-2055435
Büro:
Timelostraße 8b
21407 Deutsch Evern
04131 791001

Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
E-Mail: brigitte.krueger@falcimmo.de
Wohnfläche in m²
80 m²
Zimmeranzahl
3
Küchen
Offen
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
JA
Baujahr
2015
Grundstücksgröße
keine Angabe
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

299.000 €

Maklerprovision:

4,76%

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