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Objektstandort

74321 Bietigheim-Bissingen

Anbieter

FALC Immobilien Heilbronn und Möckmühl
Neckarsulmerstrasse 2
74076 Heilbronn
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Objektbilder

Unser Immobilien-Angebot

Hier kommt sich sicher keiner so schnell in die Quere, denn Platzmangel ist Fehlanzeige!

FALC Immobilien offeriert Ihnen ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, je nach Bedarf, mit dazugehöriger Scheune. Diese befinden sich auf einem circa 723 m² großen Grundstück in Metterzimmern, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Bietigheim-Bissingen. Die Immobilie wurden im Jahr 1965 errichtet, im Jahr 2008 vollständig renoviert und stellt auf einer Wohnfläche von circa 276 m² ganze 12 Zimmer zur Verfügung.

Neben einem Kellergeschoss und einem ausgebauten Dach, verfügen Sie hier über zwei weitere Etagen, die Ihren Wünschen und Wohnideen keinerlei Grenzen setzen.

So befinden sich im Untergeschoss der Immobilie zwei Räumlichkeiten mit freier Nutzungsmöglichkeit, eine überdachte und windgeschützte Terrasse, der Heizraum mit separatem Tankraum, die Waschküche, ein Saunaraum mit Dusche und Ihre Doppelgarage.

Das Erdgeschoss stellt Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Badezimmer, ein Esszimmer mit offener Küche und angrenzendem Balkon und eine weitere Terrasse zur Verfügung. Die genannten Räumlichkeiten finden Sie deckungsgleich im Obergeschoss wieder. Unseren Grundrissen können Sie weitere Details entnehmen.

Komplettiert wird der Wohntraum durch das ausgebaute Dachgeschoss. Drei weitere Räumlichkeiten, ein Duschbad, eine kleine Abstellnische und ein großzügiger Balkon mit traumhafter Weitsicht, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist, warten hier auf Sie.

Bauträger und Investoren aufgepasst: Die dazugehörige Scheune befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Diese besteht aus einer Garagenreihe und einer kleinen Wohnung. Nach Abriss oder Umbau könnte hier ein weiteres Gebäude mit mehreren Wohnungen in Traumaussichtslage entstehen. Der Bebauungsplan weist lediglich eine Baulinie auf. Die weiteren Bestimmungen richten sich hierbei nach § 34 Baugesetzbuch, welcher besagt, das innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Somit stehen Ihnen bei einem möglichen Umbau der Scheune viele Freiheiten offen. Die Hofaufteilung ist in unserem Grundriss ersichtlich.

Wie Sie sehen, gibt es hier jede Menge Platz zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie! Sollten Sie aktuell keinen Eigenbedarf haben, können hier mit wenig Aufwand vier separate Einheiten entstehen und Ihnen durch gute Mieteinnahmen die Finanzierung erleichtern. Da die Universität Stuttgart nur 12 Kilometer entfernt ist, besteht hier auch hoher Wohnraumbedarf bei Studenten. Auf Grundlage einer aktuellen Wohnmarktanalyse, sind Mieterträgen in Höhe von circa 3.000,00 € möglich.

Wir haben mit diesem Immobilienangebot für Sie direkt ins Schwarze getroffen und Sie können es kaum abwarten die Immobilie zu besichtigen? Wir möchten Ihnen die Zeit bis zum gemeinsamen Besichtigungstermin versüßen und Ihnen mithilfe unseres virtuellen 360° Immobilienrundganges den ersten Eindruck vermitteln. Kopieren Sie einfach folgenden Link und genießen Sie die "Online-Besichtigung" egal wann und so oft wie Sie möchten: https://3d.falcimmo.de/FALC-VIF-10608/

Lage des Objektes

Bietigheim-Bissingen ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. In das, von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen geprägte Umland fügt sich die über Jahrhunderte gewachsene historische Innenstadt Bietigheims mit ihrem überwiegend mittelalterlichen Gepräge ein.

Eine leistungsfähige Gastronomie mit Speiselokalen, Cafés, Weinstuben und Bistros lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein großes Parkplatzangebot am Rande der historischen Innenstadt, aber auch ein dichtes Netz von Stadtbuslinien erleichtert es, das Stadtzentrum zu erreichen.

