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Stadtperle in Bützow!

FALC Immobilien

Objektstandort

18246 Bützow

Anbieter

Krämerstraße 6
18055 Rostock
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Objektbilder

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Wenn Sie ein Eigenheim mit moderner Ausstrahlung in der Stadt und einem angemessenem Platzangebot suchen, dann ist dieses Reihenmittelhaus in Bützow genau das Richtige für Sie. Trotz des Baujahres 1900 wirkt die Immobilie sehr zeitgemäß, denn im Jahr 2015 wurden eine Vielzahl an Erneuerungen am Haus durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm auf drei Etagen und einer Grundstücksfläche von ca. 119 qm bietet das Objekt für ein Stadthaus genügend Platz für eine vielfältige und individuelle Nutzung.
Im Inneren des Hauses setzt sich das Moderne fort. Dieses wird durch die Ausstattung von Küche und Bad und durch die Aufmachung der verschiedenen Räume unterstrichen. 5 Zimmer, welche zur Zeit als Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden, verteilen sich auf drei Etagen und bestechen durch Gemütlichkeit und Helligkeit. Vor allem das derzeitige Wohnzimmer im ausgebautem Dachgeschoss versprüht durch alte Holzbalken einen gewissen Charme. Im gefliestem Tageslichbadezimmer im Erdgeschoss lädt eine Badewanne zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Auf dem angrenzendem Grundstück bietet ein sonniger Terrassenhof Platz, um dort den einen oder anderen Tag entspannt zu verbringen.

Lage des Objektes

Bützow ist eine charmante Kleinstadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 7850, die sich im südlichem Teil vom Landkreis Rostock befindet. Die Stadt ist direkt an der Warnow und am Bützower See gelegen, daher wird sie auch „Inselstadt an der Warnow“ genannt. Zudem ist Bützow von einer reichhaltigen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Feldern umgeben.
Die natürlichen Gegebenheiten in und um Bützow führen dazu, dass es ein ausgeprägtes Freizeitangebot wie Radfahren, Wander- und Kanutouren, Angeln, Bootsfahren etc. gibt. Auch eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und ein gastronomisches Angebot sind in der Stadt vorhanden.
Durch die günstige Lage sind die Hansestädte Rostock und Wismar, aber auch Schwerin und Güstrow mit dem Auto gut zu erreichen. Die Städte erweitern das kulturelle Angebot mit Museen und Veranstaltungen und bieten gleichzeitig eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Kindergärten und Schulen befinden sich in Bützow selbst und in der ca. 16 km entfernten Stadt Schwaan. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Ärzte und Pflegedienste in Bützow und Umgebung gegeben. Die Entfernungen zu den nächst gelegenen Städten sind: Schwaan ca. 16 km, Güstrow ca. 17 km, Rostock ca. 45 km, Wismar ca. 54 km, Schwerin ca. 61 km, Hamburg ca. 175 km, Berlin ca. 224 km.
Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 27 km entfernt.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind auf die A 19 (ca. 24 km entfernt) und auf die A 20 (ca. 21 km entfernt).

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus wurde 1900 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 100 qm, die sich auf drei Etagen verteilen. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 119 qm.
Das Haus ist in 5 Zimmer aufgeteilt, die sich auf die verschiedenen Etagen verteilen. Im Erdgeschoss, welches durch einen Eingang von der Straße aus betreten wird, befinden sich 2 Räume. Der Eingangsbereich des Hauses ist mit grauen Fliesen ausgelegt und die Wände sind mit Klinkersteinen versehen, dadurch wird gleich beim Eintreten eine gemütliche Atmosphäre versprüht. Bei den Zimmern im Erdgeschoss handelt es sich um ein ca. 20 qm großes Schlafzimmer. Das zweite Zimmer hat eine Größe von ca. 10 qm und wird derzeit als Büro genutzt und würde sich als begehbarer Kleiderschrank anbieten. Abgerundet wird die Etage durch ein ca. 12 qm großes Bad. Dieses ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet, wodurch viel Helligkeit hinein kommt. Es ist voll ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Schränken. Neben einem Heizkörper an der Wand verfügt das Badezimmer noch über eine Fussbodenerwärmung. Das Bad ist vollständig mit weißen und grauen Fliesen versehen.
Vom Erdgeschoss aus hat man einen direkten Zugang zum großen sonnigen Innenhof. Auf dem Hof befindet sich in einem kleinen Nebengebäude noch ein Hauswirtschaftsraum. Dieser ist momentan ausgestattet mit einer Waschmaschine, Tumbler und der Gas-Heizung. Letztere wurde 2003 erneuert. Zudem befindet sich auf dem Hof ein Stallgebäude. Dieses hat im Obergeschoss eine Ausbaureserve von ca. 45 qm, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden könnte. Zusätzlich befindet sich ein großer Fahrradraum im Stall, der neben der Unterbringung von Fahrrädern auch als kleine Werkstatt genutzt werden kann.
Das Obergeschoss des Haupthauses ist durch eine Holztreppe im Eingangsbereich zu erreichen. Dort befinden sich zwei weitere Räume. Sie haben beide eine Größe von ca. 10 qm. Zur Zeit werden die Räume als Kinderzimmer genutzt. Durch die Fenster kommt genug Licht, was die Zimmer hell und freundlich macht. Verstärkt wird dieses dadurch, dass beide Räume mit hellem Laminat ausgestattet sind. Ebenfalls auf dieser Etage ist die ca. 9 qm große Küche zu finden. Sie ist voll ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile, Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und jeder Menge Schränke, die genügend Stauraum bieten. Die Küche ist erst 2010 vollständig erneuert worden.
Über eine weitere Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über eine Fläche von ca. 20 qm. Derzeit wird es als Wohnzimmer genutzt. An der Decke befinden sich alte freigelegte Dachbalken, die dem Raum ein besonderes Flair verleihen. Aufgegriffen wurden diese Balken bei der Wahl des Bodens. Es handelt sich dabei um einen dunkleren, holzähnlichem Bodenbelag. Beides zusammen, Dachbalken und Bodenbelag, trägt zur Gemütlichkeit des Raumes dazu. Helligkeit bekommt der Raum durch mehrere Dachfenster.
Die Fassade, die Fenster, das Dach des Hauses und auch das Dach des Stalls sind 2015 erneuert worden. Die Fenster sind mit einer 2fach Verglasung ausgestattet.

Energie

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 2027-08-07
Energieeffizienzklasse: B
Endenergiededarf: 56.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieträger/Befeuerung: Gas

Sonstige Informationen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Denny Krüger 01 52 2. 13 71 79 4

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Krämerstraße 6
18055 Hansestadt Rostock
Wohnfläche in m²
100 m²
Zimmeranzahl
5
Küchen
Einbauküche
Bäder
1
Balkon/Terasse
Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
2
Keller
NEIN
Baujahr
1900
Grundstücksgröße
119 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
keine Angabe

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

115.000 €

Maklerprovision:

3,57% inkl. 19% MwSt

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