Die Bundestraße 27 verläuft durch die Stadt, die BAB Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord (A 81 Stuttgart-Heilbronn) ist 3 km entfernt.

Sehr gute Anbindung haben Sie hier über die Bahnlinien Stuttgart-Bruchsal und Stuttgart-Würzburg. Desweiteren haben Sie auch einen direkten S-Bahn-Anschluss in Richtung Karlsruhe (bis Wörth) und Stuttgart (bis Schwabstraße), jeweils mit der S 5.

Ca. 26.500 Arbeitsplätze in Klein-, Mittel- und Großbetrieben sind die Grundlage für die Wirtschaftskraft der Stadt. Die Stadt besitzt, auch dank der überdurchschnittlich ausgeprägten Infrastruktur, einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Sie sehnen sich nach dem aufregenden Stadtleben, möchten aber die Idylle und das Ländliche nicht missen? Dann ist diese vielseitige Immobilie genau das richtige für Sie! Sowohl Stuttgart als auch Heilbronn sind in nur wenigen Minuten erreicht. Eine gute Infrastruktur mit einem durchdachten Netz aus Bus, Bahn und S-Bahn ermöglicht es Ihnen auch ohne Fahrzeug mobil zu bleiben.

Doch nicht nur die gute Lage dieser Immobilie ist erwähnenswert:
Es erwarten Sie im gesamten Haus durchweg lichtdurchflutete und einladende Räumlichkeiten mit durchdachter Trennung. Bei der Einrichtung wurde auf hochwertiges Material wie zum Beispiel dunklen Laminat, Marmorfliesen, weiße Kunststofffenster und Holztüren gesetzt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einem kurzfristigen Einzug steht also nichts im Weg!

Genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre! Der Haupteingang befindet sich im Innenhof und schützt vor neugierigen Blicken der Nachbarn. Hier ist nicht nur genug Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für die Entdeckungslust Ihrer Kinder. Hier können die Kleinsten spielen und sich an der frischen Luft austoben - ohne, dass Sie diese aus den Augen verlieren!

Stilsicherheit auch am "stillen Örtchen": Ihre zukünftigen modernen Tageslicht-Bäder verfügen über eine Toilette, eine Duschbadewanne, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die WC-Bereiche werden durch eine Wand vom Rest des jeweiligen Bades getrennt und wirken ästhetisch. Lediglich das Bad im Dachgeschoss unterscheidet sich. Es verfügt über eine große Duschkabine und der WC-Bereich wird nicht getrennt. Nicht nur die Bäder laden Sie von Tag zu Tag auf eine entspannte Wellnessreise ein: Im Untergeschoss steht Ihnen eine Sauna mit separater Dusche zur Verfügung. Holen Sie sich das Saunaerlebnis in die eigenen vier Wände - So leicht gestaltet sich das Leben ein wenig gesünder!

Die Stockwerke der Immobilie sind alle über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden und ermöglichen so eine gute Trennung von öffentlichen und privaten Bereichen. Die Immobilie passt sich ganz nach Ihrem Lebensstil und Ihren Bedürfnissen an und kann auch separat bewirtschaftet werden! Momentan ist jede Etage in sich abgeschlossen und verfügt über einen Wohnungseingang und eine Diele. Laut aktueller Teilungserklärung gehören das Unter- und das Erdgeschoss zu einer Einheit. Ebenso wie das Ober- und Dachgeschoss. Gemeinschaftlich genutzt werden der ÖL-Heizraum, die Waschküche, der Keller, die Terrasse, der Garten, die Doppelgarage, die Scheune und das Wohnhaus 4/1.

Na, schon verliebt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin und räumen alle noch offenen Fragen aus dem Weg - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung: Öl

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke
andreas.franzke@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm
oder kontaktieren Sie uns.
Wohnfläche in m²
276,43 m²
Zimmeranzahl
12
Küchen
Einbauküche
Bäder
2
Balkon/Terasse
Balkone: 2 Terrassen: 1
Garage/Stellplätze
keine Angabe
Etagen
4
Keller
JA
Baujahr
1965
Grundstücksgröße
718 m²
Nebenkosten
keine Angabe
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt:

749.000 €

Maklerprovision:

4,76 % inkl. 19 % MwSt.

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